Pasar hotel mewah sedang berkembang pesat
Hasil riset pasar CBRE Vietnam menunjukkan bahwa jumlah total pengunjung yang menginap di Da Nang dalam 6 bulan pertama tahun ini mencapai 5,8 juta. Pada gilirannya, peningkatan sebesar 18,9% selama periode yang sama telah menciptakan permintaan besar untuk segmen real estat. Resor, apartemen dan hotel mewah di Danang.
Tren pariwisata modern seperti wisata malam, jalan-jalan di kota di sepanjang Sungai Han, dan wisata spa Perawatan kesehatan dan acara internasional juga berkontribusi terhadap nilai dan keragaman produk. Properti di Da Nang.
Menurut survei oleh CBRE Vietnam, pada paruh pertama tahun 2025, Da Nang akan memiliki 2 proyek hotel baru termasuk Courtyard Danang Han River (300 kamar) dan Wyndham Soleil Da Nang (261 kamar), sehingga meningkatkan jumlah total kamar hotel bintang 4-5 di Da Nang menjadi 18.610 kamar dari 95 proyek.
Dalam 6 bulan pertama tahun 2025, tingkat hunian hotel bintang 4-5 mencapai 65,5%, meningkat 4,8 poin persentase dibandingkan periode sebelum Covid-19. Tarif kamar rata-rata tercatat tumbuh 2% dibandingkan periode yang sama tahun 2019, mencapai 112 USD/kamar/malam.
Ibu Duong Thuy Dung - Direktur Departemen Riset CBRE Vietnam mengatakan bahwa pasokan baru dari hotel membantu pasar menjadi lebih bergairah, situasi operasional diperkirakan akan terus mempertahankan tingkat kestabilan.
Dalam kurun waktu 2025-2027, dengan konteks Da Nang dan Quang Nam yang bergabung menjadi kota Da Nang yang baru, pasokan hotel dengan unit manajemen dan operasi yang bereputasi baik akan lebih beragam, dengan merek-merek baru seperti Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... Kehadiran banyak unit manajemen profesional membantu meningkatkan posisi pasar hotel kelas atas di Da Nang.
Pada saat yang sama, Savills Vietnam mencatat bahwa pasokan hotel bintang 3 atau lebih tinggi di Da Nang mencapai total 16.949 kamar di 120 proyek.
Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Jenderal Savills Vietnam, mengatakan bahwa pemulihan pariwisata yang kuat di Da Nang dengan hunian kamar hotel mencapai 78% pada paruh pertama tahun 2025 membuka banyak peluang investasi yang menarik dalam kategori real estat pariwisata.
Berbeda dengan properti perkantoran yang menghasilkan arus kas relatif stabil namun terbatas, real estat pariwisata menciptakan dampak riak yang lebih luas terhadap perekonomian. Properti ini mendorong penciptaan lapangan kerja, menarik investasi di bidang infrastruktur, dan mendukung berbagai industri jasa terkait, mulai dari makanan dan transportasi hingga hiburan dan konsumsi.
Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Jenderal Savills Vietnam
Tantangan dan harapan di pasar real estat resor
Selain titik terang, pasar properti resor di Da Nang dalam 6 bulan pertama tahun 2025 masih menghadapi kekurangan pasokan baru, terutama di segmen vila resor. Menurut CBRE Vietnam, total pasokan kondotel kumulatif saat ini mencapai 7.688 unit di 18 proyek, sementara pasokan vila wisata tetap stabil dengan 815 unit dari 14 proyek.
Menurut Ibu Duong Thuy Dung, salah satu penyebabnya adalah permasalahan hukum beberapa proyek belum terselesaikan, sehingga menyebabkan pasar belum memiliki gelombang pemulihan yang cukup sementara total harga jual proyek baru relatif tinggi, sehingga menyebabkan terbatasnya basis pelanggan dibandingkan periode sebelumnya.
Bapak Troy Griffiths berkomentar bahwa pasar properti akhir-akhir ini mencatat banyak proyek yang tertunda atau ditangguhkan. Contoh tipikal adalah segmen kondotel yang berada dalam kondisi "beku" sejak 2019 ketika masalah hukum terus berlanjut dan kepercayaan investor terhadap program komitmen laba menurun tajam.
Namun, para pemimpin Savills Vietnam juga menunjukkan sinyal positif dalam hal kebijakan. "Undang-Undang Perumahan 2023 secara resmi mengakui kepemilikan kondotel, sementara Keputusan 10/2023/ND-CP menetapkan persyaratan pemberian sertifikat. Langkah-langkah ini secara bertahap menghilangkan hambatan hukum, menciptakan fondasi bagi pasar untuk berkembang kembali. Ini merupakan langkah maju yang baik," ujar Bapak Troy Griffiths.
Mengenai segmen vila pesisir di masa mendatang, Bapak Troy Griffiths mengatakan bahwa setelah merger, Kota Da Nang kini memiliki garis pantai terpanjang di Vietnam dengan lebih dari 215 km – menciptakan koridor pariwisata berkelanjutan dari Son Tra hingga Chu Lai. Hal ini membentuk poros pertumbuhan baru, yang meningkatkan daya tarik kota ini bagi investor real estat pesisir.
Sumber: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html
Komentar (0)