Mekanisme penentuan harga tanah harus jelas.

Menanggapi rancangan Undang-Undang Pertanahan (amandemen) yang tengah menjadi perbincangan publik, banyak pakar berpendapat bahwa lembaga perancang harus senantiasa berpegang teguh pada semangat Resolusi No. 18-NQ/TW, tertanggal 16 Juni 2022, Konferensi ke-5 Komite Sentral Partai ke-13, tentang upaya terus berinovasi dan menyempurnakan kelembagaan serta kebijakan, meningkatkan efektivitas dan efisiensi pengelolaan dan pemanfaatan lahan, serta menciptakan momentum untuk mewujudkan negara kita menjadi negara maju berpendapatan tinggi.

Mantan Wakil Ketua Komite Ekonomi Nguyen Van Phuc berbicara

Pada diskusi baru-baru ini tentang masalah keuangan, tanah dan harga tanah yang diselenggarakan oleh Komite Tetap Komite Ekonomi, mantan Wakil Ketua Komite Ekonomi Nguyen Van Phuc menyarankan agar badan perancang harus mengikuti dengan saksama semangat Resolusi No. 18 dan mendefinisikan dengan jelas mekanisme penentuan harga tanah.

Bapak Phuc menyatakan bahwa Resolusi 19-NQ/TW Komite Sentral tahun 2012 hanya menetapkan harga tanah yang ditentukan oleh Negara berdasarkan tujuan penggunaan tanah pada saat penilaian, yang menjamin prinsip kesesuaian dengan mekanisme pasar. Namun, Resolusi No. 18-NQ/TW tahun 2022 telah menetapkan "penghapusan kerangka harga tanah. Terdapat mekanisme dan metode untuk menentukan harga tanah berdasarkan prinsip pasar".

Dengan demikian, Resolusi No. 18 memiliki kesadaran dan pemikiran baru tentang penentuan harga tanah, tetapi rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) yang saat ini sedang menjadi perbincangan publik belum banyak berubah dibandingkan dengan Undang-Undang yang berlaku saat ini. Oleh karena itu, Bapak Nguyen Van Phuc meminta agar badan penyusun meninjau kembali ketentuan-ketentuan dalam Resolusi Pusat untuk melembagakannya sepenuhnya dalam rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen).

Terkait bagian harga tanah dalam Bab XI tentang pembiayaan tanah dan harga tanah dalam rancangan undang-undang, mantan Wakil Ketua Komite Ekonomi Nguyen Van Phuc menyarankan agar peraturan tersebut memastikan bahwa ketika anggota DPR , pemilih, dan masyarakat membacanya, mereka dapat membayangkan dengan jelas mekanisme penetapan harga tanah. Oleh karena itu, untuk membentuk mekanisme penetapan harga tanah, perlu diidentifikasi secara jelas pihak-pihak yang terlibat dalam penetapan harga tanah, mulai dari dewan penilai, konsultasi penetapan harga tanah, hingga penetapan harga tanah. Bersamaan dengan itu, perlu diatur prinsip, kriteria, proses, dan prosedur untuk menjalankan proses penetapan harga tanah, sehingga tercipta metode dan cara penetapan harga yang memenuhi persyaratan.

Associate Professor, Dr. Ngo Tri Long berbicara di seminar tersebut

Menunjuk fakta bahwa negara kita juga menggunakan metode penilaian seperti dunia , termasuk perbandingan langsung, deduksi, pungutan, surplus, koefisien, bahkan menerapkan beberapa metode modern, bergerak menuju penentuan nilai regional, tetapi pakar ekonomi, Associate Professor, Dr. Ngo Tri Long mengajukan pertanyaan: mengapa harga tanah yang ditentukan oleh negara begitu jauh dari harga pasar? Sementara itu, di negara-negara maju, harga tanah diumumkan secara luas, ketika diumumkan, tingkat kesalahannya hanya 5 hingga 7%? Bagaimana agar harga yang ditentukan oleh negara mencerminkan harga pasar masih menjadi isu yang perlu dibahas dalam Rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen).

Dari pengalaman negara lain, maupun dari praktik penilaian tanah di negara kita, beberapa ahli menegaskan bahwa agar penilaian tanah dapat mendekati harga pasar, maka perlu dipastikan adanya 5 faktor: Landasan hukum yang transparan dan jelas, sesuai dengan hukum pembentukan dan pergerakan harga dalam ekonomi pasar, sesuai dengan praktik internasional; tim petugas yang memiliki kompetensi dan etika profesional; basis data dan informasi penyajian pekerjaan penilaian yang andal dan akurat; adanya pengawasan, pemeriksaan, dan pengujian secara menyeluruh; serta adanya sanksi yang tegas.

"Jika salah satu dari kelima faktor ini tidak terpenuhi, penilaian tanah akan sulit mencapai tujuannya. Khususnya, penilaian tanah harus dilakukan oleh organisasi dan lembaga profesional independen yang berspesialisasi dalam penilaian tanah. Hanya dengan demikian, kegiatan penilaian dapat menjamin objektivitas, transparansi, dan mencerminkan nilai pasar secara akurat," saran Lektor Kepala, Dr. Ngo Tri Long.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/luat-dat-dai-sua-doi-phai-ranh-mach-co-che-xac-dinh-gia-dat-20230225102619301.htm