Banyak orang yang membeli apartemen Hausbelo di atas kertas kehilangan ratusan juta dong.

Warga Kota Ho Chi Minh yang menyetor uang muka untuk membeli apartemen Hausbelo (Kota Thu Duc) mengaku mengalami kerugian ratusan juta dong, karena modal mereka sudah dicairkan selama 4 tahun namun proyek tidak dapat terlaksana.

Dalam beberapa minggu terakhir, banyak pelanggan yang membeli apartemen di proyek perumahan Distrik Phu Huu, Kota Thu Duc (Hausbelo), datang ke kantor pusat AHC Minh Son Company Limited di Jalan Dien Bien Phu, Distrik Binh Thanh, untuk menuntut rumah mereka dan kompensasi atas kerusakan. Alasannya, perusahaan ini mengumumkan bahwa mereka tidak dapat melaksanakan proyek dan terpaksa membatalkan kontrak.

Bapak Kien, seorang pelanggan yang membeli apartemen Hausbelo dari kuota internal yang dialihkan oleh seorang karyawan Perusahaan AHC Minh Son, mengatakan bahwa ia telah membayar 10% dari nilai rumah; dan harus membayar selisihnya sebesar 260 juta VND. Kini proyek tersebut tidak dapat dilaksanakan, ia hanya mendapatkan kembali uang jaminannya, tanpa kompensasi, dan selisihnya telah hilang ratusan juta.

"Perusahaan AHC Minh Son baru saja mengumumkan bahwa mereka bukan investor dan bukan pemegang dokumen resmi proyek ini. Saya terkejut dan merasa tertipu," ujar Bapak Kien.

Pagar proyek Hausbelo masih mempertahankan informasi nama proyek dan mengumumkan EZLand (perusahaan induk AHC Minh Son Company) sebagai investor proyek. Foto: Trung Tin

Bapak Kien hanyalah satu dari ratusan pelanggan yang telah membayar deposit untuk membeli proyek ini dan berada dalam situasi yang sama. Pada tanggal 20 April, puluhan pelanggan yang membeli apartemen Hausbelo juga berkumpul di kantor Perusahaan AHC Minh Son untuk menuntut ganti rugi atas kerusakan yang terjadi.

Ibu Ly, yang membeli kembali 3 perjanjian deposit untuk apartemen di proyek Hausbelo pada tahun 2021, mengatakan bahwa ia membayar selisih yang sangat tinggi, tetapi kontraknya tidak dibayar bunganya karena keterlambatan, ia hanya menerima pokoknya, sehingga ia menderita kerugian besar. Ia meminta AHC Minh Son untuk mengkompensasi deposit tersebut dengan rasio satu banding tiga, yang berarti kompensasi sebesar 3 kali lipat dari jumlah pokok yang dibayarkan pelanggan untuk mengkompensasi kerugian tersebut.

Bapak Hung juga mengatakan bahwa ia telah membeli kembali perjanjian deposit untuk proyek apartemen ini pada tahun 2019 dengan selisih 250 juta VND. Kini, ia meminta perusahaan untuk mengembalikan deposit dan selisihnya beserta bunga sejak tanggal mobilisasi modal hingga tanggal pengembalian resmi.

Dalam kasus Ibu Luom yang membeli perjanjian deposito di akhir tahun 2022 (cukup terlambat), tetapi tidak diberitahu secara jelas oleh AHC Minh Son, perusahaan tersebut bahkan menandatangani perjanjian baru dengan nasabah dengan klausul yang tidak mendukung bunga keterlambatan. Oleh karena itu, beliau meminta perusahaan tersebut untuk mengganti kerugian secara satu per satu, membayar bunga sejak tanggal penerimaan uang hingga tanggal pengembalian dana.

Lahan berpagar yang diumumkan sebagai lokasi proyek Hausbelo masih kosong hingga kuartal pertama tahun 2023. Foto: Trung Tin

Catatan VnExpress menunjukkan bahwa proyek Hausbelo, meskipun hanya berupa rumah di atas kertas dengan 888 apartemen, telah terjual habis pada tahun 2019. Berdasarkan informasi faktur yang diberikan oleh pelanggan, mereka mentransfer uang muka langsung kepada pengembang proyek, AHC Minh Son. Saat ini, orang yang telah membayar uang muka untuk membeli apartemen sejak awal melalui perusahaan ini (pelanggan F1), akan mendapatkan pengembalian pokok sebesar 10% sesuai perjanjian uang muka, ditambah bunga 8% setelah penantian lebih dari 4 tahun.

Meskipun banyak pembeli yang membeli kembali perjanjian deposit apartemen ini harus membayar selisih yang sangat besar (sementara disebut pelanggan F2, F3, Fn), mereka mengalami kerugian ganda karena kehilangan seluruh biaya transfer kontrak dan tidak menerima bunga 8%. Selisih untuk pelanggan yang membeli kembali apartemen 1-2 kamar tidur dan apartemen dengan taman berkisar antara 100-230 juta VND, sementara selisih untuk rumah toko di lantai dasar mencapai 500 juta VND per unit.

Menghadapi perkembangan di atas, Ibu Pham Thi Minh Kha, Direktur AHC Minh Son Company Limited, mengakui bahwa perusahaannya bukanlah investor proyek Hausbelo, tetapi perusahaan telah setuju untuk menerima pengalihan proyek dari Minh Son Investment and Construction Company Limited (investor) 8 tahun yang lalu.

Nilai pengalihan pada periode 2015-2016 hampir mencapai 147 miliar VND. Perusahaan telah membayar 60% dari jumlah tersebut sesuai dengan perkembangannya, tetapi belum dialihkan sebagai investor proyek. Hingga saat ini, diperkirakan total pembayaran tambahan oleh AHC Minh Son untuk biaya hukum yang timbul dari proyek bagi Perusahaan Konstruksi Minh Son telah mencapai 150 miliar VND, lebih besar dari nilai pengalihan proyek.

Selain mengakuisisi proyek tersebut, AHC Minh Son juga menandatangani perjanjian layanan dengan investor lama untuk menjadi pengembang proyek eksklusif, yang merupakan dasar hukum untuk menandatangani perjanjian deposit dengan pelanggan yang ingin membeli apartemen di masa mendatang.

Ibu Kha menjelaskan bahwa berdasarkan perjanjian pengalihan awal, investor lama diwajibkan menyelesaikan prosedur hukum pengalihan proyek Hausbelo dengan fungsi komersial kepada Perusahaan AHC Minh Son sebelum 31 Januari 2016, prosedur perencanaan 1/500 sebelum 31 Maret, dan prosedur perizinan konstruksi sebelum 31 Oktober di tahun yang sama. Namun, investor lama terus menunda tenggat waktu tersebut, sehingga tidak dapat mengonfirmasi perkembangan proyek hingga akhir Maret tahun ini.

Direktur AHC Minh Son menambahkan, karena menyadari proses hukum proyek berjalan lambat dan hubungan dengan investor lama sudah lama tidak harmonis, maka terpaksa pihaknya mengambil keputusan mengembalikan uang jaminan kepada nasabah.

Oleh karena itu, ia mengatakan bahwa mereka yang telah mendampingi perusahaan sejak awal dan mendaftarkan keinginan mereka untuk membeli proyek Hausbelo sesuai dengan Pemberitahuan No. 1 akan mendapatkan pengembalian deposit dan pembayaran bunga 8%. Dalam kasus pembelian selisih sekunder, AHC Minh Son hanya akan mengembalikan deposit tetapi tidak akan memiliki sumber daya keuangan yang cukup untuk mengganti kerugian termasuk bunga 8%, satu untuk satu atau satu untuk tiga sesuai keinginan mereka. "Karena kami juga mengalami kerugian yang terlalu besar dalam proyek ini akibat pelanggaran kepercayaan investor lama dan keterbatasan sumber daya," ujarnya.

Ibu Kha juga menegaskan bahwa AHC Minh Son Company dan Minh Son Construction Company adalah dua entitas yang berbeda, tidak memiliki hubungan apa pun dalam hal struktur pemegang saham, bukan perusahaan patungan atau asosiasi, dan memiliki sertifikat pendaftaran bisnis yang terpisah.

Pimpinan AHC Minh Son menegaskan bahwa perusahaan bertanggung jawab langsung kepada pelanggan yang telah menandatangani perjanjian deposit proyek dan akan mencari solusi untuk memberikan kompensasi kepada pembeli dengan menggugat Minh Son Construction Company di pengadilan pada akhir Mei. Kerugian yang telah dilaporkan pelanggan kepada perusahaan akan ditagih dan diajukan ke pengadilan sebagai dasar untuk keputusan kompensasi yang spesifik. Per 13 Mei, sekitar 192 apartemen dalam kasus ini belum menandatangani perjanjian likuidasi untuk menerima kembali deposit tersebut.

VnExpress juga menghubungi pimpinan Minh Son Construction Company, investor proyek ini, tetapi belum mendapat tanggapan dari perusahaan tersebut.

Terkait insiden di atas, Bapak Nguyen Loc Hanh, Direktur Utama Perusahaan Ngoc Chau A—seseorang yang berpengalaman dalam mendistribusikan banyak proyek—menyatakan bahwa AHC Minh Son bukanlah investor proyek tersebut, melainkan telah menandatangani perjanjian deposit, menerima deposit, mengumumkan harga, dan memperkenalkan produk sebagai investor, yang tidak sesuai dengan peraturan. Tindakan ini dapat dipahami sebagai mobilisasi modal yang melanggar Undang-Undang tentang Bisnis Properti.

Bapak Hanh menjelaskan bahwa peran unit pengembangan proyek dan distribusi produk hanyalah sebagai perantara antara investor dan klien, yang mengumpulkan dana atas nama investor jika diizinkan dan mentransfer dana tersebut kembali kepada investor. Di sisi lain, unit pengembangan proyek harus bertanggung jawab untuk menyediakan informasi hukum yang transparan dan perkembangan proyek kepada pembeli. Satu-satunya jumlah uang yang dapat diterima unit distribusi proyek adalah biaya perantara (juga dikenal sebagai komisi).

Pengacara Dang Hoan My dari Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh juga menyatakan bahwa proyek Hausbelo merupakan jenis properti yang akan dibangun di masa mendatang. Penandatanganan perjanjian penerimaan uang muka dari nasabah dipahami sebagai tindakan mobilisasi modal. Proyek ini tidak memiliki dokumen hukum yang lengkap, sehingga mobilisasi modal (penerimaan uang muka) ini tidak sesuai dengan peraturan.

Menurut Ibu My, semua perjanjian mobilisasi modal dari proyek-proyek mendatang harus ditandatangani oleh investor proyek. Perjanjian layanan antara AHC Minh Son Co., Ltd. dan Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. mengenai pengembangan eksklusif proyek tersebut pada tahun 2018 juga tidak memiliki dasar hukum yang memadai.

Selain itu, ia mengatakan perlu diklarifikasi apakah Perusahaan AHC Minh Son telah mentransfer uang nasabah ke Perusahaan Investasi dan Konstruksi Minh Son atau tidak? Jika ya, kedua perusahaan harus menyelesaikan hak-hak nasabah.

Jika perjanjian kompensasi tidak berhasil, jika pelanggan Hausbelo ingin mendapatkan kembali uang mereka, mereka dapat menuntut AHC Minh Son Company Limited, yang dapat mengakibatkan Minh Son Investment and Construction Company Limited terlibat. Jika pelanggan ingin menerima rumah, mereka harus menunggu hingga proyek selesai, baru kemudian mereka dapat meminta perusahaan untuk memberikan kompensasi atas keterlambatan serah terima.

Vu Le

Tautan sumber: https://vnexpress.net/nhieu-nguoi-mua-can-ho-tren-giay-hausbelo-thiet-hai-hang-tram-trieu-dong-4605302.html