Rumah bandar di timur Kota Ho Chi Minh mengikuti kemajuan infrastruktur, harga diperkirakan akan terus meningkat

“Kenaikan harga” rumah bandar di tepi jalan

Jika pasokan rumah bandar dan vila di perkotaan rendah, maka rumah bandar komersial dengan akses jalan di Kota Ho Chi Minh bahkan lebih langka, bahkan tipe rumah ini sudah lama absen dari pasaran. Seiring dengan kelangkaan pasokan, harga terus melonjak, membuat banyak orang bertanya-tanya, mengapa harganya begitu "memusingkan"?

Selama dekade terakhir, pasar properti di wilayah timur Kota Ho Chi Minh telah mengalami "lonjakan" harga untuk lini produk ini di Distrik 2 (sekarang Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh). Rumah bandar komersial dengan akses jalan di Thu Thiem, An Khanh, An Phu, atau Thao Dien yang nilainya meningkat 4-6 kali lipat saat pertama kali dijual bukan lagi hal yang aneh. Kenaikan 100% hingga lebih dari 200% dalam kurun waktu 1-2 tahun telah terjadi di beberapa wilayah perkotaan di Distrik 2, yang mendorong tingkat harga properti di wilayah ini menjadi sangat berbeda.

Rumah kota komersial SOHO di depan Do Xuan Hop baru saja diluncurkan ke pasar.

Misalnya, rumah bandar di tepi jalan di Jalan Nguyen Co Thach, Distrik 2, berharga sekitar VND30-40 miliar pada tahun 2015. Pada tahun 2021, harga sekunder telah meningkat menjadi VND100-130 miliar per unit. Saat ini, tergantung luas wilayahnya, harga rumah bandar di sini berkisar antara VND200-400 miliar per unit.

Proyek lain di Distrik 2 juga mengalami kenaikan sekitar 2-3 kali lipat dibanding saat penjualan perdana tahun 2015, saat ini harga apartemen sekunder di sini diperdagangkan mulai 45-55 miliar VND/unit (tergantung luas wilayah).

Di Jalan Vo Nguyen Giap, Thao Dien, Distrik 2, jumlah rumah bandar komersial proyek Masteri An Phu telah meningkat sekitar 30-50% dibandingkan saat penjualan perdana (2018). Saat ini, unit-unit sekunder ditawarkan dengan harga berkisar antara 26-34 miliar VND/unit.

Sebuah proyek rumah toko di Kota Thu Duc telah kehabisan stok dari investor, hanya produk sekunder yang diperdagangkan dengan harga 35-35 miliar VND/unit (untuk unit dengan luas 140-180 m²). Sementara itu, pada tahun 2020, harga jual di sini adalah 14-16 miliar VND/unit. Tingkat hunian sewa saat ini di atas 90%.

Baru-baru ini, di Distrik An Phu, Distrik 2, sejumlah kecil rumah bandar komersial SOHO di The Global City telah diluncurkan ke pasar dan mendapat sambutan positif. Ini juga merupakan lini produk utama yang langka di wilayah timur Kota Ho Chi Minh. Harga setiap rumah toko di sini berkisar antara 30-50 miliar VND/unit dengan luas bangunan 350-650 m².

Berdasarkan catatan, dibandingkan dengan rumah bandar biasa di proyek-proyek perkotaan, selisih harga rumah bandar komersial dengan lokasi menghadap jalan raya 20-70% lebih tinggi (tergantung proyeknya). Meskipun harganya tinggi, permintaan untuk segmen ini cukup tinggi. Sebagian besar proyek dengan keunggulan lokasi dekat jalur metro atau jalan dinamis yang diperluas di bagian timur Kota Ho Chi Minh telah terjual dengan cukup baik sebelumnya, dan saat ini tingkat hunian penyewa stabil.

