Hanoi menolak rancangan resolusi untuk mendukung investasi dalam pembangunan perumahan sosial

Wakil Ketua Komite Front Tanah Air Vietnam kota Hanoi Pham Anh Tuan memimpin konferensi tersebut.

Perlu mekanisme untuk menghilangkan hambatan

Rancangan Resolusi Dewan Rakyat Kota yang menetapkan sejumlah kebijakan investasi dan dukungan untuk pelaksanaan proyek investasi pembangunan perumahan sosial di kota tersebut telah merinci sejumlah pasal, klausul, dan poin yang ditetapkan dalam Undang-Undang Ibu Kota No. 39/2024/QH15 dan Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15.

hn(1).jpg — Suasana konferensi. Foto: PV

Secara khusus, subjek permohonan adalah investor proyek investasi pembangunan perumahan sosial yang diinvestasikan oleh sumber daya keuangan Serikat Pekerja. Investor proyek investasi pembangunan perumahan sosial yang tidak menggunakan sumber modal sebagaimana dimaksud dalam Pasal 85 Pasal 1 Undang-Undang Perumahan. Investor proyek investasi pembangunan perumahan komersial yang berinvestasi langsung dalam pembangunan perumahan sosial dalam lingkup proyek perumahan komersial untuk lahan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 83 Pasal 83 Pasal 2 Undang-Undang Perumahan yang diinvestasikan langsung oleh investor. Lembaga negara, organisasi, dan individu lain yang terkait dengan kegiatan investasi pembangunan perumahan sosial di Kota Hanoi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 Resolusi ini.

Perdana Menteri telah menyetujui proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya satu juta unit apartemen perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030", di mana Hanoi ditargetkan untuk membangun 56.200 unit apartemen, yang terdiri dari 18.700 unit apartemen pada periode 2021-2025 dan 37.500 unit apartemen pada periode 2026-2030. Hanoi merupakan salah satu kota dengan target pembangunan perumahan sosial tertinggi di negara ini.

Oleh karena itu, pengembangan dan penerbitan Resolusi Dewan Rakyat Kota "Pengaturan sejumlah kebijakan pendukung investasi dalam pembangunan perumahan sosial mandiri di Hanoi" diperlukan, sesuai dengan kenyataan, untuk mengkonkretkan kebijakan Pemerintah Pusat, Undang-Undang Ibu Kota, dan Undang-Undang Perumahan sebagaimana disebutkan di atas.

Hal ini akan menciptakan landasan hukum tersendiri bagi ibu kota untuk mendorong pembangunan perumahan sosial secara modern, nyaman, dan sinkron dengan pembangunan prasarana teknis dan sosial, sehingga berkontribusi terhadap peningkatan mutu hidup masyarakat.

Para delegasi memberikan pendapat mereka. Foto: PV

Pada konferensi tersebut, Bapak Pham Ngoc Thao, Ketua Dewan Penasihat Demokrasi Hukum - Komite Front Tanah Air Vietnam kota Hanoi, mengusulkan perlunya mengevaluasi lebih jelas hasil pelaksanaan program perumahan sosial di Hanoi dalam beberapa tahun terakhir, dengan demikian mengusulkan mekanisme dan kebijakan baru yang lebih sesuai untuk mendorong investor dan masyarakat berpartisipasi.

Menilai kebutuhan dan urgensi penerbitan Resolusi, Associate Professor Dr. Bui Thi An, Presiden Asosiasi Intelektual Perempuan Hanoi dan Wakil Ketua Dewan Penasihat Ekonomi, menyoroti isu pendanaan dan lokasi lahan. Bui Thi An mengatakan bahwa jika lahan untuk pelaksanaan proyek tidak memadai dalam hal transportasi, infrastruktur sosial, dan utilitas, masyarakat akan tetap menghadapi kesulitan dalam kualitas hidup. Kebijakan pertanahan dan pemilihan lokasi proyek perlu dikontrol secara ketat. Jika hanya mendukung infrastruktur eksternal, investor harus menanggung biaya internal, yang dapat mendorong kenaikan harga jual dan sewa atau memengaruhi kualitas perumahan.

Terkait penerima manfaat, Ibu An mengusulkan agar diperjelas apakah syarat penghasilan dan kriteria untuk menyewa dan membeli rumah sosial benar-benar sesuai bagi pekerja muda atau tidak.

Meningkatkan peran inspeksi dan memperkuat pengawasan

Menutup konferensi, Wakil Ketua Komite Front Tanah Air Vietnam kota Hanoi Pham Anh Tuan menerima komentar yang mendalam, berdedikasi dan bertanggung jawab dari para ahli dan ilmuwan yang berkontribusi pada rancangan Laporan serta rancangan Resolusi Dewan Rakyat Kota Hanoi.

Penerbitan Resolusi ini diperlukan dan mendesak, sebuah persyaratan yang tak terelakkan untuk mengkonkretkan mekanisme spesifik yang ditetapkan dalam Undang-Undang Modal 2024 tentang investasi infrastruktur dan Undang-Undang Perumahan 2023 tentang mekanisme pendukung. Resolusi ini juga merupakan pendorong strategis untuk mengatasi hambatan, menciptakan kekuatan pendorong yang kuat bagi kota untuk menyelesaikan target pembangunan perumahan sosial. Rancangan ini pada dasarnya memastikan landasan ilmiah, merujuk pada pengalaman dan praktik internasional dengan kebijakan dukungan yang jelas dan spesifik, serta menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi investor terkemuka untuk berpartisipasi.

Terkait kriteria dukungan, Bapak Pham Anh Tuan mengusulkan penambahan regulasi yang lebih rinci mengenai kriteria seperti lokasi, total investasi, dan tingkat kesulitan pembebasan lahan untuk menentukan persentase dukungan preferensial, tetapi tidak melebihi 50%, guna menghindari penerapan yang sewenang-wenang. Selain itu, perlu disosialisasikan sumber modal investasi publik jangka menengah khusus untuk perumahan sosial mandiri dan rasio pengeluaran dari pendapatan dana tanah sebesar 20-25% untuk proyek perumahan komersial.

Terkait mekanisme pasca-pemrosesan, Bapak Pham Anh Tuan mengusulkan agar kota membentuk mekanisme pasca-pemrosesan untuk segera mendeteksi dan mencegah tindakan pengambilan keuntungan dari kebijakan, memastikan efektivitas investasi publik; mempromosikan peran Inspektorat Rakyat dan Komite Kerja Depan di tingkat akar rumput untuk memperkuat pengawasan terhadap pelaksanaan Resolusi.

Sumber: https://hanoimoi.vn/ha-noi-phan-bien-du-thao-nghi-quyet-ho-tro-dau-tu-xay-dung-nha-o-xa-hoi-720684.html