Perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh: Pasokan terbatas, harga melebihi 700 juta

Pasokan perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh dan provinsi selatan sangat kurang dibandingkan dengan target, sementara harga jual yang tinggi menyulitkan pekerja untuk mengaksesnya.

Pasar perumahan sosial di wilayah Selatan menghadapi kekurangan pasokan yang serius, dalam konteks harga yang meningkat pesat, sehingga menimbulkan tantangan besar terhadap tujuan keamanan perumahan bagi pekerja berpenghasilan rendah.

Daerah selatan bermaksud membangun puluhan ribu unit perumahan sosial pada periode 2021-2025, tetapi kemajuannya masih sangat rendah.

Tujuan dan kenyataan sangat berbeda

Berdasarkan rencana 2021-2025, Kota Ho Chi Minh menargetkan pembangunan 35.000 unit rumah sosial. Namun, menurut laporan dari Dinas Konstruksi kota, tingkat penyelesaian masih di bawah 25% dari target. Situasi serupa juga terjadi di provinsi-provinsi industri tetangga seperti Dong Nai dan Tay Ninh, di mana banyak proyek terlambat meskipun permintaannya tinggi.

Kesenjangan antara perencanaan dan pelaksanaan telah menciptakan kesenjangan besar di pasar, sehingga menyulitkan ratusan ribu pekerja dan buruh untuk memiliki kesempatan memiliki perumahan yang stabil.

Harga jual tinggi, di luar kemampuan

Meskipun merupakan produk perumahan berbiaya rendah, banyak proyek perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh saat ini diperkirakan memiliki harga 12-15 juta VND/m². Untuk apartemen seluas 50 m², total biaya setelah pajak dan biaya lainnya dapat melebihi 700 juta VND. Angka ini signifikan dibandingkan dengan pendapatan rata-rata pekerja yang hanya 8-10 juta VND/bulan.

Sementara itu, harga apartemen komersial primer di Kota Ho Chi Minh telah mencapai 60-70 juta VND/m². Meningkatnya harga material bangunan, biaya tenaga kerja, dan harga tanah secara bertahap mempersempit kesenjangan antara perumahan sosial dan perumahan komersial.

Hambatan pasar utama

Kekurangan pasokan perumahan sosial disebabkan oleh beberapa penyebab utama:

• Kurangnya lahan bersih: Di kota-kota besar, lahan untuk pembangunan perumahan sosial sangat terbatas, banyak proyek harus pindah jauh dari pusat kota, sehingga menimbulkan ketidaknyamanan bagi pekerja.
• Prosedur hukum yang rumit: Proses persetujuan proyek, kompensasi pembersihan lokasi, dan konversi penggunaan lahan memakan waktu lama, sehingga memperlambat kemajuan banyak proyek.
• Profitabilitas Rendah: Dengan batas keuntungan yang dibatasi hingga 10%, banyak bisnis tidak tertarik berinvestasi di segmen ini karena risikonya tinggi dan modal investasinya besar.
• Kebijakan dukungan yang tidak sinkron: Meskipun paket kredit Pemerintah senilai VND120.000 miliar telah diumumkan, kecepatan pencairan masih lambat karena ketatnya persyaratan untuk mengakses modal.

Upaya pemerintah untuk menghapus

Menghadapi situasi di atas, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah memimpin banyak rapat untuk menyelesaikan kendala proyek. Pemerintah kota telah menyelesaikan permasalahan untuk 48 proyek dan mendorong alokasi 20% dana lahan untuk proyek perumahan komersial guna mengembangkan perumahan sosial, yang diperkirakan akan menyediakan sekitar 115.800 apartemen.

Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong menegaskan bahwa kota akan meminimalkan prosedur administratif, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi bisnis dan berkomitmen untuk menyelesaikan target 13.040 apartemen dalam periode 2025-2030.

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh baru saja menyetujui IDICO Petroleum Construction Investment Joint Stock Company (IDICO-CONAC) untuk menjadi investor proyek perumahan sosial My Xuan B1 di distrik Phu My (sebelumnya distrik My Xuan, kota Phu My, Ba Ria - provinsi Vung Tau ).

Menyelesaikan hambatan hukum, modal dan dana tanah dianggap sebagai faktor kunci untuk mewujudkan tujuan jaminan sosial dan memastikan pembangunan berkelanjutan bagi wilayah ekonomi utama Selatan.

Sumber: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-tphcm-nguon-cung-nho-giot-gia-vuot-700-trieu-400344.html