Wakil Perdana Menteri berharap bisnis real estate menjual rumah kepada masyarakat dengan harga yang wajar.

[iklan_1]

Pada pagi hari tanggal 11 Maret, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat Kelompok Kerja Perdana Menteri untuk meninjau, mendesak, dan membimbing penghapusan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan proyek real estat untuk daerah dan perusahaan setelah Undang-Undang Pertanahan (diubah), Undang-Undang Bisnis Real Estat (diubah), dan Undang-Undang Perumahan (diubah) diundangkan.

Perlu diciptakan kondisi agar “permintaan mencapai pasokan”

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menekankan bahwa kesulitan dan masalah pasar real estat telah berdampak serius pada banyak industri seperti perbankan, konstruksi, produksi material konstruksi, barang konsumsi, dll.

Baru-baru ini, Pemerintah dan Perdana Menteri telah memberikan perhatian besar, mengadakan banyak instruksi, pertemuan, dan forum untuk mencatat komentar dan menemukan solusi bagi pasar real estat.

Pemerintah dan Majelis Nasional telah segera merevisi undang-undang terkait dan sedang mempersiapkan penerbitan dokumen pedoman undang-undang tersebut. Selain itu, tanda-tanda "pemanasan" dan optimisme ekonomi juga disumbangkan oleh pelaku usaha dan asosiasi properti.

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha. Foto: VGP

"Negara akan berupaya semaksimal mungkin, dengan tekad dan upaya yang besar, untuk melaksanakan apa yang menjadi tanggung jawab dan kewenangannya. Pada saat yang sama, investor dan pelaku usaha properti harus menyadari tanggung jawab mereka dalam mengatasi "paradoks" kelebihan segmen kelas atas dan kurangnya produk bagi masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah; menyelesaikan situasi "inflasi" dan "dorongan harga" agar pasokan dan permintaan bertemu..." - ujar Wakil Perdana Menteri.

Ia juga mencatat bahwa lembaga negara dan bisnis harus bekerja sama untuk memiliki sudut pandang yang jelas, tidak memihak, objektif, dan tidak menghindar agar pasar real estat kembali beroperasi normal.

Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengatakan bahwa Hanoi saat ini memiliki 404 proyek. Setelah meninjau dan mengklasifikasikan kesulitan dan hambatan, 81 proyek telah dihapus dari daftar proyek yang berjalan lambat; 10 proyek telah direklamasi lahannya dan operasinya dihentikan; dan 67 proyek terus mendesak investor untuk mempercepat proses pelaksanaan.

Hanoi terus menghilangkan kesulitan dan hambatan untuk 246 proyek sesuai dengan arahan Kementerian Konstruksi dan kementerian serta cabang lainnya.

Demikian pula, Kota Ho Chi Minh telah melaksanakan resolusi 33/72 proyek yang diminta oleh Kelompok Kerja; 44/148 proyek yang diusulkan oleh Asosiasi Real Estat Kota; dan terus menyelesaikan kesulitan dan hambatan untuk 143 proyek...

Wakil Gubernur Bank Negara Dao Minh Tu mengatakan bahwa sektor properti "selalu berjalan beriringan" dengan sektor perbankan dan terkait dengan serangkaian sektor lain seperti manufaktur, pasokan, dan material konstruksi...

"Industri perbankan sangat ketat dalam mengontrol kredit di area berisiko, yang dalam industri properti terjadi spekulasi dan inflasi harga, sehingga sulit menjual produk, tidak mampu memutar modal, dan sulit menagih utang," analisis Wakil Gubernur.

Melaporkan beberapa permasalahan dalam paket pinjaman perumahan sosial senilai 120.000 miliar VND, Bapak Dao Minh Tu mengatakan bahwa isu kuncinya adalah menciptakan kondisi agar "permintaan mencapai pasokan" dan meningkatkan pasokan. Turunkan harga secara objektif berdasarkan hubungan pasokan-permintaan dengan proyek, perusahaan yang menaikkan harga, memonopoli, dan berspekulasi di sektor properti.

Beberapa bisnis telah mengusulkan untuk memperpendek waktu peninjauan prosedur hukum dan asal usul penggunaan lahan untuk proyek perumahan sosial; menyederhanakan proses dan prosedur administratif; dan melonggarkan kondisi akses kredit bagi investor dan pembeli berpenghasilan rendah dan menengah.

Harus mendapatkan kembali kepercayaan, hindari "gelembung" properti

Menutup pertemuan, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menekankan bahwa pengembangan pasar real estat yang sehat berkontribusi terhadap pertumbuhan sosial ekonomi, menciptakan lapangan kerja, dan memastikan hak masyarakat untuk mengakses perumahan.

Permasalahan yang ada saat ini adalah bagaimana membangun kembali kepercayaan investor secara sistematis, sinkron, ilmiah, dan responsif dalam pengelolaan aset properti, pertanahan, kredit, modal, dan lain sebagainya, sehingga tercipta pasar yang sehat, mendorong investasi dan dunia usaha, serta terhindar dari “gelembung” properti.

Wakil Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi untuk merangkum permasalahan utama yang dapat diatasi dalam undang-undang yang baru disahkan terkait pertanahan, perumahan, bisnis properti, dan sebagainya. Dari sana, Kementerian akan mengkaji rencana tersebut untuk memberikan saran dan mengajukannya kepada Pemerintah dan Majelis Nasional untuk diterbitkan dokumen sesuai kewenangannya agar dapat diajukan sebelum undang-undang tersebut berlaku.

Kelompok Kerja menyusun statistik tentang jumlah proyek real estat yang telah dialokasikan tanah tetapi menghadapi masalah prosedur hukum; mengembangkan kriteria untuk investor real estat yang memenuhi syarat; meringkas dan mengkodifikasikan proyek percontohan yang memungkinkan pemerintah daerah menyesuaikan perencanaan proyek real estat secara lokal tanpa mengurangi kriteria umum.

Pada saat yang sama, perluas akses perumahan sosial bagi masyarakat berpendapatan rendah dan menengah serta badan usaha di kawasan industri; berikan arahan yang menyeluruh bagi daerah untuk mematuhi mekanisme dan kebijakan yang berlaku mengenai pemulihan tanah, pembersihan lokasi, pemukiman kembali, penetapan harga tanah, dan lain-lain.

Wakil Perdana Menteri menekankan bahwa penyelesaian rekomendasi dari pelaku usaha dan daerah harus memiliki alamat dan tenggat waktu yang spesifik. Kementerian atau sektor mana yang bertanggung jawab dan kapan akan diselesaikan? Daerah harus secara spesifik menghitung kebutuhan masyarakat dan mengalokasikan dana lahan yang memadai untuk proyek perumahan dan renovasi apartemen lama.

Mengenai modal untuk proyek perumahan sosial, Wakil Perdana Menteri meminta Bank Negara dan Kementerian Keuangan untuk mempelajari kebijakan fiskal jangka panjang untuk mendukung suku bunga pinjaman kredit preferensial.

Bersamaan dengan itu, perlu dibentuk dana investasi perumahan sosial yang mencakup Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara, kontribusi badan usaha dari 20% biaya pembangunan perumahan sosial dalam proyek perumahan komersial, dan sumber-sumber legal lainnya untuk mendukung badan usaha yang membangun perumahan sosial dan masyarakat yang membeli perumahan sosial. Hal ini harus memastikan keselarasan antara pelaksanaan kebijakan sosial dan mekanisme pasar.

Wakil Perdana Menteri berharap agar para pelaku usaha dan investor memperhitungkan biaya yang wajar, menyediakan produk perumahan komersial dan sosial dengan harga yang sesuai, menjamin mutu, desain, estetika dan tingkat keuntungan yang wajar, menyelaraskan kepentingan negara dan rakyat; serta memberikan kontribusi bagi perkembangan pasar properti yang sehat.

Majelis Nasional memiliki pengawasan tertinggi atas pasar real estat dan perumahan sosial.

Pelaksanaan resolusi Majelis Nasional terhadap sejumlah proyek nasional penting dan pengelolaan pasar real estat dan pengembangan perumahan sosial akan tunduk pada pengawasan tertinggi Majelis Nasional.