Harga rumah meroket tapi pendapatan meningkat perlahan, impian untuk menetap menjadi 'ilusi'

Harga rumah di kota-kota besar terus menanjak sementara pendapatan masyarakat hanya naik sedikit, menyebabkan banyak orang khawatir impian mereka untuk menetap akan menjadi 'ilusi'.

Harga rumah di Kota Ho Chi Minh telah meningkat tajam dalam beberapa waktu terakhir - Ilustrasi foto: NGOC HIEN

Artikel Harga rumah: Apakah kalian di surga? yang diposting di Tuoi Tre Online mendapat banyak komentar dari pembaca.

Banyak pembaca percaya bahwa sudah saatnya solusi drastis diterapkan untuk mendinginkan pasar perumahan. Kebijakan perlu mengatasi akar permasalahan, termasuk membersihkan pasokan dan memprioritaskan pembangunan perumahan sosial.

Harga Perumahan, Jangan Biarkan Mimpi Jadi Ilusi Pekerja

Merujuk pada pasar apartemen perkotaan saat ini, pembaca Ngoc Thanh menulis: "Gaji bulanan meningkat perlahan, sementara harga apartemen meroket. Membeli rumah di Hanoi atau Kota Ho Chi Minh bukan lagi "impian", melainkan "ilusi".

Pembaca Nguyen Thanh Tuan Kiet mengatakan bahwa kenaikan harga tanah, harga material, semen, pasir, baja, tingginya suku bunga pinjaman, dan biaya menunggu prosedur hukum (masih harus membayar bunga pinjaman) telah meningkatkan harga apartemen setelah selesai, sehingga menjadi tinggi.

Sementara itu, pembaca Bui Son mengangkat isu tingginya harga rumah akibat spekulasi. Menurut pembaca ini, kompensasi yang diberikan kepada masyarakat saat mengerjakan proyek memang rendah, tetapi ketika kawasan perkotaan terbentuk, harganya menjadi sangat tinggi.

"Pihak berwenang perlu mengaudit dan mengevaluasi biaya dan keuntungan aktual dari proyek-proyek tersebut untuk melihat bagaimana spekulasi menyebabkan harga tanah dan perumahan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh meningkat sementara pendapatan masyarakat tidak tinggi," saran pembaca ini.

Pembaca Robert berkomentar bahwa semakin rumit prosedur investasi, semakin tinggi pula harganya. Pemerintah perlu membatasi investasi pada proyek-proyek kelas atas dan memprioritaskan investasi pada proyek-proyek kelas menengah. Faktanya, biaya input yang tinggi menyebabkan harga jual yang tinggi, sesuai hukum penawaran dan permintaan.

"Beberapa proyek lambat terlaksana karena mekanisme dan prosedur yang menyebabkan kekurangan pasokan, sementara beberapa proyek memiliki harga tanah yang tinggi, sehingga harga perumahan pun tinggi. Jika kita membuka jalan bagi serangkaian proyek yang "ditunda", harga perumahan akan turun," tambah pembaca Robert.

Jika kita terus mengembangkan perumahan mewah, harganya akan tetap "sangat tinggi".

Pembaca Phuc Nguyen percaya bahwa karena pasar real estat diidentifikasi sebagai kekuatan pendorong pembangunan, Negara harus fokus pada memprioritaskan sumber daya untuk mengembangkan perumahan sosial dan memperluas kondisi pembelian rumah bagi keluarga tanpa rumah.

Jika kita terus berfokus pada pengembangan perumahan komersial kelas menengah dan atas, pasar real estat akan tetap mendorong harga melambung tinggi, hanya menguntungkan kelompok kepentingan dengan alasan kenaikan harga tanah, tekanan bunga pinjaman...

Belum lagi beberapa spekulan yang "memanipulasi" pasar, menciptakan kekurangan pasokan yang dibuat-buat...

"Sementara itu, masyarakat yang membutuhkan perumahan tidak mampu menanggung harga rumah yang selangit ini. Semakin lama fenomena ini berlanjut, semakin besar kerugian ekonomi dan sosial yang ditimbulkannya, serta akan menyimpang dari tujuan jaminan sosial negara kita," analisis pembaca Phuc Nguyen.

Pembaca lain menyarankan agar Negara menciptakan kondisi bagi bisnis untuk membangun banyak proyek perumahan sosial yang memenuhi standar Singapura, sehingga menciptakan pasokan perumahan murah yang besar, yang menyasar pembeli rumah berpenghasilan rendah dan menengah. Pada saat yang sama, perlu ada kebijakan dukungan cicilan preferensial... pasokan yang melimpah akan menurunkan harga pasar properti.

Para pembaca Happiness menyarankan agar Hanoi dan Kota Ho Chi Minh segera membangun dan menyelesaikan jalur metro untuk menyebarkan populasi kedua kota ke empat arah. Dari sana, kota-kota satelit akan dibentuk, dan lebih banyak proyek perumahan sosial, apartemen murah, dan perumahan terjangkau akan dibangun.

Akankah pajak membantu mengurangi spekulasi dan penjelajahan?

Pembaca Nguyen Chinh Liem menyarankan: Untuk mengatasi situasi spekulasi dan perjudian dalam transaksi properti, kita harus menerapkan pajak pembelian dan penjualan berdasarkan lama kepemilikan properti. Semakin pendek masa kepemilikan, semakin tinggi tarif pajak berdasarkan rasio harga transaksi.

"Untuk menghormati mekanisme pasar dan sekaligus menyesuaikan harga ke tingkat yang wajar, tidak ada cara lain selain merancang dan menerapkan undang-undang perpajakan yang paling realistis," tulis pembaca Chinh Liem.

Senada dengan itu, pembaca Nguyen mengatakan bahwa jika Anda berjalan-jalan di Hanoi, Anda akan melihat banyak properti terbengkalai akibat spekulasi. Oleh karena itu, untuk menurunkan harga properti, tidak ada cara lain selain melawan spekulasi.

Kembali ke topik

HIEU JIANG

Sumber: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm