Bagaimana perumahan berpendapatan rendah akan berkembang pada tahun 2024?

[iklan_1]

Menurut laporan terkini dari Kementerian Konstruksi , setelah menerima informasi dari daerah, seluruh negeri hanya memiliki 475 proyek perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri, dengan skala 432.698 unit yang telah selesai dan sedang dibangun.

Saat ini, 46 proyek dengan skala 20.210 unit telah selesai dibangun; 120 proyek dengan skala 120.066 unit telah mulai dibangun; 309 proyek dengan skala 292.422 unit telah disetujui untuk kebijakan investasi baru. Dengan target penyelesaian 1.062.200 unit hunian sosial pada tahun 2030, jumlah proyek saat ini hanya memenuhi sekitar 20% dari permintaan aktual.

Namun, menurut Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, pengembangan perumahan sosial mulai tahun 2023 dan seterusnya akan terus menunjukkan hasil yang lebih positif dengan dukungan berbagai kebijakan. Hal ini termasuk disahkannya Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen), dengan banyak peraturan baru untuk mengatasi kesulitan bagi pembeli dan investor yang mengembangkan proyek perumahan sosial.

Bagaimana perkembangan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah pada tahun 2024? Gambar 1 — Pasar perumahan berpendapatan rendah berjanji akan mengalami terobosan dalam periode mendatang.

Pengesahan Undang-Undang Perumahan (yang diamandemen) menjanjikan peningkatan daya tarik dan daya tarik bagi lebih banyak pelaku usaha untuk berpartisipasi dalam pengembangan perumahan sosial di masa mendatang. Di saat yang sama, hal ini juga meningkatkan aksesibilitas jenis perumahan ini bagi masyarakat berpenghasilan rendah yang memiliki kemampuan dan kondisi untuk membeli rumah. Selain itu, investor yang mengembangkan perumahan sosial akan menerima serangkaian insentif dengan mekanisme yang lebih terbuka. Di antaranya, 20% dari dana lahan perumahan sosial akan berada di bawah tanggung jawab perencanaan masing-masing daerah.

Peraturan ini tidak saja mengatasi kekurangan dana tanah saat ini untuk pembangunan perumahan sosial bagi investor, tetapi juga menguntungkan para pembeli rumah karena dengan memahami informasi tentang kebutuhan masyarakat dan orientasi pembangunan sosial ekonomi masa depan, pemerintah daerah akan memiliki kebijakan pembangunan perumahan dan mengalokasikan dana tanah yang benar-benar sesuai.

Selain itu, investor perumahan sosial akan dibebaskan dari biaya penggunaan tanah dan sewa tanah untuk seluruh luas tanah proyek (kecuali untuk luas tanah untuk investasi pembangunan gedung bisnis, jasa, komersial, dan perumahan, yang meliputi maksimum 20% dari total luas tanah proyek) tanpa harus melakukan prosedur penetapan harga tanah, perhitungan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah yang dibebaskan, dan prosedur permohonan pembebasan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah.

Penerapan margin keuntungan hanya pada kawasan perumahan sosial akan membantu investor mendapatkan lebih banyak keuntungan dari pengembangan perumahan sosial melalui kawasan komersial, yang merupakan nilai tambah dan meningkatkan daya tarik bagi investor. Selain itu, mekanisme dan kebijakan dalam undang-undang baru ini menghilangkan kesulitan dalam proses akses bagi masyarakat saat membeli, menyewa, atau menyewakan perumahan sosial, sehingga pencairan paket kredit senilai 120.000 miliar VND menjadi lebih mudah.

Banyak pihak meyakini bahwa meskipun peraturan baru baru akan berlaku pada tahun 2025, inovasi yang disebutkan dalam Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) akan berdampak positif terhadap sentimen pasar. Oleh karena itu, tahun 2024 diperkirakan akan menjadi tahun terobosan bagi proyek perumahan sosial, yang memenuhi kebutuhan pasar yang sebenarnya.

Komentar (0)