Majelis Nasional ke-15: Menghilangkan kesulitan dalam pasokan real estat

Menteri Do Duc Duy mengatakan bahwa investor yang melaksanakan proyek perumahan komersial di satu atau lebih jenis lahan berikut: lahan pertanian ; lahan non-pertanian yang bukan lahan perumahan...

Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Do Duc Duy. (Foto: Doan Tan/VNA)

Melanjutkan agenda rapat, pada pagi hari tanggal 13 November, Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Do Duc Duy menyampaikan kepada Majelis Nasional rancangan Resolusi tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah.

Menghilangkan kesulitan dalam pasokan real estat

Menteri Do Duc Duy mengatakan bahwa rancangan Resolusi ini disusun untuk mengatasi kesulitan penyediaan proyek properti di tengah tingginya harga properti, yang sebagian disebabkan oleh sulitnya investor mengakses lahan. Oleh karena itu, perlu memperluas persyaratan penerimaan pengalihan hak guna lahan untuk pelaksanaan proyek perumahan komersial, yang berkontribusi pada pembatasan pengaduan masyarakat; memastikan keadilan akses lahan bagi investor dan daerah, menjaga kestabilan pasokan perumahan komersial, dan berkontribusi pada pengembangan pasar properti yang transparan dan sehat.

Terkait ruang lingkup pengaturan dan subjek penerapannya, Keputusan ini berlaku secara nasional terhadap proyek badan usaha properti dalam hal: penerima hak guna tanah; memiliki hak guna tanah; memiliki hak guna tanah dan penerima hak guna tanah; melaksanakan proyek perumahan komersial di atas tanah milik badan usaha yang harus direlokasi karena adanya pencemaran lingkungan, badan usaha yang harus direlokasi sesuai dengan rencana tata ruang dan tata ruang kota.

Terkait syarat-syarat pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna usaha atau perjanjian pemilikan tanah hak guna usaha, Menteri menyampaikan bahwa penanam modal yang melaksanakan proyek perumahan komersial dapat dilaksanakan pada satu atau beberapa jenis tanah, yaitu: tanah pertanian; tanah nonpertanian yang bukan tanah tempat tinggal; tanah tempat tinggal dan tanah lain yang sebidang tanah dalam hal perjanjian penerimaan hak guna usaha.

Pelaksanaan proyek perumahan komersial harus memenuhi ketentuan berikut: sesuai dengan perencanaan penggunaan lahan tingkat distrik atau dalam perencanaan konstruksi dan perencanaan perkotaan; sesuai dengan program dan rencana pembangunan perumahan lokal yang disetujui; harus ada dokumen dari Komite Rakyat Provinsi yang menyetujui organisasi bisnis real estat untuk menerima pengalihan hak penggunaan tanah untuk proyek yang dilaksanakan dalam bentuk menerima hak penggunaan tanah; harus ada dokumen dari Kementerian Pertahanan Nasional atau Kementerian Keamanan Publik yang menyetujui organisasi bisnis real estat untuk menerima pengalihan hak penggunaan tanah untuk area tanah pertahanan nasional, tanah keamanan atau area tanah yang berasal dari tanah pertahanan nasional, tanah keamanan untuk melaksanakan proyek perumahan komersial sesuai dengan perencanaan penggunaan tanah yang disetujui untuk pembangunan perumahan dalam kasus proyek yang dilaksanakan dalam bentuk menerima hak penggunaan tanah; Organisasi bisnis real estat harus memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang tentang tanah, undang-undang tentang perumahan, undang-undang tentang bisnis real estat, undang-undang tentang investasi dan undang-undang terkait lainnya.

Pertimbangkan untuk melakukan uji coba jenis tanah

Meninjau rancangan Resolusi ini, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh menyetujui perlunya penyusunan Resolusi sebagaimana disampaikan oleh Pemerintah. Kebijakan uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan adalah melanjutkan pelembagaan Resolusi No. 18-NQ/TW dari Konferensi ke-5 Komite Sentral Partai ke-13 tentang: "Melanjutkan pelaksanaan mekanisme kesepakatan mandiri antara masyarakat dan badan usaha dalam pengalihan hak guna lahan untuk melaksanakan proyek perumahan perkotaan dan komersial"; pada saat yang sama, uji coba tersebut telah disetujui oleh otoritas yang berwenang dalam hal kebijakan.

Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional, Vu Hong Thanh, menyampaikan Laporan Tinjauan Kebijakan Investasi Proyek Kereta Cepat Poros Utara-Selatan. (Foto: Doan Tan/VNA)

Beberapa pendapat menyebutkan bahwa pelaksanaan percontohan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah merupakan suatu kebijakan yang banyak memberikan dampak terhadap investasi pembangunan perumahan komersial dan kawasan perkotaan; output dari mekanisme percontohan tersebut adalah proyek perumahan komersial yang memiliki stabilitas jangka panjang, yang dapat meninggalkan akibat yang tidak dapat diperbaiki, sehingga merugikan kepentingan masyarakat dan investor.

Terkait dengan syarat-syarat pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian hak guna tanah atau perjanjian hak guna usaha, banyak pendapat di Komite Ekonomi yang menyatakan bahwa pengaturan jenis-jenis tanah yang akan diujicobakan terlalu luas, meliputi tanah persawahan, tanah kehutanan, tanah pertahanan keamanan, tanah keagamaan... Oleh karena itu, disarankan untuk mempertimbangkan tanah-tanah yang khusus diperuntukkan bagi persawahan dan tanah kehutanan.

Komite Ekonomi mengusulkan untuk meninjau, mempelajari, dan mengklarifikasi penerapan mekanisme percontohan melalui perjanjian tentang penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah untuk jenis-jenis tanah tersebut di atas; mempelajari dan mengevaluasi penerapan ketentuan rancangan Resolusi pada semua kasus perjanjian tentang penerimaan hak guna tanah atau hanya pada kasus-kasus di mana waktu persetujuan tentang penerimaan hak guna tanah adalah sejak tanggal berlakunya Resolusi ini...

Setelah mendengarkan paparan dan laporan tinjauan, Majelis Nasional membahas rancangan resolusi di atas dalam beberapa kelompok./.

Sumber