Orang Tiongkok menghabiskan banyak uang di real estat Amerika, memiliki rumah di banyak daerah dengan harga yang sangat tinggi.

Warga Tiongkok menjadi pembeli properti residensial teratas di AS selama 11 tahun berturut-turut, meskipun jumlah investasi turun lebih dari 40% dibandingkan tahun sebelumnya, menurut Asosiasi Realtor Nasional (NAR).

Menurut Asosiasi Realtor Nasional, warga Tiongkok adalah pembeli properti residensial terbesar di AS. (Sumber: Bloomberg)

Data NAR menunjukkan bahwa orang Tiongkok menghabiskan $7,5 miliar untuk rumah di AS dalam 12 bulan hingga Maret 2024, dibandingkan dengan $13 miliar pada periode yang sama tahun lalu.

Asosiasi ini saat ini memiliki 1,5 juta anggota, termasuk pembeli dari daratan, Hong Kong (Tiongkok), dan Taiwan (Tiongkok).

Menurut NAR, warga negara asing kini menguasai 2% dari pasar perumahan AS yang bernilai $2,1 triliun. Dari segi jumlah, Kanada berada di posisi teratas, dengan 7.100 unit hunian. Sementara itu, warga negara Tiongkok membeli sekitar 6.000 rumah selama periode yang sama, turun sekitar 45% dari 11.000 unit yang dibeli pada tahun 2023.

Dolar yang kuat membuat harga properti AS menjadi sangat mahal bagi warga asing, kata Lawrence Yun, kepala ekonom di NAR. "Jadi, tidak mengherankan jika jumlah pembeli asing di AS menurun drastis," ujarnya.

Saat ini, USD masih menguat terhadap mata uang lain seperti Yuan Tiongkok (CNY) dan Yen karena suku bunga yang lebih tinggi di AS. Federal Reserve AS (Fed) telah mempertahankan suku bunga acuannya di kisaran 5-5,25% selama lebih dari setahun, yang secara signifikan memengaruhi daya beli pembeli asing.

Tn. Kashif Ansari, salah satu pendiri dan CEO Juwai IQI Group - yang mengkhususkan diri dalam teknologi real estat, berkomentar bahwa di masa mendatang, kekuatan NDT dibandingkan dengan USD dan harga perumahan akan menentukan minat pembeli Tiongkok saat memilih untuk membeli real estat AS.

"Jika yuan Tiongkok menguat terhadap dolar selama 12 bulan ke depan seperti yang diperkirakan banyak analis, atau jika harga rumah di AS turun selama periode yang sama, kami perkirakan jumlah transaksi dari Tiongkok akan meningkat," ujar Kashif Ansari.

Penurunan belanja pembeli Tiongkok telah mendorong pangsa pembeli asing turun menjadi 11%, dari 13% tahun lalu, menurut data NAR.

Khususnya, lebih dari dua pertiga pembeli Tiongkok dan Kanada lebih suka berinvestasi secara tunai.

Meskipun tertinggal dari Kanada dalam hal jumlah properti, harga pembelian rata-rata real estat oleh pembeli Tiongkok adalah yang tertinggi di antara pembeli asing, sekitar 697.900 USD/properti, terutama karena orang Tiongkok lebih menyukai destinasi tradisional dengan harga tinggi seperti California atau New York, yang masing-masing mencakup 25% dan 10% dari total transaksi.

Ini adalah negara bagian dengan harga real estat termahal di AS karena pendapatan rata-rata yang lebih tinggi dan peraturan zonasi yang ketat yang membatasi pasokan baru, kata Tn. Ansari.

“Pada tahun 2024, AS turun ke posisi kelima tujuan paling populer bagi pembeli dari Tiongkok, turun tiga peringkat dari posisi kedua sebelum pandemi Covid-19,” ujarnya.

Faktor lainnya adalah uang investor Tiongkok sekarang mengalir ke Asia Tenggara, yang secara geografis dan budaya lebih dekat, belum lagi lebih terjangkau.

Laporan NAR juga menunjukkan bahwa pada tahun 2023, pembeli internasional membeli 54.300 rumah di AS, turun 36% dari periode sebelumnya dan melanjutkan tren penurunan sejak 2017.

Sumber: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html