Apakah rumah pra bangun tanpa sertifikat bisa dipindahtangankan?

[iklan_1]

Oleh karena itu, banyak orang bertanya-tanya, apakah mungkin menandatangani dokumen pengalihan kontrak penjualan untuk rumah siap huni yang belum bersertifikat?

Menjawab pertanyaan ini pada Konferensi Dialog antara lembaga perancang undang-undang, pakar, pelaku usaha, dan pers tentang cara memahami dan menerapkan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti, Ibu Pham Thi Thinh, pakar senior, Kepala Departemen Pendaftaran Tanah, Departemen Pendaftaran Tanah dan Data Informasi ( Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup ), mengatakan bahwa berdasarkan Undang-Undang Perumahan 2023, untuk rumah yang belum diterima dan dialihfungsikan sebagai rumah masa depan, perjanjian jual beli rumah dapat ditandatangani. Hal ini menjadi dasar penerbitan sertifikat.

Bisakah rumah prabangun tanpa sertifikat dipindahtangankan? (Ilustrasi: Minh Duc).

" Ketentuan transisi dalam undang-undang baru ini juga memungkinkan rumah yang telah diserahkan untuk digunakan tetapi belum mendapatkan sertifikat untuk tetap dialihkan kontraknya ," tegas Ibu Thinh.

Menurut Bapak Vuong Duy Dung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat ( Kementerian Konstruksi ), masalah ini juga telah dibahas selama proses pembuatan undang-undang.

Proses penandatanganan kontrak dan serah terima rumah seringkali memakan waktu yang lama. Oleh karena itu, terkadang kontrak tersebut perlu dialihkan kepada pihak lain agar dapat terus dijalankan. Undang-Undang tentang Bisnis Properti telah mengatur secara khusus beberapa kasus dan jenis kontrak properti yang dapat dialihkan menurut hukum bisnis.

" Mengenai rumah eksisting dan pekerjaan konstruksi, tidak ada ketentuan khusus dalam Undang-Undang Usaha Properti, namun tidak ada pula larangannya ," imbuh Bapak Dung.

Bapak Phan Duc Hieu, Anggota Tetap Komite Ekonomi Majelis Nasional, menambahkan bahwa menurut Undang-Undang Pertanahan, aset atas tanah tidak diwajibkan untuk didaftarkan, sehingga aset tersebut mungkin memiliki atau tidak memiliki surat-surat. " Jadi dalam hal ini, saya rasa masih bisa dialihkan secara normal ," Bapak Hieu menyatakan pendapatnya.

Associate Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen - Wakil Ketua Dewan Sekolah, Kepala Fakultas Hukum Ekonomi, Universitas Hukum Hanoi juga menyampaikan bahwa, pada prinsipnya, perdagangan real estat adalah pengalihan hak kepemilikan, penggunaan, dan pengelolaan real estat.

Berdasarkan hukum perdata, properti hanya dapat dijual jika memiliki nilai dan merupakan milik pemiliknya. Jika bukan milik Anda, penjualan properti tersebut melanggar hukum.

" Undang-Undang Usaha Properti dan Undang-Undang Perumahan tidak melarang pengalihan hak atas tanah, tetapi kami harus mengingatkan nasabah bahwa jika tidak ada sertifikat hak guna tanah, akan ada risiko ," Bapak Tuyen memperingatkan.

Berdasarkan ketentuan Pasal 18 Pasal 3 Undang-Undang Perumahan Tahun 2014, perumahan yang tersedia adalah perumahan yang telah selesai dibangun investasinya dan sudah dapat digunakan.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber