Belum ada pembeli, pemilik apartemen di Hanoi turunkan harga jual

(Dan Tri) - Setelah periode kenaikan harga terus-menerus di apartemen Hanoi , beberapa pemilik rumah di Hanoi kini telah menurunkan harga mereka untuk mencari pembeli.

Banyak apartemen dijual dengan harga diskon

Menurut survei oleh wartawan Dan Tri , selama sebulan terakhir, harga jual banyak apartemen bekas di Hanoi telah turun dari 200 menjadi 400 juta VND.

Sebuah apartemen tua di Thanh Xuan (Hanoi) dengan luas 64 meter persegi dan 2 kamar tidur diiklankan untuk dijual pada awal November seharga 5,2 miliar VND, setara dengan lebih dari 81 juta VND/meter persegi, tetapi sekarang harganya telah diturunkan menjadi 4,8 miliar VND.

Apartemen lain di distrik Nam Tu Liem, berukuran 60 meter persegi, dengan 2 kamar tidur, diiklankan untuk dijual pada akhir Oktober seharga 3,8 miliar VND, tetapi sekarang pemiliknya telah menurunkan harga menjadi 3,6 miliar VND.

Bapak Pham Tuan (tinggal di Nam Tu Liem, Hanoi) mengatakan bahwa sejak akhir September, keluarganya telah melihat banyak apartemen bekas, tetapi terpaksa menolak karena harganya terlalu tinggi dan kualitasnya tidak sesuai. Setelah lebih dari sebulan mencari tanpa hasil, keluarganya menunda sementara rencana membeli rumah.

Namun, sejak pertengahan November hingga sekarang, para broker terus menghubunginya untuk menawarkan kembali rumah-rumah yang telah dilihatnya dengan harga 200 hingga 400 juta VND lebih rendah. Misalnya, sebuah apartemen seluas 64 m2 dengan 2 kamar tidur di Tay Mo (Nam Tu Liem) pada bulan Oktober ditawarkan seharga 4,2 miliar VND. Namun sekarang pemiliknya ingin menjual lebih awal dengan harga 3,9 miliar VND, atau turun 300 juta VND.

Ia mengatakan harga rumah memang sedikit menurun, tetapi tidak signifikan dibandingkan kenaikannya. Oleh karena itu, keluarganya akan terus memantau hingga awal tahun depan, dan jika harganya terus turun, mereka akan mengalokasikan dana untuk membeli.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Saat ini sedang menjual apartemen seluas 70m2 di distrik Ha Dong, Ibu Hoang Anh mengatakan bahwa pada bulan September, banyak broker terus menawarkan untuk membelinya seharga 5,2-5,4 miliar VND, tetapi dia masih belum menutup penjualan karena dia pikir harganya akan naik di akhir tahun.

Namun, sejak pertengahan November, tidak ada broker yang menghubunginya untuk membeli apartemennya. Melihat pasar yang stagnan, Ibu Hoang Anh secara proaktif menghubungi banyak broker untuk menjual, tetapi menerima jawaban bahwa harga apartemen telah turun. Jika ia ingin menjual, ia harus menurunkan harga apartemen menjadi 4,9 miliar VND untuk menemukan pembeli.

Harga apartemen naik secara virtual?

Bapak Truong Giang, pemilik perusahaan pialang properti di Hanoi, mengatakan bahwa dalam dua bulan terakhir, transaksi apartemen di Hanoi mengalami penurunan. Hal ini disebabkan oleh kenaikan harga apartemen dan pembeli yang cenderung menunggu dan melihat.

Selain itu, produk apartemen yang dijual di pasaran saat ini semuanya berharga tinggi, tidak cocok untuk sebagian besar pembeli. Saat ini, inventaris unitnya sebagian besar berupa apartemen 2 kamar tidur dengan harga sekitar 5 miliar VND.

Apartemen dengan harga VND5 miliar atau lebih sudah lama dijual, bahkan sudah 3-4 bulan, tetapi belum menemukan pembeli. Sebelumnya, banyak pemilik rumah memiliki ekspektasi tinggi, sehingga mereka terus menaikkan harga jual karena takut rugi. Sekarang, pasar sulit dilikuidasi, beberapa pemilik rumah yang memiliki bisnis harus melunasi utang atau pinjaman sebelumnya, sehingga mereka menurunkan harga jual untuk menemukan pembeli," ujarnya.

Pakar real estat, Ibu Pham Mien, mengatakan bahwa dulu harga apartemen selalu melambung tinggi. Beberapa pemilik apartemen takut rugi, sehingga mereka berlomba-lomba menaikkan harga jual. Namun, setelah sekian lama harga jual tinggi, banyak yang kesulitan bernegosiasi, sehingga akhirnya mereka sepakat untuk menurunkan harga.

"Akhir-akhir ini, harga apartemen di Hanoi naik sangat tinggi dan cepat. Saya rasa ada kenaikan yang nyata dan jauh di luar kemampuan bayar masyarakat. Akhir-akhir ini, permintaan yang tinggi telah menyerap semua produk yang ditawarkan pasar. Ketika permintaan hanya rendah tetapi harga masih tinggi, tentu saja akan menyebabkan penurunan transaksi," ujarnya.

Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, menilai bahwa dalam setahun terakhir, harga pasar real estat di Hanoi telah melonjak. Khususnya, tipe apartemen telah meningkat lebih dari 50% di beberapa tempat, sementara lahan hunian dan kavling di distrik-distrik yang akan menjadi distrik perkotaan telah meningkat lebih dari 90%.

Bapak Nguyen Van Dinh mengusulkan agar segera dibangun alat untuk menghitung indeks harga reguler yang serupa dengan indeks saham, sehingga indeks tersebut dapat disesuaikan dengan kondisi pasar.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm