Beli rumah di gang, perlu perhatikan hal ini

Menurut saran banyak agen properti, sebelum memutuskan untuk membeli rumah di gang, pembeli perlu mengidentifikasi dengan jelas seperti apa gang tersebut. Karena, tergantung pada tingkat dan kondisi gang saat ini, harga rumah akan dinegosiasikan dengan penjual.

Gang dibagi menjadi tiga jenis: gang utama, gang samping, dan gang buntu. Gang utama adalah jenis gang yang terhubung dengan jalan dan terhubung dengan gang samping atau gang buntu lainnya. Sementara itu, gang samping adalah gang yang terhubung dengan jalan, gang utama, atau terhubung dengan gang lain. Terakhir, gang buntu adalah gang yang hanya menghubungkan salah satu ujungnya dengan gang atau jalan lainnya.

Setelah menentukan lokasi rumah, pembeli rumah perlu memperhatikan 4 hal berikut.

Pemeriksaan hukum rumah

Masalah ini sangat penting ketika membeli rumah, apalagi untuk rumah yang lokasinya di dalam gang, yang sering kali menimbulkan banyak pertikaian karena orang yang melakukan perluasan seenaknya sendiri.

Untuk mengetahui apakah rumah tersebut berada di area perencanaan atau tidak, pembeli perlu meluangkan waktu dan tenaga untuk mendatangi kantor kelurahan atau kantor polisi untuk mempelajari perencanaan tersebut atau bertanya kepada orang-orang di sekitar area tersebut.

Membeli rumah di gang membutuhkan banyak pertimbangan sebelum transaksi. (Ilustrasi: Internet)

Selain itu, pembeli perlu bertemu langsung dengan pemilik rumah dan melihat buku merah tersebut. Jika rumah tersebut memiliki banyak lantai tetapi buku merah hanya menyebutkan tanah, pembeli perlu memverifikasi apakah rumah tersebut dibangun tanpa izin atau tidak. Jika rumah tersebut dibangun tanpa izin, jika pemerintah kemudian mereklamasinya, hanya nilai tanah yang akan dihitung untuk kompensasi, dan pembeli harus mengajukan permohonan penurunan harga.

Atau apabila luas rumah sebenarnya 30m2 namun buku merah hanya mencatat 27m2, itu membuktikan pemilik rumah sebelumnya mengambil 3m2, sehingga pembeli bisa bernegosiasi untuk membayar bagian yang tercantum dalam buku merah saja.

Sebaliknya, jika luas aktual rumah adalah 27m2, tetapi buku merah hanya mencatat 30m2, ini membuktikan bahwa pemilik rumah telah memperluas tanah dan pembeli sama sekali tidak akan membayar untuk area yang "dicurangi" ini.

Hindari membeli rumah di gang yang terlalu kecil

Di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, terdapat puluhan ribu gang yang lebarnya kurang dari 3,5 m, termasuk banyak gang yang jalannya hanya bisa dilalui sepeda motor. Semakin kecil gang, semakin sulit untuk bergerak, belum lagi likuiditas rumah di gang kecil buntu akan lebih buruk daripada rumah di gang besar. Selain itu, biaya perbaikan atau pembangunan gang kecil seringkali "sangat besar" dibandingkan lokasi lain karena tidak ada tempat penyimpanan material, dan material seringkali hilang berkali-kali selama pengangkutan, sehingga menimbulkan biaya tenaga kerja tambahan.

Saat memutuskan untuk membeli rumah di gang, pembeli juga perlu memperhitungkan aturan bahwa semakin kecil gang, semakin rendah nilai rumah dibandingkan properti lain dengan nilai yang sama. Ketika sangat membutuhkan uang, menjual rumah di gang kecil seringkali terpaksa menurunkan harga dan menghadapi banyak kendala dalam mengajukan pinjaman bank karena harganya terlalu rendah.

Jangan membeli rumah di ujung gang.

Saat memilih rumah di gang, pembeli juga sebaiknya menghindari rumah yang terletak di ujung gang. Biasanya, rumah di gang buntu akan lebih murah dan lebih tenang. Namun, rumah di ujung gang memiliki banyak keterbatasan dalam hal struktur dan arsitektur, sehingga tidak dapat dibangun seindah lokasi lain. Selain itu, mengatur sistem ventilasi dan pencahayaan alami untuk rumah juga sangat sulit.

Kerugian lainnya adalah rumah di ujung gang selalu menerima lebih sedikit energi, sehingga rentan menyebabkan aliran udara stagnan yang merugikan pemilik rumah. Beberapa ahli feng shui percaya bahwa rumah di ujung gang kurang mampu menerima aliran udara dari luar dibandingkan rumah lainnya; semakin panjang dan berliku gang tersebut, semakin banyak udara yang hilang. Khususnya, rumah di ujung gang tidak memiliki pertukaran udara yang teratur, sehingga rentan terhadap kondisi udara stagnan yang tidak baik.

Pertimbangkan feng shui rumah

Meskipun rumah Anda berada di gang, Anda tetap perlu mempertimbangkan feng shui untuk mendatangkan keberuntungan dan kemakmuran bagi keluarga Anda. Pertimbangkan feng shui secara keseluruhan sebelum membahas detail di dalamnya. Anda sebaiknya tidak memilih rumah dengan lokasi yang menciptakan posisi "membunuh" karena akan berdampak negatif pada kesehatan dan keberuntungan Anda.

Selain itu, pencahayaan dan desain interior juga memengaruhi feng shui. Jika Anda tetap memutuskan untuk membeli, buatlah rencana untuk mendekorasi, merenovasi, atau menata ulang interior agar sesuai dengan feng shui.

PHAM DUY (Sintesis)

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik

Sumber: https://vtc.vn/mua-nha-trong-hem-can-luu-y-nhung-dieu-nay-ar800023.html