Distrik terkecil di Vietnam punya properti yang dijual hingga 1,8 miliar VND/m2

(Dan Tri) - Distrik Hang Dao (Distrik Hoan Kiem, Hanoi ) memiliki luas wilayah terkecil di Vietnam, tetapi karena lokasi utamanya di ibu kota, harga jualnya selangit, hingga 1,8 miliar VND/m2.

Distrik Hang Dao di Distrik Hoan Kiem (Hanoi) memiliki luas 0,07 km², distrik terkecil di Vietnam. Distrik Hang Dao mencakup jalan-jalan seperti Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong, dan sebagian jalan Hang Ca, Hang Can, dan Cha Ca...

Karena terletak di lokasi paling strategis di ibu kota, aktivitas bisnis di kawasan ini selalu ramai siang dan malam. Harga properti yang dijual pun selalu sangat tinggi, bahkan mencapai miliaran VND/m2.

Menurut survei yang dilakukan wartawan Dan Tri , di Jalan Hang Dao banyak terdapat rumah-rumah yang dijual dengan harga mulai dari 800 juta VND hingga 1 miliar VND/m2, bahkan ada beberapa rumah yang harganya mencapai lebih dari 1,8 miliar VND/m2.

Misalnya, sebuah rumah di jalan ini dengan luas 30 meter persegi ditawarkan untuk dijual dengan harga 55 miliar VND, setara dengan 1,83 miliar VND/meter persegi. Menurut penjual, rumah tersebut memiliki lebar muka 3 meter dan dibangun di dua lantai, dengan lantai pertama untuk disewakan dan lantai kedua untuk kamar tidur. Rumah tersebut disewakan untuk keperluan bisnis.

Di Jalan Hang Dao juga terdapat sebuah rumah seluas 140 m2 dengan 3 lantai yang dijual seharga 130 miliar VND, setara dengan 928 juta VND/m2. Berdasarkan pengantar, lantai pertama rumah tersebut disewakan untuk keperluan bisnis, sementara lantai kedua dan ketiga digunakan sebagai kamar tidur.

Di Jalan Hang Ngang, rumah-rumah bandar ditawarkan dengan harga mulai dari lebih dari VND700 juta/m2 hingga lebih dari VND1 miliar/m2. Misalnya, sebuah rumah di jalan ini dengan luas 93 m2, dibangun dengan 5 lantai, ditawarkan dengan harga VND120 miliar, setara dengan VND1,29 miliar/m2.

Menurut penjual, rumah ini terletak tepat di persimpangan Jalan Hang Dao dan Jalan Hang Bac. Jarak dari rumah ke Danau Hoan Kiem dan Alun-Alun Dong Kinh Nghia Thuc kurang dari 100 meter.

Di jalan ini dibangun rumah dengan luas 185m2 dengan 3 lantai dan ditawarkan dengan harga jual 190 miliar VND atau setara lebih dari 1 miliar VND/m2.

Beberapa rumah di distrik Hang Dao dijual (tangkapan layar).

Di Jalan Hang Duong, rumah bandar ditawarkan dengan harga mulai dari 670 juta VND hingga hampir 1 miliar VND/m2. Sebuah rumah seluas 70 m2 di jalan ini, yang dibangun dengan 4 lantai, ditawarkan dengan harga 46,9 miliar VND, setara dengan 670 juta VND/m2.

Selain itu, di jalan Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... di distrik Hang Dao, banyak rumah diiklankan untuk dijual dengan harga umum berkisar antara 800 juta VND/m2 hingga 900 juta VND/m2.

Harga sewa rumah bandar di distrik Hang Dao berkisar antara 50 juta VND/bulan hingga 130 juta VND/bulan, tergantung pada luas dan lokasi rumah.

Menurut Bapak Hoang Tuan, seorang broker properti di Hanoi, properti di Kawasan Kota Tua pada umumnya dan Distrik Hang Dao khususnya sebagian besar dibeli oleh investor untuk membangun hotel, homestay, atau disewakan untuk bisnis. Properti di Kawasan Kota Tua sangat terbatas dan memiliki karakteristik budaya dan sejarah yang kuat, sehingga harga jual dan sewanya tinggi.

Ia juga mengungkapkan bahwa karena harga rumah di kota tua tinggi, sangat sulit untuk mencapai kesepakatan. Banyak rumah yang dijual selama setengah tahun sebelum menemukan pembeli. "Sebelumnya, harga rumah di kota tua memang sudah tinggi, jadi sekitar setahun terakhir ini harganya tidak banyak berfluktuasi, hanya naik sekitar 3-5%," ujarnya.

Beberapa rumah di distrik Hang Dao dijual hingga lebih dari 1 miliar VND/m2 (Foto: Duong Tam).

Bapak Nguyen The Diep, Wakil Presiden Tetap Hanoi Real Estate Club, mengatakan bahwa harga rumah bandar di Hanoi tinggi karena terbatasnya pasokan. Sementara itu, permintaan investasi masyarakat meningkat. Namun, pembeli perlu teliti sebelum membayar. Karena, harga penutupan transaksi mungkin jauh lebih rendah daripada harga jual yang ditawarkan pemilik rumah.

Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), mengatakan bahwa rumah bandar dengan harga puluhan hingga ratusan miliar dong seringkali pilih-pilih pembeli. Jumlah transaksi memang tidak banyak, tetapi permintaan untuk memiliki rumah bandar selalu ada. Di saat yang sama, perekonomian sedang menghadapi kesulitan, sehingga likuiditas juga terpengaruh.

"Orang-orang yang membeli rumah bandar seringkali ingin menempati lokasi yang langka dan prima. Hasil sewa rumah bandar di Hanoi saat ini hanya setara dengan suku bunga tabungan bank. Harga rumah bandar telah meningkat pada periode sebelumnya, sehingga segmen ini tidak terlalu berfluktuasi," ujarnya.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm