 |
| Properti terbaru. Proyek taman hiburan dan kompleks pelengkapnya terletak di lokasi prima, tetapi telah terbengkalai selama bertahun-tahun. (Foto: Tran Khang). |
Rumah di gang tiba-tiba turun harga ratusan juta dong tapi masih sulit dijual
Rumah di gang di Hanoi selalu menjadi segmen yang "populer" selama bertahun-tahun. Khususnya, dari tahun 2021 hingga akhir 2022, segmen perumahan ini terus meningkat tajam, bahkan setara dengan harga rumah di sekitarnya di pinggiran kota jika dihitung per meter persegi.
Namun, setelah periode pertumbuhan pesat, segmen ini kini menunjukkan tanda-tanda melambat. Banyak pemilik rumah telah sepakat untuk menurunkan harga beberapa ratus juta VND per unit agar modal cepat kembali, tetapi masih sulit menemukan pembeli.
Menurut survei, saat ini, di distrik Hoang Mai, harga rumah di gang-gang di daerah seperti Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai... berfluktuasi antara 90-130 juta VND/m2.
Demikian pula di distrik Nam Tu Liem, Me Tri, Phu Do, dan My Dinh... harga rumah di gang selebar 2-3 meter diiklankan dijual dengan harga 90-120 juta VND/m2. Harga rumah di gang selebar 3 meter di wilayah seperti Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, dan Trung Van... berkisar antara 90-100 juta VND/m2, dan di gang selebar 2-2,5 meter berkisar antara 70-80 juta VND/m2.
Di distrik Cau Giay saja, jika Anda ingin memiliki rumah di gang selebar 30-35 m², Anda perlu merogoh kocek sekitar hampir 4 miliar VND hingga lebih dari 6 miliar VND. Harga rumah di gang selebar 2-2,5 m berkisar antara 125-150 juta VND/m², sementara rumah di gang selebar 3 m atau lebih berkisar antara 150-180 juta VND/m².
Faktanya, harga yang tercatat saat ini semuanya telah turun sekitar 10-15% dibandingkan pertengahan tahun 2022. Sebagai contoh, sebuah rumah seluas 41 m2 dengan 5 lantai dan akses gang sepanjang 2,5 m di Me Tri, ditawarkan untuk dijual pada bulan November 2022 dengan harga 5,4 miliar VND, setara dengan hampir 132 juta VND/m2. Namun, setelah setengah tahun, pemiliknya belum menemukan pemilik baru dan telah menyesuaikan harga jual berkali-kali. Hingga saat ini, harga jual rumah tersebut telah turun menjadi 4,7 miliar VND, setara dengan 114 juta VND/m2.
Laporan pasar real estat kuartal pertama dari unit riset pasar menunjukkan bahwa tingkat minat dan daya beli di pasar perumahan swasta Hanoi telah menurun. Khususnya, tingkat minat terhadap perumahan swasta di Distrik Cau Giay telah menurun sebesar 22%, Distrik Dong Da telah menurun sebesar 26%, Distrik Thanh Xuan telah menurun sebesar 23%, dan Distrik Long Bien telah menurun sebesar 11%.
Investor dan pakar menilai penyebab situasi ini adalah tingginya suku bunga belakangan ini, pembeli ragu-ragu, dan terus menunggu penurunan harga yang lebih dalam, sehingga likuiditas menurun. Oleh karena itu, meskipun kebutuhan riil pembeli terpenuhi, harga tetap harus diturunkan untuk menarik pembeli.
Sebuah survei menunjukkan bahwa banyak rumah di gang tersebut telah terjual selama setengah tahun tetapi belum menemukan pembeli. Hal ini disebabkan oleh suku bunga saat ini yang masih tinggi, sehingga banyak orang ragu-ragu dalam mengambil keputusan.
Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), pasar properti telah "digelembungkan" lebih tinggi dari kenyataan selama bertahun-tahun. Pada kuartal pertama tahun ini, pasar diperkirakan hanya akan mengalami sedikit fluktuasi, dan volume transaksi akan terus menurun dibandingkan periode yang sama di tahun 2022.
"Konsumen sudah menaruh uang mereka dengan mentalitas menunggu saat harga terendah untuk membeli, tetapi apakah pasar telah mencapai titik terendah masih menjadi pertanyaan yang membutuhkan waktu untuk dijawab, karena belum ada ukuran yang dapat menentukan titik terendah pasar properti," ujar Bapak Dinh.
Hanoi menghentikan proyek taman di "tanah emas"
Pada tanggal 5 Juni, Departemen Perencanaan dan Investasi Hanoi baru saja memutuskan untuk menghentikan proyek investasi "Taman hiburan dan kompleks tambahan di Jalan Yen Phu 151, 153, Distrik Tay Ho, Hanoi".
Menurut Departemen Perencanaan dan Investasi Hanoi, proyek ini telah memperoleh keputusan kebijakan investasi No. 2999 tertanggal 16 Juni 2018 dari Komite Rakyat Hanoi. Investor proyek ini adalah Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. Proyek ini memiliki nama komersial Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.
