Mengapa harga apartemen tua di Kota Ho Chi Minh meningkat tajam?

(NLĐO) - Harga apartemen yang sudah jadi, terutama yang sudah memiliki sertifikat kepemilikan penuh, telah meningkat tajam selama setahun terakhir, dengan banyak apartemen mengalami kenaikan sebesar 10-20%.

Menurut laporan Savills Vietnam, segmen apartemen mewah terus memimpin pasar properti Kota Ho Chi Minh dengan 2.700 transaksi pada kuartal keempat tahun 2024, meningkat 43% dibandingkan kuartal sebelumnya. Harga jual apartemen mewah di atas VND 80 juta/m² melonjak, mencapai 76% dari total transaksi.

Sebaliknya, apartemen terjangkau (dengan harga di bawah 50 juta VND/m²) hanya menyumbang 18% dari total penjualan, penurunan tajam dibandingkan tahun 2020 ketika segmen ini mencapai hingga 50%.

Menurut Troy Griffiths, Wakil Direktur Utama Savills Vietnam, pada kuartal keempat tahun 2024, karena harga apartemen yang terus tinggi, pembeli rumah dan investor mengalihkan fokus mereka ke provinsi-provinsi tetangga seperti Binh Duong, Dong Nai, dan Long An , di mana harga berkisar antara 30-40 juta VND/m² saja, alih-alih terus mencari apartemen baru dan bekas di Kota Ho Chi Minh.

Harga apartemen di pasar sekunder di Kota Ho Chi Minh telah meningkat tajam selama setahun terakhir.

Harga-harga telah meroket.

Menurut survei lapangan yang dilakukan oleh wartawan dari surat kabar Nguoi Lao Dong, selama setahun terakhir, harga apartemen yang sudah jadi di Kota Ho Chi Minh terus meningkat, dengan beberapa daerah mengalami kenaikan tajam hingga 25%, terutama di kompleks apartemen dengan transportasi yang menguntungkan, infrastruktur yang nyaman, dan dokumen legal yang lengkap. Kelangkaan pasokan baru telah mendorong kenaikan harga apartemen lama, membuat pasar menjadi dinamis tetapi juga memberikan tekanan pada pembeli rumah.

Ibu Le Thu, yang membeli sebuah apartemen di proyek Celesta di jalan Nguyen Huu Tho (distrik Nha Be) lebih dari setahun yang lalu seharga 3,9 miliar VND, melihat harganya meroket menjadi 4,5 miliar VND pada saat ia menerima kunci pada November 2020. Menurut Ibu Thu, daerah ini memiliki aktivitas jual beli yang sangat aktif.

Sementara itu, Bapak Xuan (berdomisili di Distrik Binh Thanh) mengatakan bahwa tahun lalu ia menjual apartemen 3 kamar tidurnya di Landmark 1 (Vinhomes Central Park) seharga 9,5 miliar VND. Sekarang, ia mendengar bahwa harga apartemen tersebut telah meningkat menjadi 11,9 miliar VND, peningkatan sekitar 25%, yang membuatnya "patah hati". Sebaliknya, dengan uang yang ia terima dari penjualan tersebut, ia membeli apartemen lain di Jalan Nguyen Huu Canh (Distrik Binh Thanh) dengan harga lebih rendah, yang sekarang nilainya hanya meningkat sekitar 5%.

Tidak hanya para penjual yang menyesali kesempatan yang terlewatkan, tetapi banyak pembeli juga kecewa karena mereka tidak berhasil menyelesaikan transaksi tepat waktu. Ibu Thanh Quyen, seorang penghuni gedung apartemen The Icon 56 (Distrik 4), mengatakan bahwa setahun yang lalu, pemilik apartemen seluas 50 m² yang disewanya memasang iklan penjualan sekitar 3,4 miliar VND, tetapi ia ragu untuk membelinya. Saat ini, harga apartemen tersebut telah meningkat menjadi 3,8-3,9 miliar VND, setara dengan kenaikan hampir 12%.

Harga sewa juga meningkat tajam.

Tidak hanya harga apartemen yang naik, tetapi harga sewa juga meningkat. Bapak Nguyen Duy, seorang penghuni kompleks apartemen The Sun Avenue (Kota Thu Duc), mengatakan bahwa apartemennya yang memiliki 2 kamar tidur dengan luas 70 m² disewakan seharga 15 juta VND/bulan tahun lalu. Saat ini, harganya telah meningkat menjadi 16,5-17 juta VND/bulan, dan harga yang diminta juga meningkat dari 4,1 miliar VND menjadi lebih dari 4,5 miliar VND/apartemen.

Menurut Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Jenderal Perusahaan Real Estat Viet An Hoa, permintaan akan apartemen untuk keperluan hunian semakin meningkat. Dalam beberapa tahun terakhir, sangat sedikit proyek baru yang muncul, sementara harganya cukup tinggi. Hal ini membuat proyek-proyek yang sudah diserahterimakan dan memiliki penghuni tetap semakin diminati, sehingga mendorong harga naik dengan cepat.

Proyek apartemen di lokasi strategis atau dengan banyak fasilitas biasanya mengalami kenaikan harga rata-rata 5-10% per tahun. Secara khusus, apartemen dengan keunggulan seperti kedekatan dengan jalur metro, perluasan jalan utama, atau pusat perbelanjaan besar dihargai lebih tinggi karena permintaan yang kuat dari pembeli yang mencari tempat tinggal dan investor.

Sumber: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm