(CLO) Beberapa investor real estat percaya bahwa lelang tanah akan tetap "panas" pada tahun 2025, tetapi investor mungkin menawarkan harga yang lebih terkendali daripada sebelumnya.
Banyak distrik pinggiran kota Hanoi berencana menyelenggarakan serangkaian lelang tanah.
Komite Rakyat Hanoi baru saja mengeluarkan keputusan untuk menyerahkan lebih dari 20.000 meter persegi tanah di kota Van Dinh, distrik Ung Hoa kepada Komite Rakyat distrik Ung Hoa untuk melaksanakan proyek investasi dalam pembangunan infrastruktur teknis untuk area lelang hak penggunaan tanah.
Menurut Komite Rakyat Hanoi, dari total 20.671 m2 lahan yang dialokasikan, terdapat 6.028,9 m2 lahan perumahan untuk lelang hak guna lahan, sisanya 14.642,2 m2 lahan untuk lalu lintas dan penghijauan.
Komite Rakyat Hanoi menugaskan Komite Rakyat Distrik Ung Hoa untuk menghubungi Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup guna menentukan jumlah dana yang harus dibayarkan dan melaksanakan prosedur serah terima lahan di lokasi sesuai peraturan. Selain itu, juga mengatur pembangunan infrastruktur teknis sesuai dengan proyek investasi yang telah disetujui untuk memastikan keterhubungan yang sinkron antara infrastruktur teknis dan infrastruktur regional.
Banyak distrik pinggiran kota Hanoi berencana menggelar serangkaian lelang tanah pada tahun 2025. (Foto: CP)
Selain itu, Komite Rakyat Distrik Ung Hoa harus menetapkan rencana pelelangan hak penggunaan tanah dan menyelenggarakan pelelangan sesuai dengan peraturan.
Tak lama sebelumnya, Komite Rakyat Hanoi mengeluarkan Keputusan 144 yang menyetujui rencana tata guna lahan Distrik Hoai Duc tahun 2025. Dalam Keputusan ini, Distrik Hoai Duc berencana menyelenggarakan lelang hak guna lahan untuk 11 proyek.
Misalnya, di Area X1, komune Van Canh; lokasi X1 area Khom Dau dan Dong Coc di komune Son Dong; atau area X2 Dong Sanh di komune Kim Chung; lokasi X2 komune An Thuong;....
Selain Ung Hoa dan Hoai Duc, distrik lain di Hanoi, yakni distrik Thanh Oai, diperkirakan akan menggelar banyak lelang tanah pada tahun 2025. Distrik Thanh Oai juga menjadi lokasi yang paling banyak mendapat jatah tanah untuk dilelang.
Dalam Keputusan 136 yang menyetujui rencana penggunaan lahan tahun 2025 di distrik Thanh Oai, distrik ini memiliki 29 proyek yang melelang hak penggunaan lahan.
Misalnya, di kota Kim Bai, ada proyek pembangunan infrastruktur teknis untuk melelang hak guna tanah untuk plot 02.1 dan 02.2 di lapangan Bendungan Dia (Desa Cat Dong); untuk membangun rumah untuk dijual di area lelang hak guna tanah K3.
Di Kelurahan Tam Hung, terdapat proyek pembangunan infrastruktur teknis untuk pelelangan hak guna lahan di wilayah Xim Duoi; wilayah Cung Trong (Desa Dai Dinh). Di Kelurahan Dan Hoa, terdapat proyek pembangunan infrastruktur teknis untuk pelelangan hak guna lahan di wilayah Dia Tram Xac; wilayah Dong Dau (Desa The Hien).
Di komune Do Dong, ada proyek pembangunan infrastruktur teknis untuk melelang hak guna lahan di daerah Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong (Desa Van Quan); daerah Dien Thanh (Desa Cu Than).
Apakah tanah yang dilelang masih "laris" pada tahun 2025?
Tahun 2024 dianggap sebagai tahun "ledakan" lelang tanah di distrik-distrik pinggiran kota Hanoi. Sebagian besar harga tanah di lelang melonjak tinggi. Dalam banyak kasus, harga yang "tergelembung" tersebut kemudian dibatalkan.
Namun, setelah polisi Hanoi membuka kasus dan mengadili lima juru lelang tanah di Soc Son karena melanggar peraturan tentang kegiatan lelang properti, lelang tersebut tampak kurang antusias.
Bapak Hoang Ha, seorang investor real estat, berkomentar: Setelah lelang tanah di Soc Son, lelang tanah baru-baru ini masih "panas" tetapi "kurang antusias" dibandingkan sebelumnya. Harga lelang di banyak sesi masih tinggi tetapi tidak terlalu "tidak realistis".
Tahun 2024 dianggap sebagai tahun "ledakan" lelang tanah di distrik-distrik pinggiran kota Hanoi. Sebagian besar harga tanah di lelang melonjak tinggi. (Foto: ST)
Misalnya, pada lelang 26 bidang tanah di kecamatan Tan Phu, kecamatan Quoc Oai yang diselenggarakan awal Januari lalu, harga tertinggi yang berhasil diraih hampir 77 juta VND/m2.
Sebelumnya pada bulan November, Distrik Quoc Oai menyelenggarakan lelang 20 bidang tanah di Kelurahan Tan Phu. Hasil lelang menunjukkan bahwa di antara 20 bidang tanah yang dilelang, bidang tanah dengan harga tertinggi adalah 94,7 juta VND/m2. Dengan demikian, hasil lelang pada bulan Januari jauh lebih buruk dibandingkan dua bulan sebelumnya.
“Lelang tanah masih akan ramai pada tahun 2025, tetapi investor mungkin akan menawarkan harga yang lebih rendah dari sebelumnya,” ujar Ha.
Sementara itu, Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh memperingatkan bahwa investor perlu sangat berhati-hati sebelum mengeluarkan uang untuk membeli tanah saat ini, dan harus melakukan riset dengan cermat agar tidak terjebak dalam perangkap "demam virtual". Pasar properti Hanoi, dengan populasi yang padat dan pasokan yang tidak memenuhi permintaan, mudah menarik spekulan dalam lelang. Oleh karena itu, bukan tidak mungkin dalam banyak lelang tanah, investor berkolusi untuk menaikkan harga demi meningkatkan nilai tanah di sekitarnya demi keuntungan.
Untuk menstabilkan pasar tanah lelang, menurut para ahli, Negara perlu mengendalikan harga awal dan memastikan mekanisme lelang yang lebih transparan, membatasi situasi pialang tanah yang menaikkan harga, yang menyebabkan gangguan pasar.
Bapak Nguyen Quoc Hiep, Ketua Asosiasi Kontraktor Konstruksi Vietnam, juga mengatakan bahwa untuk mencegah spekulasi dalam lelang tanah, perlu dilakukan peningkatan harga awal dan tingkat bunga deposito dalam lelang, menentukan harga awal mendekati harga pasar, membatasi pengalihan dalam jangka waktu 5 tahun dan mewajibkan pembangunan dalam jangka waktu 2-3 tahun, serta mempersingkat waktu pembayaran uang setelah memenangkan lelang.
[iklan_2]
Sumber: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html
Komentar (0)