Resolusi Majelis Nasional merupakan dasar hukum untuk menghilangkan hambatan dalam proyek perumahan komersial yang terhenti.

Kinhtedothi - Menurut anggota Komite Tetap Komite Partai Kota, Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi Nguyen Trong Dong, Resolusi No. 171/2024/QH15 merupakan dasar hukum yang penting untuk menyelesaikan hambatan utama masalah dalam proyek perumahan komersial yang terhenti.

Pada sore hari tanggal 25 Desember, sebuah konferensi diselenggarakan untuk menyebarluaskan dan mengimplementasikan Undang-Undang dan Resolusi yang disahkan pada Sidang ke-8 Majelis Nasional ke-15. Konferensi tersebut dipimpin oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh dan Ketua Majelis Nasional Tran Thanh Man.

Konferensi ini diselenggarakan oleh Pemerintah, Komite Tetap Majelis Nasional , dan lembaga-lembaga terkait, dan terhubung secara daring di seluruh negeri dari kantor pusat Pemerintah hingga kantor pusat Komite Rakyat provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat.

Hadir pula anggota Politbiro, Wakil Perdana Menteri Tetap Nguyen Hoa Binh ; anggota Komite Sentral Partai, Wakil Perdana Menteri, Wakil Ketua Majelis Nasional, para pemimpin kementerian, cabang, lembaga pusat dan daerah.

Delegasi menghadiri konferensi di jembatan kantor pusat Pemerintah - Foto: Quochoi.vn

Konferensi tersebut mendengarkan laporan Pemerintah tentang pelaksanaan undang-undang dan resolusi yang disahkan pada Sidang ke-8 Majelis Nasional ke-15; para pemimpin kementerian, cabang, lembaga pusat dan daerah melaporkan dan memberikan komentar.

Di jembatan Komite Rakyat Hanoi, Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi Nguyen Trong Dong menyampaikan pidato tentang dampak kebijakan percontohan pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah terhadap pengelolaan pasar real estat dan pengembangan perumahan sosial di kota tersebut pada waktu mendatang.

Banyak proyek masih dalam keadaan "beku" menunggu penyelesaian.

Dengan demikian, Hanoi merupakan kota terpadat kedua di negara ini dan memiliki kepadatan penduduk tertinggi kedua di antara 63 provinsi dan kota-kota yang dikelola secara terpusat. Kepadatan penduduk Hanoi pada tahun 2023 adalah 8,4 kali lebih tinggi daripada kepadatan penduduk nasional; rata-rata, populasi ibu kota meningkat sekitar 200.000 orang setiap tahun. Peningkatan populasi yang begitu pesat memberikan tekanan besar pada sistem pendidikan, kesehatan, transportasi perkotaan, lingkungan, peradaban perkotaan, dan terutama sistem infrastruktur perumahan di ibu kota.

Menurut Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi, dalam rangka memenuhi kebutuhan perumahan rakyat (kepadatan penduduk yang diharapkan pada tahun 2025 adalah 3.119 orang/km² dan pada tahun 2030 adalah 3.557 orang/km²), Hanoi telah secara proaktif dan aktif melaksanakan berbagai program dan rencana untuk mengajak pelaku usaha berpartisipasi dalam berinvestasi dalam pembangunan proyek perumahan komersial melalui berbagai bentuk, antara lain: melelang hak guna tanah, menerima pengalihan hak guna tanah, dan mengizinkan alih fungsi lahan bagi pengguna lahan yang saat ini telah memiliki hak guna tanah.

Konferensi ini diadakan dalam format tatap muka dan online - Foto: Quochoi.vn

Bersamaan dengan itu, Kota telah mengeluarkan program dan rencana untuk mengembangkan perumahan dan perumahan sosial di wilayah tersebut, menciptakan sumber pasokan untuk melayani kebutuhan masyarakat seperti: mengembangkan perumahan sosial, perumahan pemukiman kembali, perumahan komersial, merenovasi dan membangun kembali apartemen lama...

Dengan demikian, kota ini telah menyelesaikan 25 proyek perumahan sosial seluas 1.254.087 m². Saat ini terdapat 57 proyek yang sedang berjalan dengan luas 5.339.346 m²; terdapat 19 proyek perumahan relokasi yang telah selesai dengan luas lantai 371.656 m² yang terdiri dari 4.684 apartemen. Terdapat 21 proyek perumahan relokasi yang sedang berjalan (dengan luas lantai sekitar 963.099 m² yang terdiri dari 13.870 apartemen).

Selain itu, saat ini terdapat 89 proyek investasi pembangunan perumahan komersial yang sedang berjalan dengan total luas lantai sekitar 34.571.889 m² yang setara dengan 164.568 unit apartemen; 4 proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen lama telah selesai dan siap huni, serta 14 proyek sedang dilaksanakan dengan modal non-budget.

Pada saat yang sama, kota ini telah berinvestasi dalam 12 rumah yang dirancang sebagai perumahan umum dengan total luas lantai sekitar 963,08 m². Melaksanakan pembangunan 10 proyek perumahan mahasiswa, termasuk 2 proyek asrama terpusat dan 8 proyek asrama di beberapa universitas...

Terkait permasalahan tersebut, Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi, Nguyen Trong Dong, mengatakan bahwa sejak 1 Juli 2015 (UU Perumahan 2014 mulai berlaku), sesuai ketentuan Pasal 23 UU Perumahan 2014 (yang telah diubah dan ditambah dengan UU Penanaman Modal 2020 dan UU No. 03/2022/QH15), selain lelang dan penawaran umum, syarat pemanfaatan lahan untuk pelaksanaan proyek perumahan komersial adalah memiliki hak guna lahan hunian atau lahan hunian dan lahan lainnya; menerima pengalihan hak guna lahan hunian. Hal ini telah menyebabkan banyak kesulitan di pasar properti di Hanoi akhir-akhir ini, di mana para pelaku bisnis kesulitan memenuhi persyaratan jenis lahan dan menyelesaikan prosedur hukum untuk melaksanakan investasi dalam pembangunan perumahan komersial; banyak proyek masih "dibekukan" menunggu penyelesaian.

Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi Nguyen Trong Dong berpidato di kantor pusat Komite Rakyat Hanoi - Foto: Van Ha

Komite Rakyat Kota tidak memiliki dasar untuk menyetujui, memutuskan kebijakan investasi, dan mengalokasikan lahan kepada investor untuk melaksanakan proyek. Akibatnya, pasokan dana perumahan di kota, terutama dana perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, terbatas (atau harganya terlalu tinggi dibandingkan dengan pendapatan rata-rata), sementara laju pertumbuhan penduduk ibu kota terus meningkat, sehingga kebutuhan akan perumahan menjadi sangat mendesak.

Menyelesaikan hambatan dalam banyak proyek bisnis real estat

Dari permasalahan yang telah disebutkan, menurut Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Nguyen Trong Dong, persetujuan Majelis Nasional atas Resolusi No. 171/2024/QH15 tanggal 30 November 2024 merupakan dasar, kondisi hukum dan praktis untuk mengatasi hambatan dalam banyak proyek bisnis real estat, meningkatkan pasokan ke pasar, dan memberikan dampak positif terhadap pasar real estat dan pembangunan perumahan di wilayah tersebut.

Secara khusus, Resolusi No. 171/2024/QH15 merupakan landasan hukum penting untuk mengatasi hambatan utama proyek perumahan komersial yang terbengkalai. Di kota ini, diperkirakan sekitar 281 proyek dengan total luas sekitar 2.189,67 hektar dan luas lantai perumahan sekitar 3,15 juta meter persegi akan terselesaikan.

Resolusi tersebut akan menetapkan orientasi Perencanaan Ibu Kota, Perencanaan Konstruksi Umum Ibu Kota Hanoi yang disetujui oleh Perdana Menteri dan orientasi Rencana Zonasi Perkotaan yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota;

Pada saat yang sama, ciptakan kondisi untuk eksploitasi dana tanah yang efektif, lawan pemborosan sumber daya tanah sesuai dengan arahan Sekretaris Jenderal To Lam, Komite Sentral dan Pemerintah; atasi pencemaran lingkungan dan tingkatkan pertumbuhan ekonomi dan pembangunan Ibu Kota;

Mewujudkan kawasan permukiman beradab dan modern, selaras dengan prasarana teknis dan sosial masyarakat setempat, menjaga kelestarian lingkungan, menjamin terselenggaranya upaya pencegahan dan penanggulangan kebakaran, serta mewujudkan rasa kebersamaan dan kepuasan masyarakat.

Jembatan terhubung secara online ke kantor pusat Pemerintah - Foto: Quochoi.vn

Selain itu, Resolusi ini akan mendorong pasar properti di bawah arahan Pemerintah, Perdana Menteri, dan Program Pengembangan Perumahan Kota Hanoi periode 2021-2030 dari Komite Rakyat Kota Hanoi. Pada tahun 2025, Kota Hanoi berupaya mengembangkan 22,5 juta meter persegi perumahan pribadi baru, sekitar 1,25 juta meter persegi perumahan sosial, dan 19,69 juta meter persegi perumahan komersial... Hal ini berkontribusi pada peningkatan pasokan perumahan untuk memenuhi sebagian permintaan pasar dan ekspektasi penurunan harga properti di masa mendatang di Kota Hanoi. Dengan demikian, hal ini membantu memastikan keamanan ekonomi di sektor perumahan dan pasar properti, serta menjamin jaminan sosial.

Agar Resolusi tersebut dapat segera dilaksanakan, Kota Hanoi meminta Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk segera menyarankan Pemerintah agar menerbitkan Keputusan yang merinci sejumlah pasal dan langkah-langkah untuk melaksanakan Resolusi No. 171/2024/QH15 (menerapkan Klausul 2, Pasal 5 Resolusi).

"Ini merupakan dasar hukum yang penting bagi kota untuk melaksanakan langkah selanjutnya guna mewujudkan pedoman dan kebijakan Majelis Nasional dalam uji coba proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan di kota," tegas Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi, Nguyen Trong Dong.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html