Apa kata pengacara tentang kasus ketua komune yang mengesahkan kontrak penjualan tanah melalui… Zalo?

Terkait kasus seorang ketua komune di Binh Dinh yang mensertifikasi kontrak penjualan tanah melalui Zalo sebagaimana dilaporkan oleh Surat Kabar Nguoi Lao Dong , pada tanggal 7 Januari, pengacara Duyen Tran - Firma Hukum MZI - Ikatan Pengacara Kota Da Nang memberikan pendapatnya tentang kasus ini.

Pengacara Duyen Tran – Firma Hukum MZI – Asosiasi Pengacara Kota Da Nang

Dengan demikian, pengacara Duyen Tran menetapkan bahwa kontrak pengalihan hak guna tanah tertanggal 5 Oktober 2020 untuk bidang tanah No. 875, lembar peta No. 16, luas 539,9 ^m2 di desa Trung Thuan, kecamatan My Chanh Tay, kabupaten Phu My, provinsi Binh Dinh antara Ibu Tran Thi Cuoc (lahir tahun 1934; meninggal dunia tahun 2021) dan Bapak Pham Van Tri (53 tahun; tinggal di desa An Luong, kecamatan My Chanh, kabupaten Phu My) adalah ilegal.

Secara khusus, dalam hal subjek yang menandatangani kontrak: Menurut Klausul 29, Pasal 3, Undang-Undang Agraria Tahun 2013, rumah tangga yang menggunakan tanah adalah mereka yang memiliki hubungan perkawinan, hubungan darah, atau hubungan asuh menurut ketentuan undang-undang tentang perkawinan dan keluarga, hidup bersama dan memiliki hak untuk menggunakan tanah bersama pada saat Negara mengalokasikan tanah, menyewakan tanah, mengakui hak guna tanah; atau menerima pengalihan hak guna tanah.

Berdasarkan Surat Keputusan Resmi No. 42/CV-UBND tertanggal 25 April 2024 dari Komite Rakyat Komune My Chanh, pada saat alokasi tanah oleh Negara berdasarkan Keputusan No. 64/CP, rumah tangga Ibu Tran Thi Cuoc memiliki 11 orang yang memiliki hak guna tanah. Dengan demikian, ke-11 orang tersebut merupakan pengguna tanah dan keputusan mengenai bidang tanah tersebut harus mendapatkan persetujuan dari ke-11 orang tersebut.

Sertifikasi ilegal kontrak pengalihan tanah untuk bidang tanah 875 oleh Komite Rakyat Komune My Chanh Tay menyebabkan keluarga istri Tn. Nguyen Dinh Nguyen kehilangan miliaran dong.

Oleh karena itu, perjanjian pengalihan hak guna tanah tertanggal 5 Oktober 2020 yang hanya memuat tanda tangan Ibu Tran Thi Cuoc (diduga tanda tangan palsu) adalah tidak sah dari segi subjek.

Mengenai prosedur sertifikasi kontrak: Menurut Keputusan 23/2015/ND-CP dan Surat Edaran 01/2020/TT-BTP, para pihak yang berpartisipasi dalam kontrak dan transaksi harus menandatangani di depan orang yang melakukan sertifikasi (kecuali untuk lembaga kredit dan perusahaan yang telah mendaftarkan contoh tanda tangannya di lembaga sertifikasi).

Apabila pemohon pengesahan kontrak atau transaksi mengajukan permohonan langsung ke bagian penerimaan dan pengembalian hasil melalui mekanisme satu pintu, para pihak wajib menandatangani di hadapan penerima permohonan. Penerima permohonan bertanggung jawab atas penandatanganan yang dilakukan oleh para pihak. Pelaksana pengesahan akan memeriksa kelengkapan dokumen dalam permohonan pengesahan. Apabila permohonan telah lengkap dan pada saat pengesahan, para pihak dalam kontrak atau transaksi bersikap sukarela, berpikiran jernih, sadar, dan memegang kendali atas tindakan mereka, maka pengesahan akan dilakukan.

Menurut artikel tersebut, pada saat penandatanganan kontrak, Ibu Tran Thi Cuoc tidak hadir di kantor pusat Komite Rakyat Komune My Chanh Tay. Pemalsuan tanda tangan Ibu Cuoc diduga dilakukan oleh putranya, Bapak Nguyen Van Thinh. Orang yang melakukan otentikasi, Bapak Nguyen Van My (pada saat itu, beliau menjabat sebagai Ketua Komite Rakyat Komune My Chanh Tay, saat ini menjabat sebagai Wakil Sekretaris Komite Partai Komune My Chanh Tay) juga mengakui bahwa Ibu Cuoc tidak pergi ke kantor pusat Komite Rakyat Komune My Chanh, otentikasi dilakukan melalui panggilan video melalui aplikasi Zalo.

