"Koordinasi dengan pemerintah daerah dan pemanfaatan sumber daya keuangan perbankan akan membawa 'kehidupan dan lapangan kerja yang stabil' bagi masyarakat. Bank Negara Vietnam memimpin dan berkoordinasi dengan pemerintah daerah untuk mengembangkan pedoman yang sesuai dengan tingkat pendapatan masyarakat."
Suku bunga saat ini 1,5-2% lebih rendah dari suku bunga normal.
Menurut Ibu Ha Thu Giang, Bank Negara Vietnam telah menyelesaikan dokumen hukum seperti Surat Edaran 22 yang mengubah Surat Edaran 41, yang menetapkan jaminan rasio keamanan 20-50% untuk pinjaman, menciptakan kondisi keuangan dan kredit yang menguntungkan dengan ruang bagi mereka yang membutuhkan.
Saat ini, sembilan bank komersial berpartisipasi dalam paket kredit sebesar 145 triliun VND, dengan suku bunga 1,5-2% lebih rendah dari suku bunga normal. “Suku bunga pinjaman terbaru saat ini adalah 5,9% per tahun. Untuk kaum muda di bawah 35 tahun, Bank Negara Vietnam menawarkan suku bunga preferensial, dengan suku bunga 2% lebih rendah untuk 5 tahun pertama dan 1% lebih rendah untuk 10 tahun berikutnya dibandingkan dengan suku bunga rata-rata jangka menengah dan panjang bank-bank besar,” kata Direktur Departemen Kredit untuk Sektor Ekonomi di Bank Negara Vietnam.
Generasi muda telah dan terus menjadi sumber tenaga kerja utama bagi Vietnam, sehingga sangat penting bagi mereka untuk membeli rumah. "Bank Negara Vietnam menyadari bahwa tantangan terbesar saat ini adalah mengidentifikasi proyek-proyek dengan harga yang sesuai untuk kelompok sasaran ini, agar sesuai dengan kemampuan daya beli mereka," kata Ibu Ha Thu Giang.
Merujuk pada paket kredit preferensial senilai triliunan VND untuk kaum muda membeli rumah, Ibu Dang Thu Thuy, Wakil Kepala Departemen Nasabah Perorangan Agribank, mengatakan bahwa Agribank telah menerapkan program pinjaman preferensial untuk pembelian perumahan sosial khusus bagi nasabah perorangan yang berusia di bawah 35 tahun. Program ini berlangsung dari 30 Mei 2025 hingga 31 Desember 2030, dengan skala 10.000 miliar VND dan diperpanjang hingga akhir tahun 2030.
Dengan demikian, pelanggan menikmati suku bunga preferensial sebesar 6,1% per tahun, jangka waktu pinjaman hingga 15 tahun, jaminan yang fleksibel (apartemen yang dibeli itu sendiri dapat digunakan sebagai jaminan), jumlah pinjaman hingga 100% dari modal yang dibutuhkan, dan prosedur yang sederhana.
Agribank juga melaksanakan dua paket kredit besar lainnya. Ini adalah pinjaman preferensial berdasarkan Keputusan Pemerintah Nomor 33 Tahun 2023 untuk proyek perumahan sosial, perumahan pekerja, dan renovasi gedung apartemen lama, dengan skala 30.000 miliar VND dan suku bunga 6,1% per tahun selama 5 tahun. Hingga saat ini, Agribank telah memberikan pinjaman kepada 7 pengembang dan 312 pembeli rumah, dengan jumlah pencairan kumulatif sejak awal program hampir mencapai 1.300 miliar VND.
“Mulai April 2025, Agribank akan meluncurkan paket pinjaman perumahan komersial untuk pegawai negeri sipil, pegawai negeri, dan pekerja di bawah usia 35 tahun dengan skala 10.000 miliar VND. Suku bunga preferensialnya adalah 5,5%/tahun tetap untuk 3 tahun pertama, dengan jangka waktu pinjaman maksimal 40 tahun, masa tenggang hingga 60 bulan untuk pembayaran pokok, dan banyak biaya layanan perbankan preferensial. Yang perlu diperhatikan, jika pasangan suami istri meminjam bersama, hanya satu orang di bawah usia 35 tahun yang berhak atas paket kredit preferensial ini,” kata Ibu Dang Thu Thuy. Hingga saat ini, pencairan pinjaman untuk paket ini telah mencapai hampir 1.600 miliar VND dengan 710 nasabah muda.
"Haus" akan paket kredit preferensial jangka panjang.
Menurut Bapak Ha Quang Hung, Wakil Direktur Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat (Kementerian Konstruksi), survei pasar real estat terbaru menunjukkan bahwa kaum muda (sekitar 22-40 tahun) menjadi kelompok pelanggan utama di pasar perumahan, secara bertahap menggantikan kelompok usia menengah.
Permintaan akan kepemilikan rumah di kalangan anak muda di Vietnam sangat tinggi, baik dari segi kuantitas maupun proporsi dalam demografi pembeli rumah. Namun, pendapatan masyarakat belum sebanding dengan kenaikan harga perumahan, sehingga mengakibatkan terbatasnya peluang kepemilikan rumah di dunia nyata bagi sebagian besar anak muda.
