Hal-hal penting yang perlu diketahui

Apa saja peraturan terbaru terkait pendaftaran pengalihan hak guna tanah saat menerima pengalihan hak guna tanah? Silakan merujuk pada artikel di bawah ini.

Petunjuk Pendaftaran Perubahan Nama Buku Merah Baru

Apa itu pendaftaran perubahan nama?

Pendaftaran tanah merupakan istilah yang banyak digunakan dalam praktik terkait pertanahan, namun hingga saat ini belum ada dokumen hukum yang secara khusus mengatur apa itu pendaftaran tanah.

Akan tetapi, dapat dipahami bahwa pendaftaran hak milik atas tanah adalah pendaftaran perubahan hak milik atas tanah, termasuk hak guna tanah, hak milik atas rumah, dan harta kekayaan lain yang melekat pada tanah ketika dialihkan, dihibahkan, atau diwariskan.

Pendaftaran perubahan kepemilikan tanah pada dasarnya merupakan prosedur pendaftaran perubahan kepemilikan tanah saat menghibahkan, mengalihkan, atau mewariskan kepemilikan aset yang melekat pada tanah dan hak guna tanah. Setelah pendaftaran perubahan kepemilikan tanah selesai, penerima pengalihan, penerima hibah, atau ahli waris akan tercantum dalam Sertifikat Hak Guna Usaha, Hak Milik Rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah (dalam praktiknya, sering disebut buku merah).

Dokumen apa saja yang dibutuhkan untuk pemindahan registrasi?

Sesuai dengan Pasal 2 Surat Edaran Nomor 14/2023/TT-BTNMT, berkas pendaftaran pengalihan hak milik buku merah bagi rumah tangga dan perorangan dalam hal pengalihan, pewarisan, hibah hak guna usaha, hak milik rumah tangga, dan harta kekayaan lain yang melekat pada tanah meliputi:

(1) Permohonan pendaftaran perubahan hak atas tanah dan benda yang melekat pada tanah sesuai Formulir Nomor 09/DK.

UNDUH

Formulir Pendaftaran Perubahan Lahan (Formulir No. 09/DK)

Dalam hal rumah tangga dan perorangan yang menerima pengalihan hak guna lahan pertanian , luas total lahan yang diterima sebagai pengalihan hak wajib dicantumkan pada Poin 4, Bagian I Formulir No. 09/DK (Alasan Perubahan) sebagai berikut: "Menerima ... (mencatat formulir pengalihan hak guna lahan) ... m2 lahan (mencatat luas lahan yang diterima sebagai pengalihan hak); luas total lahan pertanian yang digunakan karena menerima pengalihan hak dan terdaftar untuk pengalihan hak guna lahan sejak 1 Juli 2007 sampai dengan sebelum 1 Juli 2014 adalah ... m2 dan sejak 1 Juli 2014 sampai dengan sekarang adalah ... m2 (mencatat secara spesifik luas lahan yang diterima sebagai pengalihan hak menurut masing-masing jenis lahan, masing-masing daerah provinsi, kota di bawah Pemerintah Pusat)";

(2) Perjanjian dan dokumen tentang pengalihan, pewarisan, dan hibah hak guna usaha atas tanah serta kepemilikan atas aset yang melekat pada tanah.

Dalam hal ahli waris hak guna tanah dan hak milik atas benda yang melekat pada tanah merupakan orang perseorangan, maka harus diajukan permohonan pendaftaran pewarisan hak guna tanah dan hak milik atas benda yang melekat pada tanah milik ahli waris tersebut;

(3) Salinan asli Sertifikat yang diterbitkan;

(4) Dokumen persetujuan pemakai tanah untuk mengizinkan pemilik hak atas tanah mengalihkan atau menghibahkan hak atas tanah dalam hal pengalihan atau penghibahan hak atas tanah dilakukan oleh pemilik hak atas tanah bukan sekaligus pemakai tanah.

Selain itu, dalam melaksanakan tata cara pencatatan pengalihan buku merah, pihak yang mengalihkan, ahli waris, atau pemberi hak atas tanah, hak milik atas rumah, dan harta kekayaan lain yang melekat pada tanah, wajib menyiapkan dokumen tambahan sebagai berikut untuk disampaikan bersama dengan dokumen-dokumen di atas:

- Fotokopi KTP, Kartu Tanda Penduduk, atau Paspor yang masih berlaku (bagi instansi pertanahan untuk keperluan pembandingan dan pelaksanaan tata cara pencatatan pengalihan nama buku merah sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan).

- Asli surat pernyataan biaya pendaftaran rumah dan tanah atau fotokopi dokumen sah yang membuktikan pembebasan biaya pendaftaran (jika ada).

- Pernyataan pajak penghasilan pribadi (berlaku untuk kasus di mana pemindah adalah rumah tangga atau individu) dalam hal warisan, hibah atau pernyataan pajak resmi dalam hal pemindahan.

Dalam hal pembebasan pajak penghasilan orang pribadi, harus ada dokumen sebagai dasar untuk menentukan subjek pembebasan pajak menurut ketentuan peraturan perundang-undangan.

Tata cara pendaftaran dan pemindahan kepemilikan buku merah

Rumah tangga dan perorangan yang perlu mendaftarkan pengalihan buku merah setelah menerima pengalihan, pewarisan, atau hibah hak guna usaha atas tanah, hak milik rumah, dan harta kekayaan lain yang melekat pada tanah, wajib melakukan hal-hal sebagai berikut:

Langkah 1: Siapkan dokumen

Rumah tangga dan individu menyiapkan 01 set dokumen untuk pendaftaran transfer buku merah termasuk dokumen-dokumen di atas.

Langkah 2: Kirimkan aplikasi

Rumah tangga dan perorangan menyerahkan 01 set dokumen untuk pendaftaran perubahan nama dalam buku merah ke Kantor Pendaftaran Tanah/Cabang Kantor Pendaftaran Tanah (tempat tanah berada) untuk menyelesaikan pendaftaran perubahan tersebut sesuai kewenangannya.

Kantor Pendaftaran Tanah/Cabang Kantor Pendaftaran Tanah akan mengirimkan informasi kadaster kepada otoritas pajak untuk menentukan dan memberitahukan penagihan kewajiban keuangan dalam kasus di mana kewajiban keuangan harus dilakukan sesuai ketentuan untuk rumah tangga dan individu.

Langkah 3: Bayar pajak penghasilan pribadi dan biaya pendaftaran

Setelah menerima surat pemberitahuan pembayaran pajak penghasilan pribadi dan biaya pendaftaran dari kantor pajak, rumah tangga dan orang pribadi wajib menyetor pajak penghasilan pribadi (dalam hal warisan, hibah atau kuasa dalam hal pengalihan), biaya pendaftaran ke anggaran pendapatan dan belanja negara dan mengirimkan bukti pembayaran pajak, biaya pendaftaran atau surat konfirmasi dari kantor pajak tentang pembebasan pajak dan biaya pendaftaran ke Kantor Pendaftaran Tanah/Cabang Kantor Pendaftaran Tanah tempat pengajuan permohonan pendaftaran pemindahbukuan nama buku merah.

Langkah 4: Dapatkan hasil

Rumah tangga dan individu akan menerima buku merah dengan perubahan konten yang terkonfirmasi atau buku merah baru jika buku merah lama tidak lagi memiliki ruang untuk mengonfirmasi pendaftaran dan konten perubahan nama.

Sumber: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html