Dengan demikian, prosedur pengesahan kontrak pengalihan hak guna lahan pada tanggal 5 Oktober 2020 adalah ilegal. Pihak penerima dokumen (biasanya Departemen Kehakiman) dan pihak yang melakukan pengesahan, yaitu Bapak Nguyen Van My, harus bertanggung jawab atas pelanggaran ini.

Buku merah lama bidang tanah nomor 875 masih disimpan oleh keluarga Tn. Nguyen Dinh Nguyen.

Berdasarkan pelanggaran-pelanggaran di atas, pengacara Duyen Tran menyarankan agar tanggung jawab pihak-pihak yang terlibat ditangani. Khususnya bagi Bapak Nguyen Van Thinh, jika terbukti bahwa Bapak Thinh mengetahui dengan jelas bahwa bidang tanah tersebut merupakan milik bersama 11 anggota keluarga, tetapi dengan sengaja menyembunyikan dan memalsukan tulisan tangan Ibu Tran Thi Cuoc untuk menandatangani kontrak pengalihan guna mengambil uang penerima pengalihan, beliau dapat dituntut atas tindak pidana perampasan properti secara curang berdasarkan Pasal 174 KUHP.

Adapun orang yang menerima dokumen sertifikasi ( pejabat pengadilan ) dan orang yang melakukan sertifikasi (Tn. Nguyen Van My, mantan ketua komune), orang-orang ini dengan sengaja melanggar tugas resmi mereka, yang menyebabkan kerugian pada keluarga Ny. Tran Thi Cuoc.

Apabila terbukti adanya keuntungan pribadi, orang tersebut dapat dituntut atas tindak pidana penyalahgunaan jabatan dan kekuasaan dalam menjalankan tugas kedinasan berdasarkan Pasal 356 KUHP. Apabila tidak terbukti adanya keuntungan pribadi atau motif pribadi lainnya, orang tersebut dapat dituntut atas tindak pidana tidak bertanggung jawab yang mengakibatkan akibat berat berdasarkan Pasal 360 KUHP.

Seperti dilansir Surat Kabar Nguoi Lao Dong , Tn. Nguyen Dinh Nguyen (55 tahun; tinggal di kecamatan My Chanh, kabupaten Phu My) baru saja melayangkan pengaduan kepada pihak berwajib tentang pemerintah daerah yang melakukan sertifikasi kontrak pengalihan hak guna lahan secara tidak sah, yang mengakibatkan keluarganya kehilangan seluruh bidang tanah, dengan kerugian mencapai miliaran dong.

Khususnya, pada tahun 1998, keluarga istrinya yang beranggotakan 11 orang mendapatkan sertifikat hak guna tanah (Buku Merah) untuk kavling 875 dari Komite Rakyat Distrik Phu My. Saat itu, Buku Merah diterbitkan atas nama ibu mertuanya, Ny. Tran Thi Cuoc, perwakilan dari keluarga beranggotakan 11 orang tersebut.

Karena ingin mengambil alih kavling 875, pada pertengahan tahun 2020, saudara laki-laki istrinya, Bapak Nguyen Van Thinh (57 tahun; saat ini tinggal di Provinsi Lam Dong), pergi ke komune My Chanh Tay untuk melaporkan kehilangan buku merah tersebut kepada pihak berwenang setempat dan melakukan prosedur penerbitan ulang. Sementara itu, buku merah tersebut masih disimpan oleh Ibu Nguyen Thi Cuc, adik perempuan Bapak Thinh, hingga saat ini. Seluruh keluarga tidak tahu bahwa Bapak Thinh telah melaporkan kehilangan buku merah tersebut kepada pihak berwenang.

Atas dasar itu, pada tanggal 1 Oktober 2020, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Provinsi Binh Dinh menerbitkan buku merah baru untuk kavling 875. Pada buku merah ini, penerima tanah tetap menuliskan nama "Keluarga Nyonya Tran Thi Cuoc" - yaitu, diterbitkan untuk rumah tangga beranggotakan 11 orang dari pihak istri Tuan Nguyen.

Setelah memiliki buku merah baru, dengan bantuan perwakilan Komite Rakyat kecamatan My Chanh Tay, Tn. Nguyen Van Thinh berhasil menjual bidang tanah milik keluarganya nomor 875 kepada Tn. Pham Van Tri sesuai dengan kontrak pengalihan hak penggunaan tanah tertanggal 5 Oktober 2020.

Sumber: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm