Pengetatan pinjaman untuk pembelian rumah kedua dan ketiga, dapatkah mencegah spekulasi dan inflasi harga real estat?

(NLDO) - Kementerian Konstruksi mengusulkan pengetatan batas pinjaman untuk pembeli rumah kedua dan ketiga, tetapi pendapat mengatakan bahwa hal ini mengganggu pasar modal bank.

Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat, Kementerian Konstruksi sedang mencari pendapat tentang isi rancangan Resolusi Pemerintah tentang mekanisme untuk mengendalikan dan menahan harga real estat.

Oleh karena itu, untuk menerapkan penurunan harga perumahan, lembaga ini mengusulkan 3 mekanisme pengendalian, terutama solusi untuk membatasi pinjaman saat membeli rumah kedua atau lebih. Dua usulan berikutnya adalah mengalokasikan setidaknya 20% proyek perumahan untuk "perumahan terjangkau" dan transaksi melalui skema pembiayaan yang dikelola negara.

Mengenai kebijakan pinjaman untuk pembeli rumah, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Pemerintah mewajibkan lembaga kredit yang beroperasi di Vietnam untuk menerapkan batas pinjaman untuk pinjaman rumah, kecuali untuk perumahan sosial.

Khususnya, untuk pembelian rumah kedua, batas pinjaman tidak lebih dari 50% dari nilai kontrak pembelian rumah. Untuk pembelian rumah ketiga atau lebih, batas pinjaman tidak lebih dari 30% dari nilai kontrak pembelian rumah.

Berbicara kepada reporter Surat Kabar Nguoi Lao Dong, pakar ekonomi , Dr. Dinh The Hien, mengatakan bahwa ia memahami bahwa Kementerian Konstruksi ingin mengekang spekulan properti dengan memperketat batas pinjaman. "Namun, kebijakan ini tampaknya mengganggu operasional perbankan dan kebijakan moneter. Pasar properti khususnya, dan pasar keuangan dan kredit pada umumnya, membutuhkan stabilitas jangka panjang, dan tidak boleh mencari solusi jangka pendek. Pada prinsipnya, ekonomi pasar perlu dihormati, properti adalah industri yang besar, dan perlu dikembangkan ke arah yang benar," ujar Dr. Hien.

Menurut Bapak Dinh The Hien, sifat pasar terletak pada pilihan investasi antara bank, investor, dan pengembang. Negara harus memutuskan berdasarkan perencanaan dan melindungi peraturan perundang-undangan yang telah disetujui oleh Majelis Nasional. Jika kebijakan pengetatan kredit yang diusulkan oleh Kementerian Konstruksi berlaku, hal tersebut akan sangat memengaruhi pasar properti mengingat pasar ini sedang sulit dan tidak memenuhi kebutuhan mayoritas masyarakat yang membutuhkan perumahan.

Kementerian Konstruksi sedang mencari pendapat tentang isi rancangan Resolusi Pemerintah tentang mekanisme untuk mengendalikan dan menahan harga real estat.

Bisakah kita mencegah spekulasi, penimbunan, dan inflasi harga real estat?

Profesor Madya Dr. Pham The Anh, Universitas Ekonomi Nasional, juga mengatakan bahwa pembatasan suku bunga kredit akan membantu membatasi aliran kredit ke spekulasi properti, tetapi akan sulit untuk mencegah spekulan yang tidak menggunakan modal pinjaman. Bank yang sangat bergantung pada pinjaman properti (spekulasi) akan lebih terdampak. Khususnya, perilaku spekulatif seperti menimbun dan menggelembungkan harga properti sulit dihentikan ketika tingkat keuntungan tinggi.

Terkait kebijakan pengendalian kredit properti, Departemen Riset dan Analisis Maybank Securities Company meyakini bahwa hal ini merupakan arah yang tepat, yang telah ditempuh oleh lembaga manajemen selama bertahun-tahun untuk meminimalkan risiko sistemik. Namun, mengingat industri properti menyumbang sekitar 14-15% PDB dan menyebar ke lebih dari 40 industri lainnya, kebijakan kredit perlu diterapkan secara wajar, fleksibel, dan terhubung dengan mekanisme pasar. Jika pasar properti berkembang dengan baik, aliran modal ke sektor ini akan menghasilkan efisiensi ekonomi yang tinggi dan tidak menimbulkan risiko yang signifikan bagi sistem keuangan.

Risiko kredit dapat dikurangi secara signifikan jika pasar mencapai dua kondisi penting: pasokan dan permintaan perumahan seimbang, baik dari segi kuantitas maupun harga, sehingga menghindari perbedaan fase yang berkepanjangan; dan sistem infrastruktur transportasi segera ditingkatkan untuk memenuhi tren penyebaran populasi dan perkembangan perkotaan satelit - terutama dalam konteks tren kawasan super-urban dan perluasan perkotaan ke kawasan suburban yang semakin jelas meningkat," ujar pakar Maybank.

Source: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm