Hal-hal penting yang perlu diketahui

Apa saja peraturan terbaru terkait pendaftaran pengalihan hak guna tanah saat menerima pengalihan hak guna tanah? Pembaca dipersilakan merujuk pada artikel di bawah ini.

Petunjuk terbaru pendaftaran dan pengalihan sertifikat hak atas tanah

Apa itu pendaftaran perubahan nama?

Pendaftaran perubahan nama merupakan istilah yang banyak digunakan dalam praktik terkait pertanahan, namun hingga saat ini belum ada dokumen hukum yang secara khusus mengatur apa itu pendaftaran perubahan nama.

Namun, dapat dipahami bahwa pendaftaran peralihan hak milik atas tanah dan rumah adalah pendaftaran perubahan hak atas tanah dan rumah, termasuk hak guna usaha atas tanah, hak milik atas rumah, dan hak milik lainnya yang melekat pada tanah pada saat pengalihan, hibah, atau pewarisan.

Pendaftaran tanah pada hakikatnya adalah prosedur pencatatan perubahan kepemilikan tanah saat menghibahkan, mengalihkan, atau mewariskan kepemilikan atas aset yang melekat pada tanah dan hak guna tanah. Setelah menyelesaikan prosedur pendaftaran tanah, penerima pengalihan, penerima hibah, atau pewaris akan tercantum dalam Sertifikat Hak Guna Usaha, Hak Milik Rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah (dalam praktiknya, sering disebut Buku Merah).

Dokumen apa yang diperlukan untuk pendaftaran perubahan nama?

Sesuai dengan Pasal 2 Surat Edaran Nomor 14/2023/TT-BTNMT, berkas pendaftaran pengalihan hak milik buku merah bagi rumah tangga dan perorangan dalam hal pengalihan, pewarisan, hibah hak guna usaha, hak milik rumah tangga, dan harta kekayaan lain yang melekat pada tanah meliputi:

(1) Permohonan pendaftaran perubahan hak atas tanah dan benda yang melekat pada tanah sesuai Formulir Nomor 09/DK.

UNDUH

Formulir Pendaftaran Perubahan Lahan (Formulir No. 09/DK)

Dalam hal rumah tangga dan perorangan yang menerima pengalihan hak guna lahan pertanian , luas total lahan yang diterima untuk pengalihan harus dicantumkan pada Poin 4, Bagian I Formulir No. 09/DK (Alasan Perubahan) sebagai berikut: "Diterima ... (catat formulir pengalihan hak guna lahan) ... m2 lahan (catat luas lahan yang diterima untuk pengalihan); luas total lahan pertanian yang digunakan karena menerima pengalihan hak dan terdaftar untuk pengalihan hak guna lahan sejak 1 Juli 2007 sampai dengan sebelum 1 Juli 2014 adalah ... m2 dan sejak 1 Juli 2014 sampai dengan sekarang adalah ... m2 (catat secara spesifik luas lahan yang diterima untuk pengalihan hak menurut masing-masing jenis lahan, masing-masing daerah provinsi, kota di bawah Pemerintah Pusat)";

(2) Perjanjian dan dokumen tentang pengalihan, pewarisan, dan hibah hak guna usaha atas tanah serta kepemilikan atas aset yang melekat pada tanah.

Dalam hal ahli waris hak pakai atas tanah dan hak milik atas tanah yang melekat pada tanah tersebut merupakan orang perseorangan, maka harus diajukan permohonan pendaftaran pewarisan hak pakai atas tanah dan hak milik atas tanah milik ahli waris tersebut;

(3) Salinan asli Sertifikat yang diterbitkan;

(4) Dokumen persetujuan pemakai tanah kepada pemilik hak atas tanah untuk mengalihkan atau menghibahkan hak atas tanah tersebut dalam hal pengalihan atau penghibahan hak atas tanah dilakukan oleh pemilik hak atas tanah tersebut bukan sekaligus pemakai tanah.

Selain itu, dalam melaksanakan tata cara pencatatan pengalihan buku merah, pihak yang mengalihkan, ahli waris, atau pemberi hak atas tanah, hak milik atas rumah, dan harta kekayaan lain yang melekat pada tanah, wajib menyiapkan dokumen tambahan sebagai berikut untuk disampaikan bersama dengan dokumen-dokumen di atas:

- Fotokopi KTP, Kartu Tanda Penduduk, atau Paspor yang masih berlaku (bagi instansi pertanahan untuk keperluan pembandingan dan pelaksanaan tata cara pendaftaran serta pemindahtanganan nama buku merah sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan pertanahan).

- Asli surat pernyataan biaya pendaftaran rumah dan tanah atau fotokopi dokumen sah yang membuktikan pembebasan biaya pendaftaran (jika ada).

- Pernyataan pajak penghasilan pribadi (berlaku untuk kasus di mana pemindah adalah rumah tangga atau individu) dalam hal warisan, hibah atau pernyataan pajak resmi dalam hal pemindahan.

Dalam hal subjek pajak penghasilan orang pribadi dibebaskan dari pajak, harus ada dokumen sebagai dasar penentuan subjek tersebut dibebaskan dari pajak sesuai ketentuan perundang-undangan.

Tata cara pendaftaran dan pemindahan nama buku merah

Rumah tangga dan perorangan yang perlu mendaftarkan pengalihan buku merah setelah menerima pengalihan, pewarisan, atau hibah hak guna usaha atas tanah, hak milik rumah, dan harta kekayaan lain yang melekat pada tanah, wajib melakukan hal-hal sebagai berikut:

Langkah 1: Siapkan dokumen

Rumah tangga dan individu menyiapkan 01 set dokumen untuk pendaftaran transfer buku merah termasuk dokumen-dokumen di atas.

Langkah 2: Kirimkan aplikasi

Rumah tangga dan individu menyerahkan 01 set dokumen untuk pendaftaran perubahan nama dalam buku merah ke Kantor Pendaftaran Tanah/Cabang Kantor Pendaftaran Tanah (tempat tanah berada) untuk menyelesaikan pendaftaran perubahan sesuai kewenangannya.

Kantor Pendaftaran Tanah/Cabang Kantor Pendaftaran Tanah akan mengirimkan informasi kadaster kepada otoritas pajak untuk menentukan dan memberitahukan penagihan kewajiban keuangan dalam kasus di mana kewajiban keuangan harus dipenuhi sesuai ketentuan untuk rumah tangga dan individu.

Langkah 3: Bayar pajak penghasilan pribadi dan biaya pendaftaran

Setelah menerima surat pemberitahuan pembayaran pajak penghasilan pribadi dan biaya pendaftaran dari kantor pajak, rumah tangga dan orang pribadi wajib menyetor pajak penghasilan pribadi (dalam hal warisan, hibah atau kuasa dalam hal pengalihan), biaya pendaftaran ke anggaran pendapatan dan belanja negara dan mengirimkan bukti pembayaran pajak, biaya pendaftaran atau surat konfirmasi dari kantor pajak tentang pembebasan pajak dan biaya pendaftaran ke Kantor Pendaftaran Tanah/Cabang Kantor Pendaftaran Tanah tempat permohonan pendaftaran pengalihan buku merah diajukan.

Langkah 4: Dapatkan hasil

Rumah tangga dan individu akan menerima buku merah dengan perubahan konten yang terkonfirmasi atau buku merah baru jika buku merah lama tidak lagi memiliki ruang untuk mengonfirmasi konten pendaftaran dan perubahan nama.

Sumber: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html