Negara akan merenovasi dan membangun kembali gedung-gedung apartemen lama.

Rancangan Peraturan Pemerintah tentang bangunan rumah susun telah "membuka jalan" bagi renovasi dan rekonstruksi proyek-proyek lama melalui perencanaan. Tidak hanya itu, Negara juga siap mengambil alih pelaksanaannya jika tidak ada badan usaha yang berpartisipasi.

Pada tanggal 27 Juni, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat untuk mendengarkan laporan dan memberikan pendapat tentang penyelesaian rancangan Keputusan yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan dan Rekonstruksi Bangunan Apartemen (Keputusan Bangunan Apartemen).

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta agar rancangan Keputusan tersebut harus menunjukkan tanggung jawab Negara dalam merenovasi dan membangun kembali gedung apartemen, dan diintegrasikan ke dalam perencanaan kota; perencanaan zonasi; program pembangunan perumahan lokal...

Wakil Perdana Menteri meminta agar rancangan Keputusan tersebut harus menunjukkan tanggung jawab Negara dalam merenovasi dan membangun kembali gedung apartemen. Foto: VGP

"Peraturan mengenai renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen harus mendekati kenyataan. Perencanaan kota, rencana, dan program pembangunan perumahan harus selangkah lebih maju," tegas Wakil Perdana Menteri.

Menurut Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh, rancangan Peraturan Pemerintah tentang bangunan apartemen terdiri dari 8 bab dan 48 ketentuan. Khususnya, terdapat mekanisme insentif bagi pelaku usaha yang berpartisipasi dalam renovasi dan rekonstruksi bangunan apartemen. Jika proyek tersebut tidak memiliki investor, negara akan bertanggung jawab atas pelaksanaannya dengan modal anggaran.

Kementerian Konstruksi akan menjadi unit yang menyediakan kriteria ilmiah , prosedur, tanggung jawab, dan wewenang dalam memeriksa, mengevaluasi, dan membuat daftar bangunan apartemen yang masih digunakan, yang telah kedaluwarsa, dan memiliki batas waktu renovasi, dan yang tunduk pada relokasi mendesak.

Terkait peraturan pemilihan investor untuk proyek renovasi dan rekonstruksi, perwakilan Asosiasi Real Estat Vietnam (VNRea) menyarankan bahwa dalam kasus di mana gedung apartemen telah habis masa berlakunya atau harus dibongkar demi keamanan, keputusan tersebut tidak memerlukan persetujuan semua pemilik. Di sisi lain, kasus-kasus lainnya masih memerlukan persetujuan 100% dari pemilik.

"Prioritas diberikan kepada pilihan masyarakat untuk bernegosiasi dengan pelaku usaha guna melaksanakan proyek renovasi dan pembangunan gedung apartemen, tetapi badan pengelola negara tetap harus mengawasi dan memastikan hak-hak masyarakat saat menyetujui kebijakan investasi proyek," ujar Wakil Perdana Menteri.

Dalam pertemuan tersebut, banyak pakar juga secara terbuka menunjukkan beberapa kesulitan dalam merenovasi dan membangun kembali gedung apartemen. Salah satu kendala yang umum dihadapi adalah masalah pemenuhan hak-hak penghuni, terutama mereka yang tinggal dan berbisnis di lantai dasar.

Perwakilan VNRea mengatakan bahwa banyak gedung apartemen tidak dapat direnovasi atau dibangun kembali karena penghuni di lantai pertama tidak menyetujui perjanjian dengan investor. Alasannya, penghuni tersebut tidak ditata ulang untuk tinggal di lantai pertama seperti sebelumnya.

Menyetujui usulan tersebut, Wakil Perdana Menteri mengatakan bahwa rancangan Keputusan Presiden tersebut perlu menetapkan secara jelas proyek renovasi dan rekonstruksi yang menerapkan pemukiman kembali di lokasi; memberikan prioritas kepada rumah tangga di lantai pertama untuk membeli atau menyewa area di lantai pertama untuk tempat tinggal dan bisnis; dan pada saat yang sama, mengembangkan seperangkat kriteria guna menentukan koefisien konversi area akomodasi di apartemen lama ke apartemen baru.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html