Alasan mengapa lahan perkotaan pada tahap perencanaan ini merupakan saluran investasi yang aman

Saat pasar memasuki fase pemilihan, lahan perencanaan perkotaan muncul sebagai saluran investasi yang aman, mempertahankan daya tariknya berkat potensi kenaikan harga yang stabil dan akumulasi aset jangka panjang.

Lahan perkotaan: Tempat berlindung yang aman di tengah pasar yang bergejolak

Setelah dua tahun penyesuaian yang kuat, pasar properti memasuki fase restrukturisasi dan pemurnian yang jelas. Investor tidak lagi menyukai produk "pembuat gelombang" jangka pendek, tetapi memprioritaskan jenis aset dengan nilai riil, status hukum yang jelas, dan potensi pertumbuhan berkelanjutan. Dalam konteks suku bunga yang lebih rendah dan kredit yang secara bertahap dilonggarkan, lahan perkotaan yang terencana dengan baik kembali menjadi "tempat berlindung" yang aman bagi arus modal.

Menurut data Batdongsan.com.vn pada kuartal ketiga tahun 2025, alih-alih berfokus pada pusat kota, arus kas investasi justru beralih kuat ke wilayah-wilayah dengan infrastruktur lengkap dan dana lahan yang masih terbuka untuk pengembangan. Khususnya di wilayah Quy Nhon (provinsi Gia Lai setelah merger), jumlah transaksi tercatat pada bulan Maret dan April 2025 meningkat sebesar 65% dibandingkan periode yang sama, menunjukkan daya tarik yang kuat terhadap produk-produk lahan dengan status hukum yang jelas.

Lahan perkotaan kembali menjadi pilihan yang aman dan aset yang berkelanjutan.

Berbeda dengan lahan bebas, lahan di perkotaan direncanakan secara sinkron sejak awal, dengan infrastruktur yang lengkap, listrik, air, dan proteksi kebakaran, serta sistem utilitas dan ruang hidup yang beradab. Transparansi hukum merupakan prasyarat: Terdapat perencanaan 1/500, buku merah terpisah untuk setiap bidang tanah, dan izin pengalihan dan pembangunan secara legal. Hal ini membuat produk mudah dialihkan, membatasi risiko, dan mempertahankan nilai jangka panjang.

"Di provinsi ini, masyarakat cenderung lebih menyukai lahan rendah karena mudah untuk ditinggali dan mudah untuk mengakumulasi aset. Mereka tidak menyukai keterbatasan apartemen, mereka ingin memiliki ruang tinggal yang dekat dengan alam, dapat menanam pohon, memelihara hewan peliharaan, dan membiarkan anak-anak mereka bermain," kata Minh Tri, seorang investor dari Gia Lai. Kenyataannya, meskipun apartemen mudah terdepresiasi seiring waktu dan menurun setelah 10-15 tahun, nilai tanah, terutama di kawasan perkotaan yang terencana dengan baik, terus meningkat seiring siklus pembangunan infrastruktur dan populasi.

Tak hanya cocok untuk mentalitas menabung, lahan perkotaan juga sangat dihargai karena likuiditasnya. Arus kas dapat ditarik secara fleksibel saat dibutuhkan, terutama pada periode ketika pasar sangat terdiferensiasi. Dibandingkan dengan lahan di kawasan perumahan, lahan di kawasan perencanaan lebih aman: Risiko penggusuran lebih rendah, perencanaan yang jelas, serta menikmati sistem utilitas, infrastruktur, dan komunitas yang beradab secara menyeluruh. Ini juga merupakan "filter aman" yang dipilih oleh investor veteran dalam siklus saat ini.

Setelah periode 2021-2023 diwarnai banyak "proyek bayangan", faktor hukum menjadi "penghalang" untuk melindungi arus modal. Investor kini hanya memilih produk yang memenuhi tonggak-tonggak berikut: perencanaan detail 1/500, keputusan alokasi lahan, penerbitan buku merah, izin mendirikan bangunan, serta persetujuan pembagian dan penjualan lahan. Proyek yang memenuhi semua kriteria ini tidak hanya merupakan aset yang aman tetapi juga memberikan margin keuntungan yang stabil dalam jangka menengah dan panjang.

Quy Nhon Ikonik: Bukti nilai hukum dan potensi keamanan

Salah satu contoh tren "investasi aman - keuntungan berkelanjutan" adalah proyek Ikonik Quy Nhon. Terletak di sepanjang Sungai Ha Thanh, proyek ini telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi untuk perencanaan terperinci 1/500 sejak tahun 2020 dan menyelesaikan prosedur alokasi lahan serta penerbitan Buku Merah tahap 1 pada tahun 2024. Pemenuhan kewajiban keuangan dan transparansi hukum oleh investor membantu proyek ini menjadi titik terang di pasar Quy Nhon khususnya dan wilayah Tengah pada umumnya.

Quy Nhon Ikonik - bukti saluran investasi yang aman, status hukum yang jelas dan nilai nyata.

Tak hanya stabil secara hukum, Quy Nhon Iconic diposisikan sebagai kawasan perkotaan percontohan, sebuah "Desa Sungai dan Kota Tepi Laut" yang memadukan tradisi dan modernitas. Lebih dari 60% areanya diperuntukkan bagi pepohonan, permukaan air, dan fasilitas umum, sisanya merupakan deretan rumah bandar, rumah toko, dan lahan komersial yang direncanakan di sepanjang sumbu Iconic Avenue - Jalan Raya Nasional 19, menciptakan pusat komersial baru di kawasan tersebut.

Subdivisi Hoang Giang dianggap sebagai "jantung makmur" dari keseluruhan proyek.

Perumahan Hoang Giang, pusat komersial proyek ini, dibuka untuk dijual dengan kebijakan pembayaran fleksibel 12-18 bulan, diskon hingga 18%, dan buku merah untuk setiap kavling. Ini merupakan nilai tambah yang besar mengingat pasar masih "menyaring" produk-produk aman dengan status hukum yang kuat.

Menurut para ahli, mulai sekarang hingga 2026, legalitas yang jelas akan menjadi "filter keberlangsungan" pasar yang paling penting. Proyek-proyek dengan buku merah, perencanaan standar, dan infrastruktur yang sinkron akan menjadi tujuan arus modal. Terutama di wilayah Tengah, di mana Quy Nhon muncul sebagai pusat pertumbuhan baru, kawasan perkotaan yang terencana dengan baik seperti Quy Nhon Iconic akan menjadi "titik jangkar" bagi investor dan pembeli nyata.

Dalam siklus baru real estat Vietnam, keamanan bukan lagi "rencana pertahanan" melainkan "strategi pembangunan berkelanjutan". Dengan landasan hukum yang transparan, perencanaan yang sinkron, dan visi jangka panjang, lahan perkotaan percontohan seperti Quy Nhon Iconic menegaskan posisinya sebagai saluran investasi yang aman, stabil, dan bernilai dalam periode pemulihan 2025-2026.

Source: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html