 |
| Proyek Perumahan Sosial dan Kawasan Perumahan Dai Thang sedang dilaksanakan di kelurahan Pho Yen, dengan total luas lebih dari 11 hektar, diharapkan akan selesai dan serah terima 395 unit pada awal November 2025. |
Memperluas peluang akses
Salah satu poin baru yang menonjol dari Keputusan No. 261/2025/ND-CP, yang berlaku mulai 10 Oktober 2025, adalah perluasan subjek yang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial (NOXH) melalui penyesuaian batas pendapatan sesuai dengan kehidupan nyata.
Dengan demikian, masyarakat berpenghasilan rendah di perkotaan, pejabat lajang atau belum menikah, pegawai negeri sipil, pegawai negeri sipil, dan pekerja dengan pendapatan rata-rata tidak lebih dari 20 juta VND/bulan (meningkat 5 juta VND dibandingkan peraturan lama) diperbolehkan membeli rumah susun. Bagi yang membesarkan anak di bawah usia 18 tahun, pendapatan maksimum dinaikkan menjadi 30 juta VND/bulan, yang mencerminkan peningkatan tingkat pengeluaran dan biaya hidup di kota-kota industri.
Bagi pasangan yang sudah menikah, total pendapatan pasangan tidak melebihi 40 juta VND/bulan (meningkat 10 juta VND dibandingkan sebelumnya) agar memenuhi syarat untuk mengajukan perumahan sosial. Kebijakan ini dianggap sebagai penyesuaian yang wajar, membantu banyak keluarga pekerja dan buruh memiliki lebih banyak kesempatan untuk menetap dan menstabilkan kehidupan mereka dalam jangka panjang.
Ibu Nguyen Thi Linh, seorang pekerja di Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Perdagangan TNG, berbagi, "Suami saya dan saya memiliki total pendapatan lebih dari 30 juta VND, tetapi kami masih harus menabung banyak untuk membeli rumah. Menaikkan batas penghasilan menjadi 20-40 juta VND/bulan cukup masuk akal mengingat fluktuasi harga, biaya hidup, dan pendapatan riil di daerah perkotaan seperti Thai Nguyen ."
 |
| Proyek perumahan sosial di lingkungan Tich Luong yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Binh Minh Phat sedang dibangun. |
Tak hanya keluarga muda seperti Ibu Linh, Bapak Nguyen Thanh Tung, seorang pekerja di Glonics Company Limited di Distrik Tich Luong, juga mengungkapkan kegembiraannya: Saya belum menikah, dan tujuan saya adalah membeli rumah susun dalam 3 tahun ke depan. Peraturan yang memperbolehkan orang lajang dengan pendapatan rata-rata tidak lebih dari 20 juta VND/bulan untuk membeli rumah susun sangatlah tepat, membuka lebih banyak peluang bagi banyak pekerja yang jauh dari rumah seperti saya.
Selain menyesuaikan batas penghasilan, Keputusan No. 261/2025/ND-CP juga secara signifikan menghapus prosedur administratif dalam peninjauan aplikasi. Sebelumnya, banyak pekerja lepas mengalami kesulitan ketika tidak memiliki kontrak kerja sebagai bukti penghasilan mereka.
Kini, dalam 7 hari setelah menerima permohonan konfirmasi, kepolisian tingkat kelurahan di tempat tinggal tetap, tempat tinggal sementara, atau tempat tinggal saat ini bertanggung jawab untuk memeriksa informasi dalam basis data kependudukan guna memastikan kondisi pendapatan. Peraturan ini membantu mempersingkat waktu pemrosesan, sekaligus meningkatkan transparansi, dan menciptakan kondisi yang lebih menguntungkan bagi masyarakat yang benar-benar membutuhkan perumahan sosial.
Turunkan suku bunga, mudahkan kesulitan bisnis
Poin positif lainnya dalam Keputusan No. 261/2025/ND-CP adalah penurunan suku bunga KPR perumahan sosial dari 6,6% menjadi 5,4% per tahun. Kebijakan ini dianggap sebagai langkah dukungan ganda, yang membantu masyarakat mengurangi beban keuangan saat meminjam untuk membeli rumah sekaligus mendorong pelaku usaha untuk berani berinvestasi di sektor perumahan sosial, yang memiliki margin keuntungan rendah.
 |
| Perspektif dan informasi tentang proyek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan di lingkungan Bach Quang, dengan total luas hampir 5,7 hektar dan total investasi lebih dari 386 miliar VND. |
Bapak Tran Thanh Binh, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Tien Bo Group (TTB Group) - investor Proyek Perumahan Sosial Binh Minh Phat, mengatakan: Pemerintah telah menyesuaikan banyak peraturan agar lebih sesuai dengan kenyataan, memperluas cakupan penerima manfaat, dan meningkatkan kelayakan proyek. Ini merupakan sinyal positif yang mendorong pelaku usaha untuk berinvestasi di segmen perumahan sosial.
Menurut Tn. Binh, TTB mengusulkan kepada provinsi Thai Nguyen untuk membangun 3 gedung lagi, masing-masing setinggi 21 lantai dengan lebih dari 300 apartemen, sehingga meningkatkan total dana perumahan sosial proyek tersebut menjadi sekitar 1.500 apartemen, yang berkontribusi pada peningkatan pasokan untuk pasar.
Dalam praktiknya, Keputusan No. 261/2025/ND-CP telah menyelesaikan banyak permasalahan hukum yang selama ini terjadi, terutama mekanisme pemilihan investor dan pembedaan yang jelas antara dana lahan komersial 20% dan biaya penggunaan lahan proyek perumahan sosial. Memperluas kelompok pembeli dan penyewa yang memenuhi syarat juga membantu pelaku usaha mengakses pasar, mengurangi inventaris, dan mempercepat kemajuan pelaksanaan proyek.
Menurut survei yang dilakukan oleh sebuah lembaga profesional, dalam kurun waktu 2021-2025, seluruh provinsi Thai Nguyen memiliki sekitar 37.000 orang yang membutuhkan perumahan sosial (termasuk 16.000 pekerja dan buruh di kawasan industri dan 21.000 orang dalam kelompok berpenghasilan rendah seperti rumah tangga miskin dan hampir miskin di daerah perkotaan, kader, pegawai negeri sipil, pegawai negeri, pejabat, bintara, pekerja lepas...).
Pada periode 2025-2030, diperkirakan akan ada hampir 29.000 orang lebih yang membutuhkan pembelian atau penyewaan perumahan sosial, menunjukkan bahwa permintaan riil sangat besar, membutuhkan pasokan yang stabil dan jangka panjang.
 |
| Keluarga Bapak Tran Van Tien, seorang pekerja di Perusahaan Saham Gabungan Suku Cadang Mesin No. 1 (Kelurahan Ba Xuyen), menerima pinjaman dari program perumahan sosial Bank Kebijakan Sosial Vietnam untuk membangun rumah. Foto: TL |
Provinsi telah menyetujui kebijakan investasi untuk empat proyek perumahan sosial dengan total lebih dari 2.000 unit apartemen. Proyek Perumahan Sosial Dai Thang diperkirakan akan menyerahkan 395 unit apartemen pada awal November 2025; dua proyek di Distrik Bach Quang dan Distrik Tich Luong diperkirakan akan selesai tahun ini; Proyek Perumahan Sosial Green House dengan 476 unit apartemen diperkirakan akan selesai pada tahun 2026. Proyek-proyek ini, jika sudah beroperasi, akan memberikan kontribusi signifikan dalam memenuhi kebutuhan perumahan ribuan pekerja dan buruh.
Bapak Le Cao Hai, Kepala Departemen Manajemen Perumahan, Pembangunan Perkotaan dan Pedesaan (Departemen Konstruksi), mengatakan: "Kami telah berkonsultasi dengan para pimpinan Departemen untuk diajukan kepada Komite Rakyat Provinsi agar rencana pembangunan perumahan sosial ditinjau dan disesuaikan dengan target yang ditetapkan Pemerintah. Seluruh provinsi saat ini memiliki 83 lokasi lahan, dengan total luas lebih dari 250 hektar, yang cukup untuk berinvestasi dalam pembangunan sekitar 24.000 unit perumahan sosial pada tahun 2030..."
Dengan demikian, dengan penyesuaian yang sinkron dan praktis, Keputusan No. 261/2025/ND-CP tidak hanya menciptakan koridor hukum yang jelas tetapi juga dorongan yang kuat bagi pasar perumahan sosial. Kebijakan ini berkontribusi pada stabilisasi jaminan sosial dan mendorong perkembangan pasar properti yang sehat.
Hal ini juga menjadi dasar bagi masyarakat berpendapatan rendah untuk segera mewujudkan impian mereka untuk menetap; Provinsi Thai Nguyen semakin dekat dalam menyelesaikan target pengembangan perumahan sosial pada tahun 2030 menurut rencana yang ditetapkan Pemerintah.
| Target pembangunan perumahan sosial dalam Keputusan No. 444/QD-TTg tanggal 27 Februari 2025 dari Perdana Menteri yang ditugaskan ke provinsi Thai Nguyen pada tahun 2025 adalah 1.084 unit; dalam periode 2026-2030 adalah 23.116 unit. |
Sumber: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/
Komentar (0)