Bisakah saya mendapatkan buku merah jika saya membeli tanah dengan dokumen tulisan tangan sebelum tahun 1993?

[iklan_1]

Jual beli tanah dengan menggunakan dokumen tertulis dipahami sebagai pemindahan hak guna tanah melalui suatu kontrak tetapi tanpa pengesahan atau pengesahan kontrak jual beli tersebut oleh notaris.

Dengan demikian, sahnya transaksi jual beli tanah dengan akta otentik diatur sebagai berikut:

- Dalam hal pengalihan hak atas tanah sebelum tanggal 1 Juli 2014: Pasal 82 Ayat 1 Keputusan Presiden Nomor 43 Tahun 2014/PNBP diubah dan ditambah dengan Pasal 2 Ayat 54 Keputusan Presiden Nomor 01 Tahun 2017/PNBP yang mengatur tata cara pendaftaran dan pemberian Sertifikat Hak Atas Tanah bagi tanah yang telah dialihkan haknya, namun belum dilakukan tindakan pengalihan hak atas tanah:

1. Dalam hal pemanfaatan tanah berikut ini tanpa diberikan Sertifikat dan tidak termasuk dalam hal-hal yang disebutkan dalam Ayat 2 Pasal ini, pengguna tanah wajib melakukan pendaftaran tanah, memberikan Sertifikat hak guna tanah, hak milik atas rumah, dan hak milik lainnya yang melekat pada tanah untuk pertama kalinya sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan dan ketentuan Keputusan ini tanpa harus melakukan prosedur pengalihan hak guna tanah; instansi penerima berkas tidak wajib meminta penerima pengalihan hak guna tanah untuk menyerahkan perjanjian atau dokumen pengalihan hak guna tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan:

a) Menggunakan tanah melalui pengalihan atau hibah hak guna tanah sebelum tanggal 1 Januari 2008;

b) Pemanfaatan tanah melalui pengalihan atau hibah hak guna usaha sejak tanggal 1 Januari 2008 sampai dengan sebelum tanggal 1 Juli 2014, dengan dokumen hak guna usaha sebagaimana dimaksud dalam Pasal 100 Undang-Undang Pertanahan dan Pasal 18 Peraturan Pemerintah ini .

Dalam hal para pihak melakukan jual beli tanah dengan dokumen tulisan tangan (tanpa pengesahan notaris atau sertifikasi) sebelum tahun 1993, maka dapat dilakukan prosedur penerbitan buku merah pertama.

Berdasarkan ketentuan tersebut di atas, apabila tanah tersebut dipergunakan karena pengalihan hak sebelum tanggal 1 Juli 2014, maka pada saat melakukan pendaftaran tanah, instansi yang menerima permohonan tidak diperkenankan meminta pihak yang menerima pengalihan hak untuk membuat surat perjanjian yang diaktakan atau disahkan oleh notaris.

Dengan kata lain, perkara pengalihan hak atas tanah yang dilakukan dengan dokumen tulisan tangan sebelum tanggal 1 Juli 2014 tetap diakui sah.

- Dalam hal pengalihan hak atas tanah yang dilakukan sejak tanggal 1 Juli 2014 sampai dengan sekarang: Pasal 167 Ayat (3) huruf a UUPA tahun 2013 menyatakan bahwa perjanjian pengalihan hak atas tanah, hak guna usaha, dan benda yang melekat pada tanah antara rumah tangga dengan orang perseorangan harus diaktakan dan disahkan oleh notaris, jika tidak maka perjanjian tersebut batal demi hukum, kecuali Pasal 129 Ayat (2) KUH Perdata tahun 2015.

Oleh karena itu, penjualan tanah dengan menggunakan dokumen tulisan tangan sejak tanggal 1 Juli 2014 sampai dengan saat ini tidak dianggap sah.

Dalam hal pemanfaatan tanah tanpa disertai Sertifikat, maka Pemanfaat Tanah wajib melaksanakan tata cara pemberian Sertifikat Hak Guna Usaha, Hak Milik Rumah, dan/atau Harta Kekayaan lainnya yang melekat pada tanah tersebut untuk pertama kali tanpa harus melaksanakan tata cara pengalihan hak guna tanah.

Perlu diperhatikan bahwa instansi yang menerima permohonan tidak diperkenankan meminta penerima pengalihan hak guna tanah untuk menyerahkan kontrak atau dokumen pengalihan hak guna tanah jika:

- Pemanfaatan tanah melalui pengalihan atau hibah hak guna tanah sebelum tanggal 1 Januari 2008;

- Menggunakan tanah melalui pengalihan atau hibah hak guna usaha sejak tanggal 1 Januari 2008 sampai dengan sebelum tanggal 1 Juli 2014 yang dilengkapi dengan dokumen hak guna usaha;

- Penggunaan tanah karena pewarisan hak guna tanah sebelum 1 Juli 2014.

Dengan demikian, dalam kasus di mana para pihak membeli dan menjual tanah dengan dokumen tulisan tangan (tanpa notaris atau sertifikasi) sebelum tahun 1993, prosedur penerbitan buku merah untuk pertama kalinya dapat dilakukan.

BAO HUNG

[iklan_2]
Sumber