Kelurahan terkecil di Vietnam memiliki harga properti yang mencapai 1,8 miliar VND/m2.

(Surat Kabar Dan Tri) - Kelurahan Hang Dao (Distrik Hoan Kiem, Hanoi ) memiliki luas wilayah terkecil di Vietnam, tetapi karena lokasinya yang strategis di ibu kota, harga jualnya sangat tinggi, mencapai hingga 1,8 miliar VND/m2.

Kelurahan Hang Dao, yang terletak di Distrik Hoan Kiem (Hanoi), meliputi area seluas 0,07 km2, menjadikannya kelurahan terkecil di Vietnam. Kelurahan ini mencakup jalan-jalan seperti Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong, dan sebagian jalan Hang Ca, Hang Can, dan Cha Ca.

Karena terletak di lokasi paling strategis di ibu kota, aktivitas bisnis di wilayah ini selalu ramai siang dan malam. Oleh karena itu, harga properti yang dijual selalu berada di level yang sangat tinggi, bahkan hingga miliaran VND/m2.

Menurut survei yang dilakukan oleh wartawan Dan Tri , Jalan Hang Dao memiliki banyak rumah yang dijual dengan harga mulai dari 800 juta VND hingga 1 miliar VND/m2, bahkan ada yang harganya lebih dari 1,8 miliar VND/m2.

Sebagai contoh, sebuah rumah di jalan ini dengan luas 30 meter persegi ditawarkan untuk dijual dengan harga 55 miliar VND, setara dengan 1,83 miliar VND/meter persegi. Menurut penjual, rumah tersebut memiliki lebar muka 3 meter, dibangun 2 lantai, di mana lantai pertama untuk disewakan sebagai tempat usaha dan lantai kedua untuk kamar tidur. Rumah tersebut disewakan untuk keperluan bisnis.

Di Jalan Hang Dao juga, sebuah rumah seluas 140m2 dengan 3 lantai dijual seharga 130 miliar VND, setara dengan 928 juta VND/m2. Menurut keterangan yang diberikan, lantai pertama rumah tersebut disewakan untuk bisnis, sedangkan lantai kedua dan ketiga digunakan sebagai kamar tidur.

Di Jalan Hang Ngang, rumah-rumah petak ditawarkan untuk dijual dengan harga mulai dari lebih dari 700 juta VND/m2 hingga lebih dari 1 miliar VND/m2. Misalnya, sebuah rumah 5 lantai seluas 93m2 di jalan ini diiklankan untuk dijual seharga 120 miliar VND, setara dengan 1,29 miliar VND/m2.

Menurut penjual, rumah tersebut terletak tepat di persimpangan Jalan Hang Dao dan Jalan Hang Bac. Dari rumah tersebut ke Danau Hoan Kiem dan Lapangan Dong Kinh Nghia Thuc jaraknya kurang dari 100 meter.

Sebuah rumah tiga lantai seluas 185m2 di jalan ini ditawarkan untuk dijual seharga 190 miliar VND, setara dengan lebih dari 1 miliar VND per meter persegi.

Beberapa rumah di distrik Hang Dao dijual (tangkapan layar).

Di Jalan Hang Duong, rumah-rumah petak diiklankan untuk dijual dengan harga mulai dari 670 juta VND hingga hampir 1 miliar VND per meter persegi. Sebuah rumah empat lantai seluas 70m2 di jalan ini ditawarkan untuk dijual seharga 46,9 miliar VND, setara dengan 670 juta VND per meter persegi.

Selain itu, di jalan-jalan seperti Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... di kelurahan Hang Dao, banyak rumah ditawarkan untuk dijual dengan harga umum berkisar antara 800 juta VND/m2 hingga 900 juta VND/m2.

Harga sewa rumah petak di distrik Hang Dao berkisar antara 50 juta VND/bulan hingga 130 juta VND/bulan, tergantung pada area dan lokasi rumah.

Menurut Bapak Hoang Tuan - seorang pialang properti di Hanoi, properti di Kota Tua pada umumnya dan Distrik Hang Dao pada khususnya sebagian besar dibeli oleh investor untuk membangun hotel, homestay, atau disewakan untuk bisnis. Properti di Kota Tua sangat terbatas dan memiliki karakteristik budaya dan sejarah yang kuat, sehingga harga jual dan sewanya sama-sama tinggi.

Ia juga mengungkapkan bahwa karena harga rumah yang tinggi di kota tua, menyelesaikan transaksi sangat sulit. Banyak rumah yang telah dipasarkan selama enam bulan sebelum menemukan pembeli. "Harga rumah di kota tua memang sudah tinggi sebelumnya, jadi dalam setahun terakhir ini, harga tidak banyak berfluktuasi, hanya meningkat sekitar 3-5%," katanya.

Beberapa rumah di kelurahan Hang Dao dijual dengan harga lebih dari 1 miliar VND/m2 (Foto: Duong Tam).

Bapak Nguyen The Diep - Wakil Presiden Tetap Klub Real Estat Hanoi - mengatakan bahwa harga rumah townhouse di Hanoi tinggi karena pasokan yang terbatas. Sementara itu, permintaan investasi dari masyarakat meningkat. Namun, pembeli perlu mempelajari dengan cermat sebelum membayar. Karena harga penutupan transaksi mungkin jauh lebih rendah daripada harga jual yang diberikan oleh pemilik rumah.

Dr. Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS) mengatakan bahwa rumah petak yang harganya mulai dari puluhan hingga ratusan miliar dong seringkali selektif dalam memilih pembeli. Jumlah transaksi tidak banyak, tetapi kebutuhan untuk memiliki rumah petak selalu ada. Pada saat yang sama, perekonomian sedang menghadapi kesulitan sehingga likuiditas juga terpengaruh.

"Mereka yang berinvestasi di rumah petak biasanya ingin menempati lokasi-lokasi langka dan strategis. Hasil sewa rumah petak di Hanoi saat ini hanya sebanding dengan suku bunga tabungan bank. Harga rumah petak sudah meningkat signifikan di masa lalu, sehingga segmen ini tidak lagi mengalami banyak fluktuasi," katanya.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm