Untuk membeli apartemen di Hanoi, Anda harus memiliki penghasilan 45 - 210 juta VND/bulan.

Penilaian ini dilakukan oleh Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) dengan membandingkan pendapatan warga Hanoi dengan harga apartemen. VARS menyatakan bahwa dengan harga rumah saat ini, banyak orang tidak memiliki penghasilan yang cukup untuk membeli rumah.

Harga apartemen di Hanoi hampir dua kali lipat dalam beberapa tahun terakhir, sementara pendapatan masyarakat tidak meningkat secara signifikan - Foto: NAM TRAN

Banyak rumah tangga tidak dapat membeli rumah.

Dalam buletin pasar yang baru-baru ini dirilis, VARS menyatakan bahwa harga perumahan telah tinggi dan meningkat secara "mendadak" belakangan ini, sementara pendapatan masyarakat belum membaik, yang menyebabkan terus menurunnya keterjangkauan perumahan di Hanoi.

Menurut VARS, masyarakat berpenghasilan menengah di Hanoi mungkin harus mengesampingkan keinginan mereka untuk memiliki rumah atau mencari peluang di daerah dengan biaya perumahan yang lebih rendah.

Hal ini disebabkan banyak orang tidak berpenghasilan cukup untuk membeli rumah atau tidak mampu "melunasi" pembayaran hipotek bulanan saat mengambil pinjaman rumah.

Terutama dalam konteks ekonomi yang menghadapi banyak tantangan dan risiko perang dagang, banyak orang khawatir tentang kemampuan untuk meningkatkan pendapatan.

Data penelitian VARS menunjukkan bahwa pendapatan minimum untuk dapat membeli rumah dengan harga rata-rata di Hanoi (cukup untuk membayar rumah, pinjaman rumah) sekitar 2 - 10 kali lebih tinggi daripada pendapatan rata-rata riil rumah tangga di Hanoi.

Data dari Kantor Statistik Umum menunjukkan bahwa pendapatan bulanan rata-rata pekerja di Hanoi pada kuartal ketiga tahun 2024 mencapai 10,7 juta VND/bulan.

VARS berasumsi bahwa rumah tangga beranggotakan 4 orang, termasuk 2 orang usia kerja, akan memiliki total pendapatan rumah tangga sekitar 21,4 juta VND/bulan.

Dengan harga rata-rata apartemen primer pada tahun 2024 berkisar 70 juta VND/m2, proyek-proyek yang baru dibuka semuanya menelan biaya mulai 60 juta VND/m2 atau lebih, untuk dapat membeli apartemen di Hanoi, pembeli rumah di Hanoi harus memiliki penghasilan berkisar antara 45 - 210 juta VND/bulan, tergantung pada harga perumahan di setiap area.

Kesenjangan yang signifikan antara pendapatan rata-rata riil dan harga rumah membuat kepemilikan rumah di Hanoi saat ini menjadi tantangan bagi sebagian besar rumah tangga berpenghasilan menengah dan tinggi, yang banyak di antaranya tidak mampu membeli rumah.

Khususnya di daerah suburban seperti Ha Dong, Bac Tu Liem, Long Bien, meski harga rumah saat ini lebih terjangkau, namun hanya cocok bagi individu dan rumah tangga berpendapatan 40 - 60 juta/bulan.

Ingin membeli rumah harus ke pinggiran kota

VARS dihitung dengan harga rumah rata-rata di setiap distrik di Hanoi dan berasumsi bahwa pembeli dapat meminjam 70% dari nilai rumah dari bank dengan suku bunga rata-rata 8%/tahun selama 20 tahun.

Dan dengan prinsip keuangan bahwa total angsuran bulanan tidak boleh melebihi 40% dari pendapatan, pendapatan minimum yang disarankan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata di Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam adalah sekitar 2 - 3 kali lebih tinggi dari pendapatan sebenarnya dari rata-rata rumah tangga.

Perbedaan di distrik pusat Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da atau Tay Ho adalah 3,7 hingga 8 kali, di distrik Cau Giay dan Thanh Xuan adalah 3 hingga 3,5 kali.

Menurut VARS, membeli rumah di distrik Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, dan Gia Lam lebih layak bagi rumah tangga berpenghasilan menengah di Hanoi.

Namun, untuk membeli rumah, rumah tangga berpenghasilan menengah dan tinggi harus menanggung beban pengeluaran lebih dari 40% pendapatan mereka untuk pembayaran rumah bulanan.

VARS juga meyakini bahwa keterjangkauan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan menengah menjadi semakin sulit karena harga perumahan terus meningkat, dengan proyek apartemen baru yang semuanya dihargai VND60 juta/m2 atau lebih.

Namun dengan tingginya harga perumahan saat ini di Hanoi, laju kenaikan harga tidak mungkin dipertahankan seperti periode sebelumnya.

Realitasnya adalah bahwa suku bunga bank tidak tetap, dan dalam beberapa periode, penyesuaian suku bunga membuat pinjaman rumah menjadi lebih mahal, yang dapat menyebabkan banyak pembeli rumah tidak mampu memenuhi pembayaran angsuran mereka.

Pembeli perlu menerima kepindahan ke daerah dengan harga lebih rendah seperti distrik yang jauh dari pusat kota atau kota satelit di sekitar Hanoi.

Sumber: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm