Investor ingin membeli tanah di Hanoi di bawah 2 miliar VND

[iklan_1]

Sejalan dengan itu, pasar tanah di tiga distrik yang diperkirakan akan menjadi distrik dalam waktu dekat, yaitu Gia Lam, Dong Anh, dan Hoai Duc, mencatat peningkatan transaksi di segmen harga di bawah 2 miliar VND. Harga ini tergolong menengah, sesuai dengan kondisi keuangan sebagian besar investor maupun kemampuan bayar pembeli sebenarnya.

Khususnya di Dong Anh, kavling tanah dengan harga di bawah VND2 miliar di komune Kim Chung, Dai Mach, Vong La, dan Hai Boi—lokasi Kawasan Industri Thang Long—mencatat sedikit peningkatan volume transaksi dibandingkan kuartal sebelumnya. Kavling-kavling ini seringkali terletak di jalan desa, sehingga mobil dapat masuk dari pintu depan, tetapi dua mobil sulit untuk saling menghindari.

Kavling tanah di bawah 2 miliar VND kembali likuid. (Foto ilustrasi)

Namun, harga tanah di berbagai komune juga memiliki perbedaan yang jelas: di komune Kim Chung berfluktuasi antara 30 - 35 juta VND/m2, di komune Dai Mach berfluktuasi antara 22 - 26 juta VND/m2, di komune Vong La harganya 40 - 45 juta VND/m2, dan Hai Boi mencatat harga jual antara 35 - 40 juta VND/m2.

Lahan murah di distrik Gia Lam juga menunjukkan tanda-tanda perbaikan di segmen di bawah 2 miliar VND. Lahan-lahan ini terletak di jalan-jalan pedesaan kecil yang sulit diakses mobil, tetapi dekat dengan proyek Vinhomes Ocean Park. Lokasi-lokasi dengan banyak lahan dengan harga di atas terkonsentrasi terutama di dua komune, yaitu Kieu Ki dan Da Ton, dengan harga berkisar antara 35-48 juta VND/m2, dengan luas area 40-45 m2.

Lahan Hoai Duc di dekat klaster industri An Khanh dan klaster industri La Phu juga mencatat peningkatan minat dari pelanggan. Lahan An Khanh dengan harga di bawah 2 miliar VND terkonsentrasi di komune Phu Vinh, Van Lung, An Thuong, dan An Tho dengan luas 30-45 m² dan harga jual 34-45 juta VND/m².

Tanah di Desa La Phu dengan luas 30-40m2, dengan harga 36-42 juta VND/m2, juga mengalami peningkatan peminat dibanding kuartal sebelumnya.

Laporan pasar real estat untuk kuartal ketiga tahun 2023 dari Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam menyebutkan bahwa segmen tanah dengan buku merah dan perumahan komersial di bawah 2 miliar VND mengalami peningkatan volume transaksi yang jelas, terutama di area dengan investasi infrastruktur atau area yang berdekatan dengan kawasan industri dengan harga jual meningkat 5-7% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Ini juga merupakan satu-satunya segmen titik terang dari jenis tanah, karena dengan harga tanah mulai 3 miliar VND/plot atau lebih, situasi transaksi masih cukup suram.

Menurut para broker, alasan mengapa tanah murah di area-area ini kembali populer adalah karena proses menjadi distrik di ketiga distrik di atas sudah cukup dekat, dan kriteria untuk menjadi distrik pada dasarnya sedang dalam proses penyelesaian. Hal ini akan menjadi pendorong besar bagi pasar properti untuk memanas di masa mendatang.

Selain itu, suku bunga deposito menurun, uang tunai berbunga tinggi tahun lalu secara bertahap jatuh tempo, investor akan dipaksa untuk mencari saluran investasi yang lebih baik daripada deposito bank saat ini.

Akhirnya, kavling tanah yang murah akan cocok bagi sebagian besar investor, dan juga pembeli rumah sungguhan.

Menurut Batdongsan.com.vn, sinyal positif saat ini hanya terkonsentrasi di segmen tanah murah dengan harga di bawah 2 miliar VND, sementara secara umum, situasi transaksi di pasar tanah dengan harga lebih tinggi masih suram. Banyak kavling tanah berharga, meskipun harganya turun 20-30%, belum diperdagangkan.

Banyak investor memperkirakan bahwa baru pada pertengahan tahun 2024 atau lebih lambat, akhir tahun 2024, pasar tanah dapat kembali beroperasi normal ketika ekonomi lebih stabil dan koridor hukum lebih terbuka.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber