Pada pagi hari tanggal 11 Maret, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat Gugus Tugas Perdana Menteri tentang peninjauan, pengarahan, dan pemberian panduan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan proyek real estat bagi daerah dan bisnis setelah diberlakukannya Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah, Undang-Undang Bisnis Real Estat yang telah diubah, dan Undang-Undang Perumahan yang telah diubah.

Kita perlu menciptakan kondisi agar "permintaan dapat mengakses penawaran".

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menekankan bahwa kesulitan dan hambatan di pasar properti berdampak serius pada banyak industri seperti perbankan, konstruksi, produksi bahan bangunan, dan barang konsumsi.

Selama periode terakhir, Pemerintah dan Perdana Menteri telah memberikan perhatian khusus pada masalah ini, mengeluarkan banyak arahan, mengadakan pertemuan, dan menyelenggarakan forum untuk mengumpulkan masukan dan menemukan solusi untuk mengatasi tantangan yang dihadapi pasar properti.

Pemerintah dan Majelis Nasional telah segera merevisi undang-undang terkait dan sedang mempersiapkan penerbitan dokumen panduan. Selain itu, tanda-tanda positif pemulihan ekonomi juga sebagian disebabkan oleh kontribusi bisnis dan asosiasi real estat.

tranhongha.jpeg
Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha. Foto: VGP

"Negara akan melakukan yang terbaik, dengan tekad yang tinggi dan upaya yang besar, untuk memenuhi tanggung jawab dan wewenangnya. Pada saat yang sama, investor dan bisnis properti harus menyadari tanggung jawab mereka dalam mengatasi 'paradoks' kelebihan pasokan properti kelas atas dan kekurangan produk untuk masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah; dan mengatasi situasi 'manipulasi harga' untuk memastikan bahwa penawaran dan permintaan terpenuhi…" - kata Wakil Perdana Menteri.

Ia juga mencatat bahwa instansi pemerintah dan dunia usaha harus bekerja sama untuk mengadopsi sikap yang jelas, adil, dan objektif, tanpa menghindari isu apa pun, agar pasar properti dapat kembali beroperasi normal.

Menurut Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh, Hanoi saat ini memiliki 404 proyek. Setelah meninjau dan mengklasifikasikan kesulitan dan hambatan, 81 proyek telah dikeluarkan dari daftar proyek yang berjalan lambat; 10 proyek telah dilakukan reklamasi lahan dan penghentian operasinya; dan para investor didesak untuk mempercepat kemajuan pelaksanaan 67 proyek.

Hanoi terus menerapkan langkah-langkah untuk mengatasi kesulitan dan hambatan bagi 246 proyek sesuai dengan pedoman Kementerian Konstruksi dan kementerian serta lembaga lainnya.

Demikian pula, Kota Ho Chi Minh telah menyelesaikan 33 dari 72 proyek yang diminta oleh Gugus Tugas; 44 dari 148 proyek yang direkomendasikan oleh Asosiasi Real Estat Kota; dan terus mengatasi kesulitan dan hambatan untuk 143 proyek lainnya…

Menurut Wakil Gubernur Bank Negara Vietnam, Dao Minh Tu, sektor properti "selalu berjalan beriringan" dengan industri perbankan dan terkait dengan berbagai sektor lain seperti manufaktur, pasokan, dan bahan bangunan.

"Sektor perbankan mengontrol ketat kredit ke area berisiko, yang dalam industri real estat berupa spekulasi dan manipulasi harga, sehingga menyulitkan penjualan produk, menghambat arus modal, dan mempersulit penagihan utang," analisis Wakil Gubernur.

Dalam laporannya mengenai beberapa kendala dalam paket pinjaman perumahan sosial senilai 120 triliun VND, Bapak Dao Minh Tu menyatakan bahwa isu kuncinya adalah menciptakan kondisi agar "permintaan dapat mengakses penawaran" dan meningkatkan pasokan. Ini termasuk secara objektif mengurangi harga berdasarkan hubungan penawaran-permintaan dengan proyek dan perusahaan yang secara artifisial menaikkan harga, memanipulasi pasar, dan terlibat dalam spekulasi properti.

Beberapa pelaku usaha telah mengusulkan untuk mempersingkat waktu peninjauan prosedur hukum dan asal usul penggunaan lahan untuk proyek perumahan sosial; menyederhanakan proses dan prosedur administratif; dan mempermudah kondisi akses kredit bagi investor dan pembeli dengan pendapatan menengah dan rendah…

Kita harus memulihkan kepercayaan dan menghindari "gelembung" properti.

Sebagai penutup pertemuan, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menekankan bahwa pengembangan pasar properti yang sehat berkontribusi pada pertumbuhan sosial-ekonomi, menciptakan lapangan kerja, dan menjamin hak masyarakat untuk mengakses perumahan.

Tantangan saat ini adalah untuk secara sistematis, komprehensif, ilmiah, dan responsif memulihkan kepercayaan investor terhadap pengelolaan sektor properti, lahan, kredit, dan modal, menciptakan pasar yang sehat yang mendorong investasi dan bisnis, serta mencegah gelembung properti.

Wakil Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi untuk merangkum kendala utama yang dapat diatasi dalam amandemen dan tambahan undang-undang tentang tanah, perumahan, dan bisnis properti yang baru saja disahkan. Dari situ, mereka harus meneliti dan mengusulkan solusi kepada Pemerintah dan Majelis Nasional untuk menerbitkan dokumen dalam kewenangan mereka yang memungkinkan penerapan undang-undang tersebut sebelum diberlakukan.

Gugus Tugas ini akan menyusun statistik tentang proyek-proyek real estat yang telah dialokasikan lahan tetapi menghadapi hambatan prosedural hukum; mengembangkan kriteria untuk investor real estat yang kompeten; dan merangkum serta mengkodifikasi program percontohan yang memungkinkan pemerintah daerah untuk melakukan penyesuaian lokal terhadap perencanaan proyek real estat tanpa mengurangi indikator keseluruhan.

Pada saat yang sama, perluas akses terhadap perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah serta pelaku usaha di kawasan industri; berikan panduan lengkap kepada pemerintah daerah untuk menerapkan mekanisme dan kebijakan yang ada terkait pengadaan lahan, pembersihan lahan, relokasi, penilaian lahan, dan lain sebagainya.

Wakil Perdana Menteri mencatat bahwa menanggapi permintaan dari kalangan bisnis dan daerah harus memiliki alamat dan tenggat waktu yang spesifik. Kementerian dan lembaga mana yang bertanggung jawab, dan kapan akan diselesaikan? Daerah harus dengan cermat menilai kebutuhan masyarakat dan mengalokasikan lahan yang cukup untuk proyek perumahan dan renovasi gedung apartemen tua…

Terkait pendanaan proyek perumahan sosial, Wakil Perdana Menteri meminta Bank Negara Vietnam dan Kementerian Keuangan untuk mempelajari kebijakan fiskal jangka panjang guna mendukung suku bunga pinjaman kredit preferensial.

Selain itu, perlu dibentuk dana investasi perumahan sosial yang terdiri dari dana anggaran negara, kontribusi dari bisnis (termasuk 20% biaya pembangunan perumahan sosial dalam proyek perumahan komersial), dan sumber legal lainnya untuk mendukung bisnis dalam membangun perumahan sosial dan masyarakat dalam membeli perumahan sosial. Hal ini harus memastikan keseimbangan antara penerapan kebijakan sosial dan mekanisme pasar.

Wakil Perdana Menteri menyampaikan harapannya agar pelaku usaha dan investor menghitung biaya secara wajar, menawarkan produk perumahan komersial dan sosial dengan harga jual yang sesuai, memastikan kualitas, desain, estetika, dan margin keuntungan yang wajar, menyelaraskan kepentingan Negara dan rakyat; serta berkontribusi pada perkembangan pasar properti yang sehat.

Majelis Nasional memiliki pengawasan tertinggi atas pasar properti dan perumahan sosial.

Majelis Nasional memiliki pengawasan tertinggi atas pasar properti dan perumahan sosial.

Pelaksanaan resolusi Majelis Nasional mengenai sejumlah proyek nasional utama, pengelolaan pasar properti, dan pengembangan perumahan sosial akan berada di bawah pengawasan ketat Majelis Nasional.
Perdana Menteri menyerukan tindakan tegas untuk menghilangkan hambatan terhadap pasar properti.

Perdana Menteri menyerukan tindakan tegas untuk menghilangkan hambatan terhadap pasar properti.

Perdana Menteri meminta agar solusi untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi pasar properti terus diimplementasikan secara berkelanjutan dan tegas.