“Untuk membeli rumah rata-rata (70m2, seharga 3-4 miliar VND) di kota-kota besar, kaum muda membutuhkan penghasilan selama 20-25 tahun. Angka ini menunjukkan bahwa rasio harga rumah terhadap pendapatan di Vietnam sangat tinggi (sangat sulit diakses),” kata Bapak Ha Quang Hung. Pada kenyataannya, sebagian besar pasangan muda di daerah perkotaan dengan pendapatan rata-rata 20-30 juta VND/bulan harus menyewa atau tinggal bersama keluarga; sangat sedikit yang memiliki cukup tabungan untuk membeli rumah komersial pada usia 30 tahun, kecuali mereka mendapat dukungan keuangan dari keluarga atau program preferensial.
Selain itu, pasokan properti terbatas dan harganya tinggi dibandingkan dengan kemampuan daya beli sebagian besar orang, termasuk kaum muda.
Meskipun sistem perbankan siap menyediakan pinjaman perumahan, suku bunga pinjaman komersial untuk individu dan pekerja tetap tinggi, dan jangka waktu pinjaman tidak cukup panjang untuk memenuhi permintaan. Banyak ahli percaya bahwa paket kredit sebesar 145.000 miliar VND yang mendukung pinjaman untuk perumahan sosial, perumahan pekerja, dan renovasi serta rekonstruksi gedung apartemen tua sedang diimplementasikan menggunakan modal dari bank komersial.
"Hanya dengan paket pinjaman berbunga rendah (5-6%) dengan suku bunga tetap untuk jangka waktu panjang (20-30 tahun) kaum muda akan merasa cukup percaya diri untuk mempertimbangkan meminjam uang untuk membeli rumah. Untuk mengatasi masalah penawaran dan permintaan, solusi pertama adalah meningkatkan pasokan perumahan. Untuk mencapai hal ini, perlu dilakukan peninjauan dan perbaikan terhadap lembaga dan undang-undang yang berkaitan dengan perumahan dan pasar properti, dengan memastikan konsistensi, keseragaman, dan kelayakan," tegas seorang perwakilan dari Kementerian Konstruksi.
Terkait keuangan, Bapak Ha Quang Hung menyarankan peningkatan pengurangan pajak penghasilan pribadi untuk tanggungan dan mengizinkan pengurangan sebagian bunga pinjaman rumah pertama dari penghasilan kena pajak untuk mendorong kaum muda membeli rumah. Selain itu, beliau mengusulkan penelitian model dana tabungan perumahan, yang memungkinkan karyawan untuk menyumbangkan sebagian dari gaji bulanan mereka ke dana tersebut agar memenuhi syarat untuk mendapatkan suku bunga preferensial pada pinjaman rumah, atau memberikan penghargaan kepada kaum muda yang mengumpulkan sejumlah tertentu ke dalam rekening tabungan perumahan mereka.
“Kita perlu meningkatkan akses terhadap kredit dan menerapkan paket pinjaman preferensial jangka panjang. Kita perlu mengalokasikan modal pinjaman preferensial yang cukup dan tepat waktu dari anggaran pusat ke Bank Kebijakan Sosial untuk pinjaman preferensial guna membeli atau menyewa perumahan sosial; dan mempercepat pencairan program kredit sebesar 145.000 miliar VND,” usul Bapak Ha Quang Hung.
Untuk menerapkan leverage keuangan, Dr. Vu Dinh Anh telah menguraikan beberapa poin spesifik. Yang pertama adalah memilih rumah yang sesuai. “Mengingat konteks saat ini, kemungkinan penurunan harga properti yang signifikan sangat rendah. Lebih penting lagi, pilihlah rumah yang sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan Anda sebelum memutuskan apakah akan menggunakan leverage keuangan atau tidak,” kata pakar Vu Dinh Anh.
"Banyak orang pernah mendengar cerita tentang orang-orang yang mengambil pinjaman berbunga tinggi atau pinjaman 'pasar gelap' untuk membeli rumah, tetapi masih ada kasus di mana orang terpaksa mengambil pinjaman berbunga tinggi untuk memenuhi tenggat waktu pembayaran, hanya untuk kemudian tidak mampu membayarnya kembali. Saat berurusan dengan lembaga keuangan, sangat penting untuk meninjau kontrak dengan cermat: Apakah ada klausul perpanjangan? Apa yang terjadi jika pembayaran tidak dilakukan tepat waktu? Apa yang terjadi jika terjadi peristiwa tak terduga, seperti kehilangan pekerjaan atau sakit? Karena ini akan memaksa peminjam untuk mencari cara untuk mengatasi masalah, termasuk mengambil pinjaman berbunga tinggi, untuk mempertahankan kewajiban pembayaran hipotek mereka," kata pakar Vu Dinh Anh.
Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cho-vay-mua-nha-se-co-dinh-huong-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan/20250627081321985
Komentar (0)