Menurut laporan DKRA Group pada Mei 2024, pasar properti resor mencatat pasokan terkuat untuk tipe vila dengan 1 proyek baru yang dibuka untuk dijual dan 2 proyek yang dibuka untuk dijual pada fase berikutnya. Proyek-proyek ini memasok 90 produk ke pasar dan menjual 23 unit, masing-masing meningkat 9 kali lipat dan 22 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
Meskipun meningkat dibandingkan periode yang sama, pasokan vila resor masih rendah dibandingkan periode sebelum 2022 dan sebagian besar terkonsentrasi di wilayah Utara dan Selatan. Meskipun permintaan pasar meningkat, peningkatannya tidak signifikan. Transaksi terutama terkonsentrasi pada kelompok produk dengan dokumen hukum lengkap, progres konstruksi yang jelas, dan harga di bawah 10 miliar VND/unit.
Pasokan baru sebagian besar terkonsentrasi di wilayah Utara dan tidak ada proyek di wilayah Tengah.
Terkait harga jual, harga jual primer tidak banyak berubah dibandingkan bulan sebelumnya dan masih berada pada level yang tinggi. Kebijakan bagi hasil/komitmen, dukungan suku bunga, masa tenggang pokok, dll., terus diterapkan untuk meningkatkan likuiditas. Harga jual tertinggi tercatat di wilayah Utara sebesar 36,9 miliar VND/unit dan harga produk terendah di pasar sebesar 5,2 miliar VND/unit.
Secara khusus, masalah hukum telah mencegah banyak proyek dilaksanakan, sementara inventaris bernilai tinggi telah menyulitkan likuiditas, dan kepercayaan investor belum pulih, yang juga merupakan alasan utama mengapa pasar masih menghadapi banyak kesulitan dan tantangan.
Terkait tipe Kondotel, pasar juga mencatat 1 proyek baru yang dibuka untuk dijual dengan 34 unit bergabung dengan pasokan baru dan hanya 1 unit yang terjual, masing-masing turun 76% dan 93% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Pasokan terkonsentrasi secara lokal di wilayah Utara. Khususnya, wilayah Tengah dan Selatan masih kekurangan proyek baru yang dibuka untuk dijual.
Pasokan dan konsumsi kondotel masih terus menurun dari bulan ke bulan.
Banyak proyek kondotel saat ini masih terhambat masalah hukum yang belum terselesaikan. Selain itu, banyak investor yang terus menunda waktu pelaksanaan penjualan, sehingga pasokan ke pasar terbatas. Permintaan pasar secara umum rendah, konsumsi hanya setara dengan 7% dibandingkan periode yang sama, dan terkonsentrasi pada produk-produk yang berdokumen lengkap dan berbadan hukum dengan harga jual kurang dari 3 miliar VND/unit.
Harga primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan bulan lalu. Kebijakan insentif, dukungan suku bunga, diskon pembayaran cepat, dll. masih banyak diterapkan. Kesulitan hukum, sumber modal, kepercayaan investor, dll. telah memengaruhi pasokan dan konsumsi, menyebabkan pasar tetap stagnan dalam jangka panjang dan tidak menunjukkan tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek.
Khususnya untuk tipe rumah toko dan rumah bandar, ini adalah bulan kedua tanpa pasokan di pasar properti resor. Banyak proyek terus menunda peluncuran penjualan mereka di tengah situasi sulit saat ini, sehingga menyebabkan pasokan baru terbatas.
Rumah Kota/Rumah Toko sudah tidak ada pasokan selama 2 bulan berturut-turut
Permintaan pasar secara keseluruhan masih rendah, volume transaksi rendah dan sebagian besar terkonsentrasi pada produk primer, dengan status hukum lengkap dan kemajuan konstruksi yang terjamin. Harga primer juga tidak banyak berfluktuasi, sementara pasar sekunder mencatat beberapa produk dengan harga turun 30%-40% tetapi masih menghadapi kesulitan likuiditas.
Daya beli rumah bandar dan rumah toko juga menurun tajam, pasokan baru tidak ada, masalah hukum, dan sebagainya telah menimbulkan kendala yang signifikan pada bulan-bulan pertama tahun 2024, yang mengakibatkan pasar hampir jatuh ke dalam siklus "hibernasi berkepanjangan".
[iklan_2]
Sumber: https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html
Komentar (0)