Banyak Pembeli, Harga Tanah Kembali 'Menghangat'

Bapak Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ) mengatakan bahwa 2 tahun yang lalu, ia terpaksa meninggalkan pasar tanah yang "beku" untuk beralih ke segmen apartemen. Namun, belakangan ini, ia melihat bahwa pasar tanah perlahan-lahan mulai stabil dan menarik semakin banyak pembeli, sehingga ia beralih kembali ke pasar lama.

Bapak The Anh menganalisis bahwa harga apartemen terus meningkat karena kelangkaan pasokan. Oleh karena itu, inilah saat yang tepat baginya untuk mengalihkan investasinya ke tanah karena ada lebih banyak peluang untuk mendapatkan keuntungan.

Ibu Nguyen Thi Nga, seorang investor real estat dengan pengalaman bertahun-tahun di Hanoi, baru-baru ini mulai mengunjungi beberapa provinsi di pinggiran Hanoi untuk "mencari" tanah bagi para calon pembeli. Menurutnya, pasar tanah belum sepenuhnya "mencair" sehingga investor dapat dengan mudah memilih tanah yang indah, tetapi harganya sedang anjlok tajam.

" Harga apartemen di distrik pinggiran Hanoi juga sekitar 2,5-2,9 miliar VND. Dengan dana sebesar itu, Anda bisa berinvestasi di beberapa bidang tanah di wilayah perkotaan provinsi dengan perencanaan sinkron atau sebidang tanah di pinggiran kota ," ujar Ibu Nga.

Banyak pembeli, harga tanah kembali menghangat. (Foto ilustrasi)

Menegaskan bahwa segmen lahan secara bertahap "memanas", Bapak Dinh Van Hai - Direktur Kantor Real Estat Hoang Hai (Soc Son, Hanoi) mengatakan bahwa pada tahun 2023, kantornya memimpin 100 kelompok pelanggan untuk melihat lahan di kawasan Soc Son, tetapi tidak dapat menjual sebidang tanah pun.

Namun, setelah Tahun Baru Imlek, jumlah pelanggan yang kembali berbelanja justru meningkat secara tak terduga. Dalam sebulan terakhir, kantornya telah berhasil memperdagangkan 10 lot senilai 6 miliar VND atau kurang. Lini yang paling cepat dan paling likuid masih berada di kisaran 1-2 miliar VND/lot, dengan buku merah.

Bagi pelanggan yang membeli rumah kedua atau ketiga, kavling tanah seluas 1.000-2.000 m2 dengan luas lahan hunian 400 m2, dengan harga sekitar 5-7 juta VND/m2, terjual dengan cukup cepat. Sedangkan bagi pelanggan yang ingin menjaga nilai uang mereka agar tidak turun, mereka lebih suka membeli kavling kecil seluas 100 m2 dengan harga 1 miliar VND. Kami telah menjual banyak kavling dengan harga 1-2 miliar VND ,” ungkap Bapak Hai.

Laporan kuartal pertama 2024 PropertyGuru Vietnam juga menunjukkan bahwa pasar tanah menunjukkan kecenderungan untuk "mencair".

Dengan demikian, tingkat minat terhadap tanah pada dua kuartal terakhir tahun 2023 hanya mencapai 44% dari permintaan pada periode panas tahun 2021, tetapi pada kuartal pertama tahun 2024 telah meningkat menjadi 48%.

Di Utara, permintaan pembelian tanah meningkat tajam di beberapa distrik pinggiran kota Hanoi, seperti Dong Anh, Long Bien, dan Hoai Duc, meningkat 1,7 - 2 kali lipat dibandingkan kuartal pertama tahun 2023.

Di wilayah Selatan, minat terhadap lahan tidak lagi menurun. Dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023, permintaan lahan saat ini di Distrik 9, Distrik 12, Thu Duc, dan Hoc Mon telah meningkat sebesar 13-25%.

Terkait tingkat harga tanah pada triwulan I-2024 dibandingkan periode yang sama tahun lalu, wilayah Selatan mengalami penurunan 3%, sedangkan wilayah Utara mengalami kenaikan 25%, dan wilayah Tengah mengalami kenaikan 4%.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur PropertyGuru Vietnam Wilayah Selatan, berkomentar: “ Daya tarik "saluran investasi raja" kembali dan segmen tanah di bawah 2 miliar menjadi yang paling diminati. Dari akhir tahun 2023 hingga awal tahun ini, pasar telah menyaksikan semakin banyaknya kelompok investasi "hiu" yang memburu tanah dalam jumlah besar. Ketika permintaan meningkat secara signifikan, harga akan meningkat .”

Tuan Tuan menilai pemulihan pasar tanah didorong oleh tiga kekuatan pendorong.

Yang pertama adalah sifat siklus pasar tanah. Pada bulan Maret (setelah Tahun Baru Imlek), permintaan tanah seringkali meningkat.

Kedua, harga tanah telah disesuaikan di beberapa daerah, sehingga mendorong investor untuk mempertimbangkan memasuki pasar. Banyak provinsi di selatan seperti Ba Ria Vung Tau, Long An , Lam Dong, dan Dong Nai mengalami penurunan harga tanah sebesar 12-19% dibandingkan awal tahun 2023.

Ketiga adalah gelombang perubahan 3 Undang-Undang baru yang akan berlaku mulai tahun 2025.

Pengetatan peraturan tentang pembagian tanah menjadi sorotan. Pasokan tanah yang dibagi-bagi diperkirakan akan menurun tajam setelah tahun 2025, tetapi permintaan tanah hampir tidak akan berkurang dalam jangka panjang karena masyarakat Vietnam masih menyukai jenis tanah ini. Ketika pasokan rendah dan permintaan tinggi, harga tanah akan naik. Banyak investor ingin memanfaatkan tren ini dan mulai mencari tanah sebelum undang-undang baru diterapkan ,” ujar Bapak Tuan.

Bapak Tuan juga yakin bahwa saat ini adalah waktu yang tepat untuk mencari lahan investasi. Namun, investor sebaiknya memilih lahan dengan harga terjangkau, di bawah 2 miliar VND, dengan dokumen legal dan sertifikat kepemilikan yang lengkap. Beliau memprediksi bahwa kelompok ini akan mencatat peningkatan transaksi dalam waktu dekat.

" Ketika undang-undang yang direvisi diterapkan mulai 1 Januari 2025, pasokan tanah akan berkurang karena investor terbatas dalam membagi dan menjual tanah. Pada saat ini, harga tanah mungkin memasuki siklus kenaikan baru. Dalam penyesuaian undang-undang sebelumnya, tanah hanya bertambah, tidak berkurang."

Banyak pendapat yang meramalkan, demam tanah akan kembali terjadi pada kurun waktu 2025 - 2026. (Foto ilustrasi: BL)

Senada dengan itu, Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Jenderal Perusahaan Investasi Real Estat Viet An Hoa, juga menyampaikan bahwa permasalahan hukum secara bertahap mulai teratasi, sektor real estat secara umum dan tanah secara khusus mencatat perubahan positif dalam jumlah transaksi.

Dalam jangka panjang, lahan masih sangat menarik bagi investor, sehingga harga jualnya akan terus berfluktuasi di masa mendatang. Namun, Bapak Quang menekankan bahwa dibandingkan dengan lahan di kota-kota besar, lahan di provinsi akan selangkah lebih lambat, dan baru akan terlihat sinyalnya pada tahun 2024.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, mengatakan bahwa para investor mulai berburu tanah di daerah pinggiran kota besar, yaitu daerah dengan pembangunan infrastruktur yang kuat dan tingkat urbanisasi yang tinggi, dengan harga yang dianggap cukup "murah", dengan potensi pertumbuhan yang besar di masa mendatang.

Jenis properti terpopuler di tahun 2024 adalah tanah suburban, dengan segmen harga di bawah 2 miliar VND/kavling yang paling menarik perhatian. Daya tarik tanah dalam jangka panjang akan sulit dikurangi. Segmen ini selalu diminati investor berkat berbagai faktor, biasanya preferensi terhadap rumah yang menyatu dengan tanah, kebutuhan untuk mengakumulasi aset yang aman, serta potensi peningkatan keuntungan dari tanah yang tetap tinggi.

"Berdasarkan aliran riset yang mencakup siklus berulang, demam tanah kemungkinan akan kembali pada periode 2025-2026. Periode saat ini hingga paruh pertama tahun 2024 dapat dilihat sebagai awal dari siklus pemulihan dan pertumbuhan pasar properti berikutnya ," tegas Bapak Dinh.

Chau Anh

Sumber: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html