Investor ingin membeli tanah di Hanoi di bawah 2 miliar VND

[iklan_1]

Sejalan dengan itu, pasar tanah di tiga distrik yang akan segera menjadi distrik, yaitu Gia Lam, Dong Anh, dan Hoai Duc, mencatat peningkatan volume transaksi pada segmen harga di bawah 2 miliar VND. Harga ini tergolong moderat dan menengah, sesuai dengan kondisi keuangan mayoritas investor maupun kemampuan bayar pembeli.

Khususnya di Dong Anh, kavling tanah dengan harga di bawah VND2 miliar di komune Kim Chung, Dai Mach, Vong La, dan Hai Boi—lokasi Kawasan Industri Thang Long—mencatat sedikit peningkatan volume transaksi dibandingkan kuartal sebelumnya. Kavling-kavling tanah ini seringkali terletak di jalan desa, sehingga mobil dapat masuk di depan pintu, tetapi dua mobil sulit untuk saling menghindari.

Kavling tanah di bawah 2 miliar VND kembali likuid. (Foto ilustrasi)

Namun, harga tanah di komune juga memiliki perbedaan yang jelas: komune Kim Chung berfluktuasi dari 30 - 35 juta VND/m2, komune Dai Mach berfluktuasi dari 22 - 26 juta VND/m2, di komune Vong La harganya 40 - 45 juta VND/m2, Hai Boi mencatat harga jual dari 35 - 40 juta VND/m2.

Lahan murah di distrik Gia Lam juga menunjukkan tanda-tanda perbaikan di segmen di bawah 2 miliar VND. Lahan-lahan ini terletak di jalan pedesaan kecil yang sulit diakses mobil, tetapi dekat dengan proyek Vinhomes Ocean Park. Area dengan banyak lahan dengan harga di atas sebagian besar berada di dua komune, yaitu Kieu Ki dan Da Ton, dengan harga berkisar antara 35-48 juta VND/m2, dengan luas area 40-45 m2.

Lahan Hoai Duc di dekat klaster industri An Khanh dan klaster industri La Phu juga mencatat peningkatan minat dari pelanggan. Lahan An Khanh dengan harga di bawah 2 miliar VND terkonsentrasi di komune Phu Vinh, Van Lung, An Thuong, dan An Tho dengan luas 30-45 m² dan harga jual 34-45 juta VND/m².

Tanah di Desa La Phu dengan luas 30-40m2, dengan harga 36-42 juta VND/m2, juga mengalami peningkatan peminat dibanding kuartal sebelumnya.

Laporan pasar real estat untuk kuartal ketiga tahun 2023 oleh Asosiasi Realtors Vietnam menyebutkan bahwa segmen tanah dengan buku merah dan perumahan komersial di bawah 2 miliar VND mengalami peningkatan volume transaksi yang jelas, terutama di area dengan investasi infrastruktur atau area yang berdekatan dengan kawasan industri dengan harga jual meningkat 5-7% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Ini juga merupakan satu-satunya segmen titik terang dari jenis tanah, karena dengan harga tanah mulai 3 miliar VND/plot atau lebih, situasi transaksi masih cukup suram.

Menurut para broker, alasan mengapa tanah murah di area ini kembali populer adalah karena proses peningkatan di ketiga distrik tersebut sudah cukup dekat, dan kriteria peningkatan di distrik-distrik tersebut pada dasarnya sedang dalam proses penyelesaian. Hal ini akan menjadi pendorong utama bagi memanasnya pasar properti di masa mendatang.

Selain itu, suku bunga deposito menurun, dan uang tunai berbunga tinggi tahun lalu secara bertahap jatuh tempo, yang memaksa investor untuk mencari saluran investasi yang lebih baik daripada deposito bank saat ini.

Akhirnya, kavling tanah yang murah akan cocok bagi sebagian besar investor, dan juga pembeli rumah sungguhan.

Menurut Batdongsan.com.vn, sinyal positif saat ini hanya terkonsentrasi di segmen tanah murah dengan harga di bawah 2 miliar VND, sementara secara umum, di pasar tanah dengan harga lebih tinggi, situasi transaksi masih suram. Banyak kavling tanah berharga, meskipun harganya turun 20-30%, belum diperdagangkan.

Banyak investor memperkirakan bahwa baru pada pertengahan tahun 2024 atau lebih lambat, akhir tahun 2024, pasar tanah dapat kembali beroperasi normal ketika ekonomi lebih stabil dan koridor hukum lebih terbuka.

Komentar (0)