Dengan banyaknya pembeli, pasar tanah kembali menghangat.

Bapak Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ) mengatakan bahwa dua tahun lalu, ia terpaksa meninggalkan pasar tanah yang "beku" dan beralih ke segmen apartemen. Namun, baru-baru ini, melihat pasar tanah secara bertahap stabil dan menarik lebih banyak pelanggan, ia telah kembali ke pasar lamanya.

Bapak The Anh menganalisis bahwa harga apartemen terus meningkat karena kekurangan pasokan. Oleh karena itu, ini adalah waktu yang tepat baginya untuk mengalihkan fokus investasinya ke lahan karena ada lebih banyak peluang untuk mendapatkan keuntungan.

Ibu Nguyen Thi Nga, seorang investor properti berpengalaman di Hanoi, baru-baru ini mulai melakukan perjalanan ke beberapa provinsi di sekitar Hanoi untuk "berburu" lahan bagi kliennya. Menurutnya, pasar tanah belum sepenuhnya "melurus," sehingga investor dapat dengan mudah menemukan lahan yang bagus dengan harga yang jauh lebih rendah.

" Harga sebuah apartemen di distrik pinggiran Hanoi juga sekitar 2,5 - 2,9 miliar VND. Sementara itu, dengan jumlah uang tersebut, Anda bisa berinvestasi di beberapa bidang tanah di daerah perkotaan provinsi dengan perencanaan komprehensif atau sebidang tanah di pinggiran kota ," kata Ibu Nga.

Dengan banyaknya pembeli, pasar tanah kembali memanas. (Gambar ilustrasi)

Mengkonfirmasi bahwa segmen lahan kavling secara bertahap "memanaskan diri," Bapak Dinh Van Hai - Direktur Kantor Real Estat Hoang Hai (Soc Son, Hanoi) mengatakan bahwa pada tahun 2023, kantornya membawa 100 kelompok pelanggan untuk melihat lahan di daerah Soc Son tetapi tidak menjual satu pun kavling.

Namun, sejak Tahun Baru Imlek, jumlah pelanggan tetap meningkat secara tak terduga. Dalam sebulan terakhir, kantornya berhasil melakukan transaksi 10 bidang tanah senilai 6 miliar VND atau kurang. Bidang tanah yang paling cepat dan laku masih yang harganya antara 1-2 miliar VND/bidang, dengan sertifikat kepemilikan tanah.

“ Bagi pembeli yang mencari rumah kedua atau ketiga, lahan seluas 1.000-2.000 meter persegi dengan luas lahan hunian 400 meter persegi, dengan harga sekitar 5-7 juta VND/meter persegi, terjual cukup cepat. Sementara itu, pembeli yang ingin melindungi modal mereka dari penurunan nilai lebih memilih lahan yang lebih kecil seluas 100 meter persegi dengan harga 1 miliar VND. Kami telah menjual banyak lahan dalam kisaran harga ini, ” ujar Bapak Hai.

Laporan PropertyGuru Vietnam Q1/2024 juga menunjukkan bahwa pasar tanah menunjukkan tanda-tanda "pencairan".

Dengan demikian, tingkat minat terhadap lahan di dua kuartal terakhir tahun 2023 hanya mencapai 44% dari permintaan selama periode puncak tahun 2021, tetapi pada kuartal pertama tahun 2024 telah meningkat menjadi 48%.

Di wilayah Utara, permintaan akan lahan telah meningkat tajam di beberapa distrik pinggiran Hanoi, seperti Dong Anh, Long Bien, dan Hoai Duc, naik 1,7 hingga 2 kali lipat dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023.

Di wilayah Selatan, minat terhadap lahan kavling telah berhenti menurun. Dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023, permintaan lahan kavling di Kecamatan 9, Kecamatan 12, Thu Duc, dan Hoc Mon meningkat sebesar 13-25%.

Jika dilihat dari harga jual lahan pada kuartal pertama tahun 2024 dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, wilayah Selatan mengalami penurunan sebesar 3%, sedangkan wilayah Utara meningkat sebesar 25% dan wilayah Tengah sebesar 4%.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur PropertyGuru Vietnam di wilayah Selatan, berkomentar: “ Daya tarik ‘raja saluran investasi’ telah kembali, dan segmen lahan di bawah 2 miliar VND paling banyak mendapat perhatian. Dari akhir tahun 2023 hingga awal tahun ini, pasar telah melihat peningkatan jumlah kelompok investasi ‘hiu’ yang memburu lahan dalam jumlah besar. Ketika permintaan jelas meningkat, harga akan naik .”

Tuan menilai bahwa pemulihan pasar tanah didorong oleh tiga faktor.

Pertama, ada sifat siklus pasar tanah. Pada bulan Maret (setelah Tahun Baru Imlek), permintaan akan lahan biasanya meningkat.

Kedua, harga tanah telah menyesuaikan diri di beberapa daerah, menyebabkan investor mempertimbangkan kembali untuk memasuki pasar. Banyak provinsi selatan seperti Ba Ria Vung Tau, Long An, Lam Dong, dan Dong Nai telah melihat harga jual tanah saat ini menurun sebesar 12-19% dibandingkan dengan awal tahun 2023.

Ketiga, ada gelombang antisipasi terhadap perubahan yang dibawa oleh tiga undang-undang baru yang akan berlaku mulai tahun 2025.

“ Pengetatan peraturan tentang pembagian lahan menjadi topik hangat. Diprediksi bahwa pasokan lahan yang telah dibagi akan menurun tajam setelah tahun 2025, tetapi permintaan lahan kemungkinan tidak akan menurun dalam jangka panjang karena masyarakat Vietnam masih menyukai jenis properti ini. Ketika pasokan rendah dan permintaan tinggi, harga lahan akan naik. Banyak investor ingin memanfaatkan tren ini dan mulai mencari lahan sebelum undang-undang baru berlaku ,” ujar Bapak Tuan.

Pak Tuan juga meyakini bahwa sekarang adalah waktu yang tepat untuk mencari lahan investasi. Namun, investor sebaiknya memilih lahan dengan harga yang wajar, di bawah 2 miliar VND, dengan dokumen legal dan sertifikat kepemilikan yang lengkap. Beliau memperkirakan bahwa kelompok ini akan mengalami peningkatan transaksi dalam waktu dekat.

" Ketika undang-undang yang telah diubah diterapkan mulai 1 Januari 2025, pasokan lahan akan berkurang karena pengembang akan dibatasi untuk membagi dan menjual lahan. Pada saat ini, harga lahan mungkin memasuki siklus kenaikan baru. Dalam penyesuaian undang-undang sebelumnya, harga lahan hanya meningkat, tidak pernah menurun."

Banyak yang memperkirakan bahwa kegilaan spekulasi tanah mungkin akan kembali pada periode 2025-2026. (Gambar ilustrasi: BL).

Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Jenderal Perusahaan Investasi Real Estat Viet An Hoa, juga meyakini bahwa hambatan hukum secara bertahap dihilangkan, dan sektor real estat secara umum, dan lahan khususnya, mencatat perubahan positif dalam jumlah transaksi.

Dalam jangka panjang, lahan tetap sangat menarik bagi investor, sehingga harga akan terus berfluktuasi dalam periode mendatang. Namun, Bapak Quang menekankan bahwa dibandingkan dengan lahan di kota-kota besar, lahan di provinsi akan tertinggal, tanpa tanda-tanda perbaikan hingga setelah tahun 2024.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, para investor mulai mencari lahan di daerah pinggiran kota-kota besar, yaitu daerah dengan infrastruktur yang kuat dan tingkat urbanisasi yang tinggi, di mana harga dianggap cukup "murah" dan masih ada banyak ruang untuk pertumbuhan di masa depan.

Jenis properti yang paling dicari pada tahun 2024 adalah lahan kavling di pinggiran kota, dengan segmen yang harganya di bawah 2 miliar VND/kavling menarik minat terbesar. Daya tarik lahan kavling kemungkinan tidak akan berkurang dalam jangka panjang. Segmen ini selalu disukai oleh investor karena beberapa faktor, terutama preferensi untuk rumah dengan lahan yang melekat, kebutuhan akan akumulasi aset yang aman, dan potensi keuntungan yang tinggi dari lahan kavling secara berkelanjutan.

"Berdasarkan riset tentang siklus berulang, kegilaan spekulasi tanah bisa kembali pada tahun 2025-2026. Periode saat ini hingga paruh pertama tahun 2024 dapat dilihat sebagai awal dari siklus pemulihan dan pertumbuhan lain untuk pasar properti ," tegas Bapak Dinh.

Chau Anh

Sumber: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html