Pasar properti di wilayah selatan: Volume transaksi membaik

[iklan_1]

Pada tanggal 11 Oktober, DKRA Consulting (DKRA Group) merilis laporannya tentang pasar properti residensial di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya untuk kuartal ketiga tahun 2024. Laporan tersebut menyoroti beberapa angka penting terkait pasar properti di wilayah Selatan.

Secara spesifik, pada kuartal ketiga, pasar properti di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya mencatat 108 proyek apartemen yang menawarkan lebih dari 13.400 unit, penurunan sebesar 17% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Tingkat penjualan mencapai hampir 2.700 unit, penurunan sebesar 39% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Tingkat penjualan tersebut setara dengan 20% dari total pasokan.

Menurut DKRA Consulting, transaksi sebagian besar terkonsentrasi pada proyek-proyek menengah dengan harga berkisar antara 40-55 juta VND/m2 di Kota Ho Chi Minh dan antara 30-35 juta VND/m2 di Binh Duong. Sebagian besar proyek ini telah menyelesaikan prosedur hukum dan mengalami kemajuan pesat dalam pembangunan.

Banyak proyek properti di wilayah selatan yang ditawarkan untuk dijual baru-baru ini, tetapi daya beli tetap lemah. (Gambar ilustrasi: D.V)

Untuk segmen townhouse dan villa, unit riset mencatat 80 proyek dengan pasokan hampir 5.400 unit, meningkat 16% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Tingkat penjualan mencapai 589 unit, setara dengan 11% dari total pasokan.

DKRA Consulting menilai bahwa permintaan untuk rumah kota dan vila menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan positif dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Namun, konsumsi pasar secara keseluruhan tetap rendah. Harga pasar primer tidak berfluktuasi secara signifikan dibandingkan dengan awal tahun.

Dalam wawancara dengan VTC News, Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal DKRA Consulting, menyatakan bahwa lebih dari 70% pasokan rumah kota dan vila berasal dari Kota Ho Chi Minh dan Dong Nai. Karena permintaan yang lemah, pengembang telah meluncurkan kebijakan diskon, pengurangan harga, dan insentif hari pembukaan untuk meningkatkan likuiditas.

"Meskipun volume perdagangan di pasar telah membaik, saya rasa kecil kemungkinan akan ada lonjakan likuiditas yang signifikan dalam jangka pendek," kata Bapak Thang.

Terkait segmen lahan kavling, DKRA Consulting mencatat 91 proyek yang menawarkan lebih dari 7.000 kavling, meningkat 11% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Tingkat penjualan mencapai 362 kavling, atau 5% dari total pasokan. Binh Duong tetap menjadi tempat dengan pasokan lahan kavling yang relatif melimpah, mencapai 52% dari total pasokan.

Menurut DKRA Consulting, lahan dengan infrastruktur lengkap dan dokumen legal yang lengkap tetap populer di kalangan investor dan penduduk. Lahan yang paling dicari harganya di bawah 50 juta VND/m2 di Kota Ho Chi Minh atau di bawah 22 juta VND/m2 di daerah sekitarnya.

Investor dan pembeli rumah tetap berada dalam mode menunggu dan melihat, sehingga mencegah pemulihan signifikan dalam likuiditas pasar properti. (Gambar ilustrasi: D.V)

DKRA Consulting memperkirakan bahwa pada kuartal keempat tahun 2024, pasokan apartemen, rumah kota, dan vila akan meningkat karena banyak proyek sedang melakukan kampanye pemasaran sebagai persiapan peluncuran. Pasokan tersebut akan terutama terkonsentrasi di Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong.

DKRA Consulting menilai bahwa Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Real Estat akan segera berlaku, dan suku bunga pinjaman akan terus tetap rendah. Faktor-faktor ini berdampak positif pada permintaan pasar. Likuiditas dan harga jual di pasar sekunder diperkirakan akan terus membaik karena meningkatnya permintaan perumahan menjelang akhir tahun.

DAI VIET

Sumber