Karena tidak ada pembeli yang terlihat, pemilik sebuah apartemen di Hanoi telah menurunkan harga jualnya.

(Surat Kabar Dan Tri) - Setelah periode kenaikan harga apartemen yang terus-menerus di Hanoi , beberapa pemilik rumah kini menurunkan harga mereka untuk mencari pembeli.

Banyak apartemen yang ditawarkan untuk dijual dengan harga yang lebih rendah.

Menurut survei yang dilakukan oleh wartawan Dan Tri , selama sebulan terakhir, harga jual banyak apartemen bekas di Hanoi telah menurun sebesar 200 hingga 400 juta VND.

Sebuah apartemen tua di Thanh Xuan (Hanoi) dengan luas 64m2 dan 2 kamar tidur, yang diiklankan untuk dijual seharga 5,2 miliar VND (setara dengan lebih dari 81 juta VND/m2) pada awal November, kini telah diturunkan harganya menjadi 4,8 miliar VND.

Apartemen lain di distrik Nam Tu Liem, seluas 60m2 dengan 2 kamar tidur, sebelumnya ditawarkan untuk dijual seharga 3,8 miliar VND pada akhir Oktober, tetapi pemiliknya kini telah menurunkan harga menjadi 3,6 miliar VND.

Bapak Pham Tuan (saat ini tinggal di Nam Tu Liem, Hanoi) menceritakan bahwa sejak akhir September, keluarganya telah melihat banyak apartemen bekas, tetapi harus menolak untuk membeli satu pun karena harganya terlalu tinggi dan kualitasnya tidak sesuai. Setelah lebih dari sebulan mencari tanpa hasil, keluarganya untuk sementara menunda rencana mereka untuk membeli rumah.

Namun, sejak pertengahan November, agen properti terus menghubunginya, menawarkan properti yang sama yang sebelumnya telah dilihatnya dengan harga 200 hingga 400 juta VND lebih rendah. Misalnya, sebuah apartemen dua kamar tidur seluas 64m2 di Tay Mo (Nam Tu Liem) yang ditawarkan untuk dijual seharga 4,2 miliar VND pada bulan Oktober sekarang ditawarkan seharga 3,9 miliar VND, penurunan sebesar 300 juta VND.

Ia mengatakan bahwa harga rumah telah sedikit mereda, tetapi tidak signifikan dibandingkan dengan kenaikan sebelumnya. Oleh karena itu, keluarganya akan terus memantau situasi hingga awal tahun depan, dan jika harga turun lebih jauh, mereka akan mempertimbangkan untuk membeli.

Kompleks apartemen di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Hoang Anh, yang menjual apartemen seluas 70m2 di distrik Ha Dong, mengatakan bahwa pada bulan September, banyak agen properti berulang kali menanyakan tentang pembeliannya seharga 5,2-5,4 miliar VND, tetapi dia belum menyelesaikan penjualan karena dia berpikir harganya akan naik lebih tinggi menjelang akhir tahun.

Namun, sejak pertengahan November, tidak ada agen properti yang menghubungi untuk menanyakan kemungkinan membeli apartemennya. Melihat pasar yang stagnan, Ibu Hoang Anh secara proaktif menghubungi banyak agen untuk membantu menjualnya, tetapi semua jawaban yang didapatnya sama: harga apartemen telah turun. Jika ingin menjual, ia harus menurunkan harga apartemen menjadi 4,9 miliar VND untuk menemukan pembeli.

Apakah harga apartemen dinaikkan secara artifisial?

Bapak Truong Giang, pemilik sebuah perusahaan pialang properti di Hanoi, mengatakan bahwa transaksi apartemen di Hanoi telah menurun secara signifikan dalam dua bulan terakhir. Alasannya adalah harga apartemen telah naik tajam, dan pembeli bersikap menunggu dan melihat perkembangan selanjutnya.

Selain itu, sebagian besar apartemen yang saat ini ada di pasaran dibanderol dengan harga tinggi, tidak sesuai untuk sebagian besar pembeli. Saat ini, sebagian besar unit dalam inventaris perusahaan Anda adalah apartemen dua kamar tidur dengan harga sekitar 5 miliar VND.

"Apartemen dengan harga 5 miliar VND atau lebih sudah lama berada di pasaran, terkadang hingga 3-4 bulan tanpa menemukan pembeli. Sebelumnya, banyak pemilik rumah memiliki harapan tinggi dan terus menaikkan harga jual karena takut membayar terlalu mahal. Sekarang, pasar sedang mengalami masalah likuiditas, dan beberapa pemilik rumah yang terlibat dalam bisnis harus melunasi hutang atau pinjaman sebelumnya, sehingga mereka menurunkan harga jual untuk mencari pembeli," katanya.

Ibu Pham Mien, seorang ahli real estat, mencatat bahwa sebelumnya, harga apartemen dinaikkan sangat tinggi. Beberapa pemilik apartemen, karena takut akan merugi saat menjual, bergegas menaikkan harga jual mereka. Namun, setelah beberapa waktu memasang iklan dengan harga tinggi, banyak yang kesulitan menjual dan kini menerima harga yang lebih rendah.

"Akhir-akhir ini, harga apartemen di Hanoi meningkat sangat pesat dan signifikan. Saya yakin kenaikan ini bersifat artifisial dan jauh melebihi kemampuan daya beli masyarakat. Permintaan barang berharga tinggi telah menyerap semua produk yang dipasarkan. Ketika hanya permintaan barang berharga rendah yang tersisa, tetapi harga tetap tinggi, transaksi pasti akan menurun," katanya.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam, pasar real estat Hanoi telah mengalami gelembung harga buatan selama hampir setahun. Secara khusus, harga apartemen telah meningkat lebih dari 50% di beberapa daerah, sementara harga lahan dan tanah perumahan di distrik-distrik yang akan segera ditingkatkan menjadi distrik perkotaan telah meningkat lebih dari 90%.

Bapak Nguyen Van Dinh mengusulkan perlunya pengembangan alat yang dapat menghitung indeks harga reguler, serupa dengan indeks pasar saham, sehingga indeks ini dapat disesuaikan untuk mencerminkan pasar dengan sebaik-baiknya.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm