Properti dengan biaya penggunaan lahan "ditangguhkan": Mengubah peraturan, memfasilitasi penerbitan buku merah muda

Proyek Perumahan 13C, Komune Binh Hung, masih dalam tahap penilaian tanah untuk memenuhi kewajiban keuangan tambahan perusahaan

Menunggu penilaian tanah

Pada bulan Agustus, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh terus mengumumkan secara publik puluhan bidang tanah yang perlu dinilai. Banyak dari bidang tanah ini telah ditawarkan lebih dari 20 kali, tetapi masih belum menemukan penilai. Yang paling lama adalah bidang tanah di proyek Kawasan Perumahan 13C di Komune Binh Hung, Kota Ho Chi Minh, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi Konstruksi Tan Binh (Tan Binh Company), yang telah diumumkan sebanyak 29 kali untuk menemukan penilai. Penilaian dilakukan pada bulan April 2013.

Menurut Bapak Nguyen Quang Dung, Direktur Hukum Perusahaan Tan Binh, proyek Kawasan Perumahan 13C dialokasikan lahan oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh pada tahun 2002 untuk membangun dan memperdagangkan infrastruktur teknis perkotaan. Berdasarkan keputusan alokasi lahan, perusahaan melaksanakan proyek dan memenuhi kewajiban keuangannya pada tahun 2008. Pada tahun 2013, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan keputusan untuk menyesuaikan dan melengkapi keputusan tersebut sesuai dengan situasi aktual. Dengan demikian, perusahaan masih berutang biaya penggunaan lahan untuk peningkatan area lebih dari 4.800m2. Sebelumnya, perusahaan menandatangani kontrak dengan unit penilaian untuk membuat sertifikat guna menentukan kewajiban keuangan tambahan. Namun, setelah banyak revisi pada sertifikat, hal itu masih belum tercapai, sehingga unit penilaian menolak untuk melanjutkan. Di sisi lain, pada saat proses penyelesaian berkas sesuai petunjuk berlakunya Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013, yang mana sebelumnya tanggung jawab penyelenggaraan penilaian tanah berada di tangan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

"Perusahaan telah mengirimkan banyak dokumen kepada Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup terkait penentuan pembiayaan tambahan. Namun, tidak ada unit yang dapat memberikan saran mengenai penilaian sebagaimana ditentukan. Karena harga tanah belum ditetapkan, perusahaan belum dapat memenuhi kewajiban keuangan tambahannya, sehingga 99 bidang tanah yang telah dialihkan perusahaan kepada masyarakat selama puluhan tahun belum mendapatkan buku merah muda," ujar Bapak Dung.

Demikian pula, lahan di proyek apartemen Hoa Sen di Jalan Lac Long Quan 262/20, Distrik Binh Thoi, juga telah mengumumkan bahwa lahan tersebut perlu dinilai untuk ke-23 kalinya. Menurut pengumuman tersebut, pemilihan unit penilaian menjadi dasar bagi Saigon Trading Corporation - One Member Limited Liability Company untuk memenuhi kewajiban keuangan tambahan kepada negara ketika terjadi perubahan kriteria perencanaan dan arsitektur. Waktu penilaian adalah sejak Juni 2010.

Terkait keterlambatan penilaian tanah untuk menentukan kewajiban keuangan, dalam sebuah lokakarya baru-baru ini, pimpinan Novaland Group menyampaikan bahwa grupnya memiliki 13 proyek yang telah dialokasikan lahan selama hampir 10 tahun, tetapi hingga saat ini belum ada pemberitahuan mengenai biaya penggunaan tanah dari otoritas pajak. Ketika biaya penggunaan tanah belum dibayarkan, banyak pelanggan, meskipun telah lama membeli rumah, belum mendapatkan buku merah muda.