Alasan penghentian proyek adalah karena investor tidak diperbolehkan lagi menggunakan lokasi investasi dan tidak melakukan prosedur penyesuaian lokasi investasi dalam jangka waktu 6 bulan terhitung sejak tanggal tidak diperbolehkan lagi menggunakan lokasi investasi.
Sebelumnya, Komite Rakyat Kota menugaskan Departemen Perencanaan dan Investasi untuk meninjau dokumen dan meminta pendapat dari departemen dan cabang mengenai penghentian proyek kompleks taman hiburan dan pekerjaan tambahan di 151 dan 153 Yen Phu untuk memastikan tidak ada perselisihan, keluhan atau tuntutan hukum yang timbul di masa mendatang, dan melaporkannya kepada Komite Rakyat Kota untuk dipertimbangkan dan diputuskan.
Komite Rakyat Hanoi mengatakan bahwa proyek investasi Kantor - Kompleks perdagangan, layanan restoran, dan hiburan di 153 Yen Phu (kelurahan Yen Phu, distrik Tay Ho) dengan total luas tanah sekitar 2.678 meter persegi telah ditandatangani oleh Komite Rakyat Kota dengan Keputusan Kebijakan Investasi No. 5082 pada bulan September 2016, yang menyetujui Perusahaan Pariwisata Hanoi - Perseroan Terbatas sebagai investor.
Namun, pada bulan Desember 2017, Dewan Anggota Hanoi Tourism Corporation - LLC mengeluarkan Resolusi No. 229 yang menyetujui kebijakan penghentian pelaksanaan proyek di atas dan pada tanggal 14 Desember 2017, Hanoi Tourism Corporation - LLC mengeluarkan dokumen yang mengumumkan penghentian proyek.
Pada tanggal 15 Januari 2018, Departemen Perencanaan dan Investasi menerbitkan Dokumen No. 319 kepada Komite Rakyat Kota mengenai penghentian pelaksanaan proyek oleh Hanoi Tourism Corporation - LLC di lokasi No. 153 Jalan Yen Phu, Distrik Tay Ho.
Pada tanggal 28 Februari 2018, Komite Rakyat Kota menerbitkan Dokumen No. 786 yang menyetujui usulan Departemen Perencanaan dan Investasi serta permohonan Hanoi Tourism Corporation - LLC. Sekaligus, menugaskan perusahaan ini untuk menyelesaikan prosedur likuidasi proyek Kompleks Perkantoran - Komersial - Layanan - Restoran dan Hiburan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Komite Rakyat Hanoi juga menginformasikan bahwa pada tanggal 29 Juni 2020, Komite Rakyat Kota mengeluarkan Keputusan No. 2843 untuk mereklamasi lahan seluas 2.678 meter persegi di atas lahan seluas 153 Yen Phu dan menyerahkannya kepada Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Hanoi untuk dikelola sesuai ketentuan. Pada tanggal 26 Oktober 2022, Dinas Perencanaan dan Investasi mengeluarkan dokumen yang melaporkan kepada Komite Rakyat Kota tentang penghentian proyek Kompleks Taman Hiburan dan Rekreasi serta Fasilitas Pendukung di atas lahan seluas 151.153 Yen Phu.
Pada tanggal 16 November 2022, Komite Rakyat Kota diarahkan dalam Dokumen No. 2162 untuk menugaskan Departemen Perencanaan dan Investasi untuk meninjau dokumen, berkonsultasi dengan Departemen dan cabang mengenai penghentian kegiatan proyek, memastikan tidak ada perselisihan, keluhan atau tuntutan hukum yang timbul di masa mendatang, dan melaporkan kepada Komite Rakyat Kota sesuai peraturan.
Menurut catatan, lahan untuk proyek Kompleks Taman Hiburan dan Rekreasi terletak di 151-153 Yen Phu, lokasi utama di Hanoi. Namun, lahan ini telah terbengkalai selama bertahun-tahun, menyebabkan kerusakan dan hilangnya keindahan kota.
 |
| Real estate terkini: Desain Jalan Lingkar 3 - Kota Ho Chi Minh (Foto: Disediakan oleh Badan Pengelola Investasi dan Konstruksi Pekerjaan Lalu Lintas). |
Dong Nai percepat progres 2 proyek infrastruktur senilai lebih dari 92.800 miliar VND
Kemajuan konstruksi area pemukiman kembali yang melayani jalan tol Bien Hoa - Vung Tau fase 1 masih lambat, dengan proyek Jalan Lingkar 3 - Kota Ho Chi Minh telah mengeluarkan pemberitahuan reklamasi lahan.
Menurut Portal Informasi Elektronik Provinsi Dong Nai, para pemimpin setempat baru saja memimpin rapat Komite Pengarah untuk melaksanakan proyek investasi guna membangun Jalan Tol Bien Hoa - Vung Tau dan Jalan Lingkar 3 - Kota Ho Chi Minh yang melewati provinsi tersebut.
Departemen Perhubungan Dong Nai melaporkan bahwa kedua proyek sedang mempercepat penyelesaian prosedur terkait untuk memastikan proyek dimulai sesuai jadwal. Mengenai pembebasan lahan untuk Jalan Lingkar 3 - Kota Ho Chi Minh, Komite Rakyat Distrik Nhon Trach telah mengeluarkan pemberitahuan untuk mereklamasi lahan proyek.
Terkait proyek Jalan Tol Bien Hoa - Vung Tau tahap 1, Komite Rakyat Provinsi telah memutuskan untuk menyetujui proyek sub-komponen 1. Namun, progres pembangunan kawasan pemukiman yang menjadi bagian dari proyek tersebut saat ini berjalan lambat, terutama di 2 kawasan pemukiman di Kota Bien Hoa.
Para pemimpin Provinsi Dong Nai meminta Distrik Nhon Trach untuk segera melaksanakan pembersihan lahan untuk proyek Jalan Lingkar 3 - Kota Ho Chi Minh. Area tempat upacara peletakan batu pertama akan dilaksanakan harus menyelesaikan pembersihan lahan sebelum 15 Juni.
Untuk proyek Jalan Tol Bien Hoa - Vung Tau tahap 1, kedua wilayah, Kota Bien Hoa dan Distrik Long Thanh, mempercepat kemajuan dan menyelesaikan pembangunan area pemukiman kembali. Badan Pengelola Investasi Konstruksi Lalu Lintas Provinsi telah menyelesaikan prosedur investasi untuk memulai proyek.
Proyek Jalan Lingkar 3 di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan mulai dibangun pada 18 Juni, dengan modal investasi lebih dari VND75.000 miliar. Rute ini melewati 4 provinsi dan kota, termasuk Kota Ho Chi Minh, Dong Nai, Binh Duong, dan Long An, dengan total panjang 89 km. Ruas yang melewati Dong Nai memiliki panjang lebih dari 11 km, dimulai di Komune Vinh Thanh, Distrik Nhon Trach, dan berakhir di Jembatan Nhon Trach, yang menghubungkan Thu Duc (Kota Ho Chi Minh).
Jalan Tol Bien Hoa - Vung Tau Fase 1 dijadwalkan mulai dibangun pada 30 Juni, melewati Dong Nai dan Ba Ria - Vung Tau dengan total panjang lebih dari 53 km. Total investasi proyek ini mencapai lebih dari 17.800 miliar VND dari anggaran pusat dan daerah. Proyek ini dibagi menjadi 3 komponen proyek, di mana Komite Rakyat Provinsi Dong Nai menjadi investor untuk proyek komponen 1 sepanjang 16 km. Kementerian Perhubungan menjadi badan pengelola proyek komponen ke-2 sepanjang 18 km di Provinsi Dong Nai, sementara sisa proyek komponen ke-3 dilaksanakan oleh Komite Rakyat Provinsi Ba Ria - Vung Tau.
Transaksi real estat perumahan di Lam Dong 50 kali lebih banyak dari proyek.
Departemen Kehakiman Provinsi Lam Dong baru saja melaporkan jumlah transaksi penjualan properti melalui notaris dan kontrak pada bulan Mei 2023 di provinsi tersebut. Data tersebut dikumpulkan oleh Departemen Kehakiman dari 34 organisasi notaris terdaftar.
Menurut laporan tersebut, pada Mei 2023, hanya 33 bidang tanah dan 1 rumah individu yang diperdagangkan di proyek perumahan di Lam Dong. Sebagian besar terkonsentrasi di Distrik Bao Lam, Kota Bao Loc, dan Distrik Dam Rong.
Di kawasan permukiman yang ada, terdapat 1.297 bidang tanah dan 172 rumah individu yang ditransaksikan. Berbeda dengan proyek, transaksi tanah di kawasan permukiman yang ada berasal dari semua distrik, dengan jumlah terbanyak di Distrik Lam Ha dengan 242 bidang tanah, dan paling sedikit di Distrik Cat Tien dengan 3 bidang tanah.
Terdapat perbedaan yang signifikan dalam jumlah transaksi rumah individu di kawasan perumahan yang ada antar wilayah. Misalnya, Kota Dalat memiliki 58 transaksi, Distrik Duc Trong memiliki 48 transaksi, atau Kota Bao Loc memiliki 32 transaksi. Sementara itu, distrik seperti Dam Rong, Lac Duong, Da Teh, atau Cat Tien tidak memiliki transaksi.
Terkait tipe apartemen, pada Mei 2023, terdapat 12 apartemen yang diperdagangkan di Provinsi Lam Dong. Semua apartemen ini berada di Kota Dalat.
Bulan lalu, provinsi Lam Dong memiliki 40 tempat usaha dan jasa serta 1 kantor yang disewakan.
Dibandingkan dengan April 2023, situasi transaksi real estat di proyek dan kawasan perumahan yang ada di Lam Dong telah mengalami perubahan positif.
Secara spesifik, transaksi real estate pada proyek bertambah sebanyak 5 produk, sedangkan transaksi real estate pada kawasan hunian eksisting bertambah sebanyak 175 produk.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)