Bank Negara: Pertumbuhan kredit investor properti melampaui 2022

[iklan_1]

ANTD.VN - Pinjaman bisnis real estat yang beredar meningkat melampaui tingkat pertumbuhan sepanjang tahun 2022, tetapi pinjaman konsumen yang beredar dan pinjaman real estat untuk penggunaan sendiri (mencakup 65%), menunjukkan bahwa modal kredit berfokus pada sisi pasokan pasar.

Kesulitan yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam menjalankan kebijakan moneter

Pagi ini (22 Agustus), Bank Negara mengadakan lokakarya tentang Peningkatan kemampuan sektor bisnis dalam mengakses dan menyerap modal: Kesulitan, tantangan dan tekad.

Menurut Deputi Gubernur Bank Negara Vietnam (SBV) Dao Minh Tu, pengelolaan kebijakan moneter tidak pernah sesulit sekarang. Sementara negara lain mengetatkan kebijakan moneter, kita justru menurunkan suku bunga dan melonggarkan kebijakan moneter. Hingga saat ini, banyak utang yang ditangguhkan akibat pandemi Covid-19 belum terselesaikan, dan kita masih terus menunda banyak utang lainnya.

Belakangan ini, sektor perbankan telah berupaya keras untuk mendukung bisnis. Bank Negara telah menurunkan suku bunga operasional sebanyak empat kali dan memiliki instrumen untuk mendukung likuiditas bank umum. Bank umum juga secara aktif menurunkan suku bunga pinjaman, memangkas biaya, dan menyediakan kredit preferensial bagi bisnis.

Menurut Wakil Gubernur, jika kita tidak menciptakan kondisi yang mendukung pertumbuhan kredit, pertumbuhan akan sulit dicapai. Namun, jika kita "menghilangkan" kondisi yang mendukung pertumbuhan kredit, utang macet akan meningkat, menyebabkan "gumpalan darah" utang macet yang baru saja diselesaikan sementara kembali lagi.

“Jika utang buruk meningkat, kita akan terjebak dalam lingkaran setan, yang menciptakan kemacetan modal bagi perekonomian ,” kata Bapak Tu.

Oleh karena itu, para pemimpin Bank Negara percaya bahwa bank berdiri di antara dua arus: mereka harus memastikan keamanan utang yang buruk, dan mereka harus tumbuh, berbagi, mendampingi, dan mendukung bisnis untuk mengatasinya bersama-sama.

Bank Negara: Pertumbuhan kredit investor properti melampaui 2022 foto 1

Gambaran Umum Lokakarya

Saat ini, bank telah melakukan berbagai upaya untuk mendukung nasabah. Namun pada kenyataannya, bank tidak boleh merugi. "Bank sangat berbeda dengan bisnis, mereka hanya bisa meraup untung kecil atau besar, tetapi tidak boleh merugi, karena jika bank merugi, itu akan menyebabkan keruntuhan, yang akan menyulitkan seluruh sistem. Tidak hanya di Vietnam, tetapi juga di negara-negara lain," ujar Wakil Gubernur.

Kesulitannya sebagian telah teratasi.

Dalam laporannya di Lokakarya tersebut, Ibu Ha Thu Giang, Direktur Departemen Kredit Sektor Ekonomi (SBV), mengatakan bahwa meskipun industri perbankan telah menerapkan berbagai kebijakan dan solusi kredit untuk menyelaraskan berbagai sasaran, kredit ekonomi dalam 7 bulan pertama tahun ini masih tumbuh lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun-tahun sebelumnya, yaitu mencapai sekitar 12,47 miliar VND, naik 4,56% dibandingkan akhir tahun 2022.

Hal ini, menurut Ibu Ha Thu Giang, mencerminkan kesulitan umum dalam kapasitas penyerapan modal perekonomian dalam konteks objektif dengan banyak faktor yang memengaruhi.

Pertama-tama, ada dampak berkurangnya investasi dan permintaan produksi karena bisnis belum sepenuhnya pulih dari pandemi Covid-19, dikombinasikan dengan dampak negatif dari kemerosotan ekonomi global, yang menyebabkan berkurangnya permintaan kredit.

Sementara itu, beberapa kelompok nasabah memiliki kebutuhan tetapi tidak memenuhi persyaratan pinjaman. Selain itu, setelah periode kesulitan ekonomi, tingkat risiko dinilai lebih tinggi, ketika operasional bisnis sulit dibuktikan efisiensinya, yang menyebabkan lembaga kredit kesulitan memutuskan untuk memberikan pinjaman karena mereka tidak dapat menurunkan standar kredit untuk memastikan keamanan sistem.

Secara khusus, menurunnya kapasitas penyerapan kredit kelompok real estate juga menjadi alasan utama yang menyebabkan lambatnya pertumbuhan kredit.

Menurut Bank Negara Vietnam, pinjaman bisnis real estat yang beredar dalam 6 bulan pertama tahun 2023 meningkat (17,41%) melampaui tingkat pertumbuhan keseluruhan tahun 2022 (10,73%), tetapi pinjaman konsumen yang beredar dan pinjaman real estat untuk penggunaan sendiri, yang mencakup 65% dari kredit real estat yang beredar, menurun sebesar 1,12% (tahun pertama tren penurunan dalam 3 tahun terakhir, meningkat sebesar 31,01% pada akhir tahun 2022).

"Hal ini menunjukkan bahwa modal kredit berfokus pada sisi penawaran pasar, sementara permintaan kredit untuk pembelian properti untuk konsumsi dan penggunaan pribadi di pasar menurun. Perkembangan di atas menunjukkan bahwa solusi untuk mengatasi kesulitan pasar di masa lalu juga mulai berlaku, kesulitan hukum proyek properti secara bertahap telah teratasi, berkontribusi pada peningkatan kemampuan investor proyek untuk mengakses kredit," ujar Ibu Giang.

Namun, perwakilan Bank Negara mengatakan bahwa, dalam konteks kesulitan umum, kebutuhan untuk membeli rumah bukanlah kebutuhan prioritas bagi nasabah saat ini; struktur produk tidak masuk akal, ada kelebihan produk, segmen kelas atas, kurangnya perumahan berbiaya rendah, yang sesuai dengan kebutuhan masyarakat; proyek real estat menghadapi kesulitan hukum sehingga tidak dapat memenuhi persyaratan kredit, yang menyebabkan kesulitan dalam mengakses sumber modal.

Selain itu, perwakilan Bank Negara juga mencatat bahwa rasio utang macet sektor properti menunjukkan tren peningkatan dibandingkan akhir tahun lalu (Juni 2022 sebesar 1,53%, Juni 2023 sebesar 2,47%).

Ibu Ha Thu Giang mengatakan bahwa pada sisa bulan tahun 2023, Bank Negara akan terus mengelola kredit sesuai dengan tujuan dan arahan yang ditetapkan; pada saat yang sama, menerapkan solusi untuk menghilangkan kesulitan, meningkatkan akses dan penyerapan modal kredit masyarakat dan bisnis, memenuhi persyaratan pemulihan dan pembangunan ekonomi...

Komentar (0)