Mengapa harga apartemen lama di Kota Ho Chi Minh meningkat?

(NLDO) - Harga apartemen serah terima, terutama yang buku merah mudanya lengkap, telah meningkat tajam dalam setahun terakhir, banyak apartemen yang naik hingga 10-20%.

Menurut laporan Savills Vietnam, segmen apartemen mewah terus memimpin pasar properti di Kota Ho Chi Minh dengan 2.700 transaksi pada kuartal keempat tahun 2024, naik 43% dibandingkan kuartal sebelumnya. Harga jual apartemen mewah di atas VND80 juta/m² meningkat drastis, mencapai 76% dari total transaksi.

Sebaliknya, apartemen di segmen terjangkau (harga di bawah VND50 juta/m²) hanya menyumbang 18% dari total penjualan, menurun tajam dibandingkan tahun 2020 ketika segmen ini menyumbang 50%.

Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Jenderal Savills Vietnam, pada kuartal keempat tahun 2024 mengatakan bahwa karena harga apartemen tetap tinggi, para pembeli rumah dan investor cenderung beralih ke provinsi tetangga seperti Binh Duong, Dong Nai dan Long An , yang harganya hanya berkisar 30-40 juta VND/m², daripada terus mencari apartemen baru dan lama di Kota Ho Chi Minh.

Harga apartemen sekunder di Kota Ho Chi Minh telah meningkat tajam selama setahun terakhir.

Kenaikan harga

Menurut survei yang dilakukan oleh seorang reporter dari Surat Kabar Lao Dong, selama setahun terakhir, harga apartemen yang disewakan di Kota Ho Chi Minh terus meningkat, di beberapa tempat hingga 25%, terutama di kompleks apartemen yang memiliki keunggulan dalam hal transportasi, infrastruktur yang nyaman, dan dokumen hukum yang lengkap. Kelangkaan pasokan baru telah mendorong kenaikan harga apartemen lama, membuat pasar ramai sekaligus penuh tekanan bagi para pembeli rumah.

Ibu Le Thu, yang membeli apartemen di proyek Celesta di Jalan Nguyen Huu Tho (Distrik Nha Be) lebih dari setahun yang lalu seharga 3,9 miliar VND, kini telah mencapai 4,5 miliar VND saat menerima rumah tersebut pada November 2020. Menurut Ibu Thu, di area ini banyak orang yang berjual beli dengan cukup ramai.

Sementara itu, Bapak Xuan (yang tinggal di Distrik Binh Thanh) mengatakan bahwa tahun lalu ia menjual apartemen 3 kamar tidur di Landmark 1 (Vinhomes Central Park) seharga 9,5 miliar VND. Kini ia mendengar bahwa harga apartemen tersebut telah naik menjadi 11,9 miliar VND, kenaikan sekitar 25%, yang membuatnya "sangat menyesal". Sementara itu, dengan uang hasil penjualan tersebut, ia membeli apartemen lain di Jalan Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) dengan harga lebih rendah, tetapi kini harganya hanya naik sekitar 5%.

Tak hanya penjual yang menyesal, banyak pembeli juga kecewa karena tidak sempat menutup transaksi. Ibu Thanh Quyen, penghuni gedung apartemen The Icon 56 (Distrik 4), mengatakan bahwa setahun yang lalu, pemilik apartemen seluas 50 m² yang ia sewa menjualnya dengan harga sekitar 3,4 miliar VND, tetapi ia ragu untuk membelinya. Saat ini, harga apartemen tersebut telah naik menjadi 3,8-3,9 miliar VND, setara dengan kenaikan hampir 12%.

Harga sewa juga meningkat tajam.

Tak hanya harga jual, harga sewa apartemen juga mengalami peningkatan. Bapak Nguyen Duy, penghuni gedung apartemen The Sun Avenue (Kota Thu Duc), mengatakan bahwa apartemen 2 kamar tidurnya memiliki luas 70 m². Tahun lalu, harga sewanya 15 juta VND/bulan. Kini, harga sewanya naik menjadi 16,5-17 juta VND/bulan. Harga jualnya pun meningkat dari 4,1 miliar VND menjadi lebih dari 4,5 miliar VND/apartemen.

Menurut Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Utama Perusahaan Real Estat Viet An Hoa, permintaan masyarakat akan apartemen untuk tempat tinggal semakin meningkat. Dalam beberapa tahun terakhir, hanya ada sedikit proyek baru yang muncul, sementara harganya cukup tinggi. Hal ini membuat proyek yang telah diserahterimakan dan memiliki penghuni tetap semakin diminati, sehingga harga melonjak pesat.

Proyek apartemen dengan lokasi strategis atau banyak fasilitas seringkali mengalami kenaikan harga rata-rata 5-10% per tahun. Khususnya, apartemen dengan keunggulan seperti dekat dengan jalur metro, perluasan jalan utama, atau beroperasinya pusat komersial besar, harganya lebih tinggi karena permintaan properti dan investasi yang sangat tinggi.

Sumber: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm