Kesempatan untuk mewujudkan impian Anda memiliki rumah.

Sebelum tanggal 10 Oktober 2025, banyak pekerja, meskipun memiliki kebutuhan yang nyata, kesulitan mengakses perumahan sosial karena peraturan batas pendapatan rendah yang mengecualikan mereka dari kelompok yang memenuhi syarat. Baru-baru ini, Pemerintah mengeluarkan Keputusan Pemerintah Nomor 261/2025/ND-CP yang mengubah dan melengkapi Keputusan Pemerintah Nomor 100/2024/ND-CP yang merinci beberapa ketentuan Undang-Undang Perumahan, memperluas kebijakan kelayakan, menghilangkan hambatan prosedural, dan mendorong bisnis untuk berpartisipasi dalam berinvestasi dan mengembangkan perumahan sosial.

Proyek Perumahan Sosial dan Kawasan Hunian Dai Thang, yang terletak di kelurahan Pho Yen, mencakup total area lebih dari 11 hektar dan diharapkan selesai dan diserahkan dengan 395 unit pada awal November 2025.

Memperluas peluang akses

Salah satu poin baru yang penting dalam Keputusan Presiden No. 261/2025/ND-CP, yang berlaku mulai 10 Oktober 2025, adalah perluasan kriteria penerima perumahan sosial melalui penyesuaian batas pendapatan agar mencerminkan kondisi kehidupan nyata.

Oleh karena itu, warga perkotaan berpenghasilan rendah, pegawai negeri sipil, pegawai pemerintah, dan pekerja lajang atau belum menikah dengan penghasilan rata-rata tidak melebihi 20 juta VND/bulan (peningkatan 5 juta VND dibandingkan peraturan lama) diperbolehkan membeli perumahan sosial. Dalam kasus di mana mereka membesarkan anak kecil di bawah usia 18 tahun, penghasilan maksimum dinaikkan menjadi 30 juta VND/bulan, yang secara akurat mencerminkan meningkatnya biaya hidup dan pengeluaran hidup di kota-kota industri.

Bagi pasangan suami istri, pendapatan bulanan gabungan tidak lebih dari 40 juta VND (meningkat 10 juta VND dibandingkan sebelumnya) sudah cukup untuk memenuhi syarat mengajukan permohonan pembelian perumahan sosial. Kebijakan ini dianggap sebagai penyesuaian yang wajar, memberikan lebih banyak kesempatan kepada keluarga kelas pekerja dan buruh untuk menetap dan menstabilkan kehidupan mereka dalam jangka panjang.

Ibu Nguyen Thi Linh, seorang pekerja di TNG Investment and Trading Joint Stock Company, berbagi: "Suami saya dan saya memiliki pendapatan gabungan lebih dari 30 juta VND, dan kami masih harus banyak menabung untuk mengumpulkan cukup uang untuk membeli rumah. Menaikkan batas maksimal menjadi 20-40 juta VND/bulan adalah hal yang wajar mengingat fluktuasi harga, biaya hidup, dan pendapatan aktual di daerah perkotaan seperti Thai Nguyen ."

Proyek perumahan sosial di lingkungan Tich Luong, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Binh Minh Phat, saat ini sedang dalam tahap pembangunan.

Tidak hanya keluarga muda seperti Ibu Linh, tetapi juga Bapak Nguyen Thanh Tung, seorang pekerja di Glonics Co., Ltd. di lingkungan Tich Luong, mengungkapkan kegembiraannya: "Saya belum menikah, dan saya berencana membeli rumah sosial dalam tiga tahun ke depan. Peraturan yang mengizinkan orang lajang dengan pendapatan rata-rata tidak lebih dari 20 juta VND/bulan untuk membeli rumah sosial sangat tepat dan membuka lebih banyak peluang bagi banyak pekerja migran seperti saya."

Bersamaan dengan penyesuaian batas pendapatan, Keputusan No. 261/2025/ND-CP juga secara signifikan menyederhanakan prosedur administrasi dalam proses peninjauan permohonan. Sebelumnya, banyak pekerja mandiri menghadapi kesulitan karena kurangnya kontrak kerja untuk membuktikan pendapatan mereka.

Sekarang, dalam waktu 7 hari setelah menerima permohonan verifikasi, kepolisian tingkat kecamatan tempat pemohon tinggal, tinggal sementara, atau saat ini tinggal bertanggung jawab untuk memeriksa informasi dalam basis data kependudukan untuk memverifikasi kelayakan pendapatan. Peraturan ini membantu mempersingkat waktu pemrosesan, sekaligus meningkatkan transparansi dan menciptakan kondisi yang lebih menguntungkan bagi orang-orang yang benar-benar membutuhkan perumahan sosial.

Penurunan suku bunga akan meringankan kesulitan bagi bisnis.

Aspek positif lain dari Keputusan No. 261/2025/ND-CP adalah penurunan suku bunga pinjaman perumahan sosial dari 6,6% menjadi 5,4% per tahun. Kebijakan ini dianggap sebagai langkah dukungan ganda, baik membantu masyarakat mengurangi beban keuangan mereka saat meminjam untuk membeli rumah maupun mendorong bisnis untuk berani berinvestasi di sektor perumahan sosial, yang biasanya memiliki margin keuntungan rendah.

Gambaran umum dan informasi tentang proyek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan di kelurahan Bach Quang, dengan luas total hampir 5,7 hektar dan total investasi lebih dari 386 miliar VND.

Bapak Tran Thanh Binh, Ketua Dewan Direksi Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) - investor Proyek Perumahan Sosial Binh Minh Phat, mengatakan: Pemerintah telah menyesuaikan banyak peraturan agar lebih sesuai dengan kenyataan, memperluas cakupan penerima manfaat dan meningkatkan kelayakan proyek. Ini adalah sinyal positif, menciptakan motivasi bagi bisnis untuk berinvestasi di segmen perumahan sosial.

Menurut Bapak Binh, TTB mengusulkan kepada provinsi Thai Nguyen untuk membangun tiga gedung lagi, masing-masing setinggi 21 lantai dengan lebih dari 300 apartemen, sehingga meningkatkan total stok perumahan sosial proyek tersebut menjadi sekitar 1.500 unit, yang berkontribusi pada peningkatan pasokan untuk pasar.

Dalam praktiknya, Keputusan No. 261/2025/ND-CP telah menyelesaikan banyak hambatan hukum yang telah lama ada, terutama mengenai mekanisme pemilihan investor dan mendefinisikan secara jelas perbedaan antara alokasi lahan komersial 20% dan biaya penggunaan lahan untuk proyek perumahan sosial. Perluasan kelompok pembeli dan penyewa yang memenuhi syarat juga membantu bisnis mengakses pasar dengan lebih mudah, mengurangi persediaan, dan mempercepat pelaksanaan proyek.

Menurut survei yang dilakukan oleh lembaga-lembaga khusus, selama periode 2021-2025, provinsi Thai Nguyen memiliki sekitar 37.000 orang yang membutuhkan perumahan sosial (termasuk 16.000 pekerja dan buruh di kawasan industri dan 21.000 orang dalam kelompok berpenghasilan rendah seperti rumah tangga miskin dan hampir miskin di daerah perkotaan, pejabat, pegawai negeri sipil, perwira, bintara, dan pekerja mandiri...).

Selama periode 2025-2030, diproyeksikan bahwa hampir 29.000 orang lagi akan membutuhkan untuk membeli atau menyewa perumahan sosial, yang menunjukkan permintaan yang sangat besar yang memerlukan pasokan yang stabil dan jangka panjang.

Keluarga Bapak Tran Van Tien, seorang pekerja di Perusahaan Gabungan Suku Cadang Mesin No. 1 (Kelurahan Ba ​​Xuyen), menerima pinjaman dari program perumahan sosial Bank Kebijakan Sosial untuk membangun rumah. Foto: Dokumen yang Disediakan.

Saat ini, provinsi telah menyetujui rencana investasi untuk 4 proyek perumahan sosial dengan total skala lebih dari 2.000 unit apartemen. Proyek Perumahan Sosial Dai Thang diharapkan akan menyerahkan 395 unit apartemen pada awal November 2025; dua proyek di kelurahan Bach Quang dan Tich Luong diharapkan selesai tahun ini; dan proyek Perumahan Sosial Green House dengan 476 unit apartemen diharapkan selesai pada tahun 2026. Setelah beroperasi, proyek-proyek ini akan memberikan kontribusi signifikan untuk memenuhi kebutuhan perumahan ribuan pekerja dan buruh.

Bapak Le Cao Hai, Kepala Departemen Manajemen Perumahan, Pembangunan Perkotaan dan Pedesaan (Departemen Konstruksi), mengatakan: "Kami telah menyarankan pimpinan Departemen untuk mengajukan kepada Komite Rakyat Provinsi peninjauan dan penyesuaian rencana pembangunan perumahan sosial sesuai dengan target yang ditetapkan oleh Pemerintah. Seluruh provinsi saat ini memiliki 83 bidang tanah, dengan total luas lebih dari 250 hektar, cukup untuk berinvestasi dalam pembangunan sekitar 24.000 unit perumahan sosial pada tahun 2030…"

Dengan demikian, melalui penyesuaian yang tersinkronisasi dan praktis, Keputusan No. 261/2025/ND-CP tidak hanya menciptakan kerangka hukum yang menguntungkan tetapi juga memberikan dorongan kuat bagi pasar perumahan sosial. Kebijakan ini berkontribusi pada stabilisasi jaminan sosial dan mendorong perkembangan pasar properti yang sehat.

Hal ini juga meletakkan dasar bagi individu berpenghasilan rendah untuk mewujudkan impian mereka memiliki rumah lebih cepat; Provinsi Thai Nguyen semakin mendekati pencapaian target pembangunan perumahan sosial pada tahun 2030 seperti yang direncanakan oleh Pemerintah.

Target pembangunan perumahan sosial di provinsi Thai Nguyen, sebagaimana ditetapkan dalam Keputusan No. 444/QD-TTg tanggal 27 Februari 2025 oleh Perdana Menteri , adalah 1.084 unit pada tahun 2025 dan 23.116 unit pada periode 2026-2030.

Sumber: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/