Apartemen baru dibuka untuk dijual pada tahun 2025, harga tertinggi hingga 270 juta VND/m2

Pada tahun 2025, Hanoi tidak akan lagi memiliki apartemen baru dengan harga di bawah VND65 juta/m2. Selain itu, sebagian besar pasokan akan berasal dari distrik Nam Tu Liem, Gia Lam, dan Dong Anh.

Hanoi: Apartemen baru dibuka untuk dijual pada tahun 2025, harga tertinggi hingga 270 juta VND/m2

Pada tahun 2025, Hanoi tidak akan lagi memiliki apartemen baru dengan harga di bawah VND65 juta/m2. Selain itu, sebagian besar pasokan akan berasal dari distrik Nam Tu Liem, Gia Lam, dan Dong Anh.

Di bawah ini adalah daftar apartemen baru yang dibuka untuk dijual pada tahun 2025.

Secara umum, semua proyek berada di segmen kelas atas dengan harga mulai dari 65 juta VND/m2 ke atas. Selain itu, pasokan kali ini sebagian besar berasal dari "pemain besar" di industri ini dan terkonsentrasi di wilayah perkotaan yang sudah dikenal.

Proyek Kristal Mulia diperkirakan akan diserahkan pada tahun 2026. Grafik: Thanh Vu

Proyek Nelson Private Residences diperkirakan akan diserahterimakan pada kuartal ketiga tahun 2025. Grafik: Thanh Vu

Proyek Endless Skyline West Lake diperkirakan akan diserahterimakan pada kuartal kedua tahun 2025. Grafik: Thanh Vu

Proyek Kompleks Ninety diperkirakan akan diserahterimakan pada kuartal pertama tahun 2025. Grafik: Thanh Vu

Proyek Matrix Premium diperkirakan akan diserahkan pada tahun 2027. Grafik: Thanh Vu

Subdivisi Victoria dari Vinhomes Smart City diperkirakan akan diserahkan pada tahun 2027. Grafik: Thanh Vu

Proyek Imperia Signature Co Loa merupakan bagian dari kawasan perkotaan Vinhomes Global Gate dan diperkirakan akan diserahterimakan pada kuartal pertama tahun 2028. Grafik: Thanh Vu

Proyek Masteri Grand Avenue juga terletak di kawasan perkotaan Vinhomes Global Gate. Waktu serah terima diperkirakan pada kuartal ketiga tahun 2027. Grafik: Thanh Vu

Senique Hanoi diperkirakan akan diserahterimakan pada tahun 2027. Proyek ini berlokasi di kawasan perkotaan Vinhomes Ocean Park 1. Grafik: Thanh Vu

Perumahan Lake termasuk dalam kawasan perkotaan Vinhomes Ocean Park 1. Menurut broker, waktu serah terima rumah akan jatuh pada tahun 2027. Grafik: Thanh Vu

Juga terletak di Vinhomes Ocean Park 1, subdivisi London diperkirakan akan mulai serah terima pada tahun 2026. Grafik: Thanh Vu

Subdivisi Vinhomes Ocean Park 1 di Paris diperkirakan akan diserahkan pada akhir tahun 2026. Grafik: Thanh Vu

Meramalkan situasi harga jual, Bapak Tran Minh Tien, Direktur One Housing Center for Market Research and Customer Insight, mengatakan bahwa harga apartemen di Hanoi akan terus meningkat pada tahun 2025. Dengan demikian, harga jual rata-rata apartemen primer akan mencapai sekitar 70 juta VND/m2 (belum termasuk PPN dan biaya pemeliharaan). Angka ini meningkat sebesar 75% dibandingkan kuartal pertama tahun 2022.

Senada dengan itu, Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) juga meyakini bahwa harga apartemen baru akan tetap tinggi pada tahun 2025. Selain itu, pasokan sebagian besar masih akan berasal dari kota-kota metropolitan di pinggiran kota. Sebagian besar produk akan berada di segmen kelas atas dan mewah. Artinya, pasokan segmen terjangkau saat ini hanya dapat mengandalkan perumahan sosial.

"Segmen apartemen akan terus mendominasi likuiditas pasar pada tahun 2025. Namun, volume transaksi apartemen lama akan menurun karena harga transfer terlalu tinggi dibandingkan nilai sebenarnya," tambah laporan VARS.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), eskalasi harga properti semata-mata disebabkan oleh hukum penawaran dan permintaan. Jika kita ingin "mendinginkan" harga jual, faktor yang perlu dipengaruhi adalah pasokan, bukan intervensi administratif.

"Pasar saat ini terbagi menjadi dua segmen. Pertama, segmen kelas atas yang melayani masyarakat dengan kondisi keuangan yang baik dan investor. Kedua, segmen perumahan sosial. Perlu dicatat bahwa produk-produk terjangkau, segmen di antara kedua segmen di atas, hampir tidak ada," tegas Bapak Dinh.

Kepala VARS mengatakan bahwa proyek-proyek terjangkau merupakan dambaan mayoritas masyarakat, dan inilah bagian penting yang hilang dalam gambaran pasar secara keseluruhan. "Kepunahan" mendadak segmen yang seharusnya paling populer ini merupakan sebuah anomali. Para pembuat kebijakan perlu memiliki regulasi khusus untuk mempromosikan segmen ini, agar pasar dapat benar-benar stabil.

Berbicara kepada wartawan dari Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV , anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, mengatakan bahwa meskipun suku bunga telah turun, hanya sedikit orang yang berani meminjam uang untuk membeli rumah karena harganya terlalu tinggi.

"Sementara itu, pendapatan pembeli belum meningkat seperti yang diharapkan, dan kondisi keuangan mereka belum cukup untuk membeli. Banyak orang menunggu harga rumah turun atau menunggu investor meluncurkan kebijakan stimulus yang lebih menarik," ujar Bapak Luc.

Pakar dari BIDV mengatakan bahwa pasar sedang kekurangan produk perumahan terjangkau, dan pasokan serta permintaan di segmen ini berada dalam kondisi tidak seimbang. Menjelaskan alasan mengapa harga properti terus mencapai puncak baru belakangan ini, Bapak Luc mengatakan bahwa penyebabnya adalah kenaikan biaya konstruksi, biaya tanah, dan sebagainya.

"Banyak orang menganggap broker sebagai agen yang 'menaikkan' harga properti. Namun, saya rasa ini hanya sebagian benar. Alasan tingginya harga properti datang dari berbagai sisi. Saat ini, banyak bisnis yang menetapkan margin keuntungan lebih tinggi dan ada fenomena manipulasi harga di suatu tempat," tanya Pak Luc.

Pada tahun 2025, Hanoi tidak akan lagi memiliki apartemen baru dengan harga di bawah VND65 juta/m2. Selain itu, sebagian besar pasokan akan berasal dari distrik Nam Tu Liem, Gia Lam, dan Dong Anh.

Komentar (0)