Usulan penerapan koefisien penyesuaian harga tanah tahun 2025

Berbicara kepada wartawan SGGP, Bapak Dao Quang Duong, Pelaksana Tugas Kepala Departemen Ekonomi Pertanahan, Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa sebagian besar kasus alokasi lahan, sewa lahan, dan izin alih fungsi lahan sebelum 1 Juli 2014 terhambat dalam tahap penilaian harga lahan. Hal ini disebabkan oleh banyaknya kesulitan dalam pengumpulan informasi untuk menentukan harga lahan selama periode tersebut, dan keterbatasan data sehingga pelaksanaannya hampir mustahil. Secara spesifik, selama periode tersebut, terdapat 76 kasus sewa lahan tahunan dan 84 kasus alokasi lahan dan alih fungsi lahan untuk mendapatkan tambahan pembiayaan yang terhambat.

Menurut Bapak Dao Quang Duong, ketika Peraturan Pemerintah Nomor 71 Tahun 2024 tentang harga tanah mulai berlaku, peraturan tersebut memberikan panduan tentang penetapan harga tanah spesifik, yang berkontribusi pada penghapusan hambatan dalam penilaian harga untuk menentukan kewajiban keuangan bagi badan usaha. Oleh karena itu, Kota Ho Chi Minh sebelumnya telah menghapus hambatan dalam penetapan harga tanah untuk 76 kasus sewa tanah dan 52 kasus alokasi dan perubahan peruntukan tanah. Setelah itu, Kota Ho Chi Minh menerbitkan 27.000 buku merah muda kepada para pembeli rumah dan tanah. Sementara itu, sejak awal tahun 2025 hingga saat ini, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup telah menyerahkan 9 berkas penilaian harga tanah dengan pendapatan sekitar 52.000 miliar VND dan diperkirakan puluhan ribu unit apartemen akan terus menerima buku merah muda. Sejak Undang-Undang Pertanahan 2024 berlaku, proses penetapan harga tanah telah dihapuskan, sehingga waktu penetapan harga tanah spesifik telah dipersingkat sekitar 3 bulan dibandingkan sebelumnya.

Di samping keuntungan-keuntungan tersebut, masih terdapat beberapa kasus di mana harga tanah tidak dapat ditentukan karena Peraturan Pemerintah Nomor 71 Tahun 2024 belum mengaturnya secara jelas. Secara spesifik, Pasal 63 Peraturan Pemerintah Nomor 102 Tahun 2024 mengatur metode penilaian tanah untuk kasus-kasus yang disebutkan dalam Pasal 257 Ayat 2 huruf b Undang-Undang Pertanahan. Dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 71 Tahun 2024, harga tanah dihitung dengan mengalikan daftar harga tanah pada saat serah terima dengan koefisien penyesuaian harga tanah pada saat serah terima. Namun, hingga 1 Juli 2014, koefisien penyesuaian harga tanah belum diatur. Oleh karena itu, pada tanggal 19 Juni, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengirimkan sebuah dokumen kepada Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha dan Kementerian Pertanian dan Pembangunan Pedesaan, yang mengusulkan untuk mengubah dan melengkapi Keputusan No. 71/2024 dengan arahan bahwa untuk kasus-kasus yang ditentukan dalam Pasal 63 Keputusan No. 102/2024 yang harus ditentukan dengan metode koefisien penyesuaian harga tanah, daftar harga tanah pada saat penerbitan keputusan tentang alokasi tanah, sewa tanah, dan konversi tujuan penggunaan tanah akan diterapkan dikalikan dengan koefisien penyesuaian harga tanah yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat provinsi pada tahun 2015. Mengizinkan penerapan koefisien penyesuaian harga tanah tahun 2015 juga memastikan konsistensi dengan harga pasar dan menyelaraskan kepentingan antara negara dan investor.

Menurut pimpinan Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, selain mengusulkan amandemen dan suplemen terhadap Keputusan 71, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh juga telah menerbitkan Keputusan 72/2025 tentang proses pengedaran berkas untuk menentukan kewajiban keuangan atas tanah di Kota Ho Chi Minh. Sesuai peraturan, jika pada saat lelang tidak ada kontraktor yang berpartisipasi dalam penilaian tanah, batas waktu akan diperpanjang satu kali. Setelah perpanjangan, jika tidak ada kontraktor yang terpilih, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup akan menugaskan unit layanan publik yang berkualifikasi untuk memberikan konsultasi penilaian tanah.

Menunggu penilaian tanah

Usulan penerapan koefisien penyesuaian harga tanah tahun 2025

Komentar (0)