Saat ini, meskipun fluktuasi harga tidak sekuat periode 2015-2018, rumah bandar di tepi jalan masih memiliki daya tarik tersendiri bagi investor. Kelangkaan produk menjadi salah satu faktor yang menciptakan daya tarik dan menyebabkan harga terus meningkat. Tipe ini hanya mencakup sekitar 5-7% dari total kebutuhan proyek. Di saat yang sama, karena profitabilitasnya yang tinggi, baik untuk memenuhi kebutuhan penggunaan, memiliki nilai bisnis, maupun sebagai aset akumulasi jangka panjang, banyak investor tertarik pada rumah bandar di tepi jalan.

Berbicara tentang segmen ini, Bapak Le Quoc Kien, seorang investor real estat veteran di Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa dalam jangka panjang, ketika proyek-proyek dipenuhi penduduk, penduduk cenderung lebih memilih berbelanja langsung daripada pergi ke pusat perbelanjaan atau toko dan restoran yang jauh dari tempat tinggal mereka. Oleh karena itu, tipe rumah bandar yang menghadap jalan untuk bisnis di daerah perkotaan menarik.

Pasokan diperkirakan akan terus langka, harga akan terus meningkat

Pada kuartal pertama tahun 2024, Savills menunjukkan, Segmen rumah kota dan vila, termasuk rumah kota komersial di Kota Ho Chi Minh, mencatat pasokan primer mencapai level terendah dalam 10 tahun terakhir.

Pasokan telah terbatas selama tiga tahun, terutama karena hambatan hukum, yang mengakibatkan terbatasnya proyek-proyek baru. Total pasokan primer yang saat ini tersedia di pasar adalah 762 unit. Produk dengan harga di atas VND30 miliar menguasai 76% pangsa pasar. Perlu diketahui, 85% pasokan primer berada di Kota Thu Duc.

Diperkirakan pada 1 Agustus 2024, ketika Undang-Undang Pertanahan 2024 mulai berlaku, harga properti akan meningkat, yang menyebabkan harga terus naik. Seiring dengan berlakunya Undang-Undang Usaha Properti 2023, jumlah investor yang memenuhi syarat untuk melaksanakan proyek dapat berkurang, sehingga pasokan akan semakin terbatas. Properti rumah bandar komersial pun tidak terkecuali, terutama karena produk ini sudah memiliki pasokan baru yang terbatas.

Menurut para pakar industri, proyek-proyek real estat di masa mendatang perlu memenuhi persyaratan yang lebih ketat agar memenuhi standar hukum penjualan, dan investor akan membutuhkan lebih banyak waktu untuk mempersiapkan penjualan. Pasar yang akan datang kemungkinan besar tidak akan mengalami lonjakan pasokan. Dengan demikian, diperkirakan jumlah proyek baru yang disetujui akan terbatas. Proyek-proyek dengan status hukum penuh untuk dijual pada tahap ini dianggap menguntungkan.

Pasokan rumah kota di tepi jalan akan terus terbatas di masa mendatang.

Baru-baru ini, pasar properti di wilayah Timur khususnya dan Kota Ho Chi Minh secara umum telah menunjukkan tanda-tanda kembalinya permintaan, sebagian karena dampak dari undang-undang yang diperkirakan akan segera berlaku, yang akan menyebabkan kenaikan harga properti. Hal ini akan mendorong pembeli untuk membelanjakan uang mereka sebelum undang-undang tersebut berlaku.

Khusus untuk tipe rumah bandar komersial, Bapak Le Quoc Kien juga memberikan saran kepada investor untuk mempertimbangkan secara cermat faktor-faktor seperti lokasi, proyek, dan reputasi investor. Selama ini, rumah toko dalam sebuah proyek merupakan sumber "barang langka" - kriteria dan keunggulan kompetitif terbesar dari tipe ini. Oleh karena itu, investor perlu mempertimbangkan apakah proporsi rumah toko dalam proyek tersebut memenuhi kriteria kelangkaan atau tidak.

Selain itu, investor perlu meneliti dengan cermat legalitas proyek, kepadatan penduduk sekitar, serta mempelajari potensi peningkatan kekayaan intelektual melalui perencanaan infrastruktur dan pembangunan lokal...

Sumber: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm