Peraturan tentang mekanisme pengendalian penggunaan modal yang dimobilisasi oleh investor.

BTO - Pagi ini, 5 Juni, setelah sidang pleno untuk mendengarkan laporan peninjauan rancangan Undang-Undang Lembaga Kredit (yang telah diubah), Majelis Nasional melanjutkan diskusi kelompok mengenai rancangan Undang-Undang Perumahan (yang telah diubah). Kelompok 14 terdiri dari anggota Majelis Nasional dari delegasi provinsi Binh Thuan , Hai Duong, dan Son La.

Dalam diskusi tersebut, Wakil Ketua Delegasi Majelis Nasional Provinsi, Nguyen Huu Thong, mengusulkan penyesuaian terminologi dalam Pasal 3, Ayat 9: "akomodasi pekerja" menjadi "akomodasi di kawasan industri dan zona ekonomi ." Ia menjelaskan bahwa akomodasi bukan hanya untuk pekerja tetapi juga untuk buruh dan ahli yang bekerja di kawasan industri dan zona ekonomi. Lebih lanjut, rancangan undang-undang tersebut tidak secara spesifik menyebutkan organisasi ekonomi dengan modal investasi asing atau organisasi asing. Oleh karena itu, ia mengusulkan penambahan kedua definisi tersebut ke Pasal 3 untuk menghindari tumpang tindih. Mengenai Pasal 5, yang mengatur tentang tindakan terlarang, pada poin c, Ayat 9, Delegasi Nguyen Huu Thong mengusulkan perubahan isi: "menggunakan unit apartemen untuk tujuan selain penggunaan hunian atau untuk akomodasi bagi banyak orang" menjadi "menggunakan unit apartemen untuk tujuan selain yang ditentukan dalam proyek pembangunan apartemen"...

11(2).jpg — Wakil Ketua Delegasi Majelis Nasional Provinsi Binh Thuan, Nguyen Huu Thong, turut serta dalam diskusi tersebut.

Pasal 6 mengatur tindakan-tindakan terlarang, termasuk penyalahgunaan modal yang dimobilisasi atau uang muka untuk pembelian rumah untuk pembangunan perumahan. Namun, rancangan undang-undang ini tidak menyediakan mekanisme untuk mengendalikan penggunaan modal oleh investor, padahal kenyataannya, banyak investor menggunakan modal dari proyek A untuk mengembangkan proyek B. Perwakilan berpendapat bahwa ini adalah salah satu alasan keterlambatan proyek investasi akhir-akhir ini. Oleh karena itu, perwakilan mengusulkan penambahan peraturan tentang mekanisme untuk mengendalikan penggunaan modal yang dimobilisasi oleh investor dalam rancangan undang-undang tersebut...

Anggota Majelis Nasional Bui Thi Xuan Linh dari provinsi Binh Thuan menyampaikan pendapatnya tentang subjek dan syarat kepemilikan perumahan di Vietnam. Ia menunjukkan bahwa Pasal 10, poin c, ayat 1 menetapkan: Subjek yang berhak memiliki perumahan di Vietnam termasuk organisasi dan individu asing sebagaimana diatur dalam ayat 1, Pasal 19 undang-undang ini. Menurut anggota parlemen tersebut, meskipun undang-undang saat ini mengatur hal tersebut, di masa lalu, pemerintah daerah hanya memproses kasus pembelian apartemen oleh organisasi dan individu asing; kasus pembelian rumah individu dalam proyek perumahan belum diproses karena ketidakmampuan untuk menerbitkan sertifikat hak guna lahan, karena hukum tanah tidak mengizinkan warga negara asing untuk menerima pengalihan tanah. Oleh karena itu, anggota parlemen tersebut menyarankan agar panitia penyusun undang-undang menetapkan syarat-syarat ini untuk memberikan dasar bagi pemerintah daerah dalam pelaksanaannya.

23(1).jpg — Wakil Majelis Nasional Bo Thi Xuan Linh dari provinsi tersebut menyampaikan komentarnya.

Mengenai Pasal 7 ayat 5, ditetapkan bahwa: Di wilayah distrik dan kota yang diklasifikasikan sebagai wilayah perkotaan khusus, wilayah perkotaan tipe I, II, dan III, investor proyek pembangunan perumahan wajib membangun perumahan untuk dijual, disewa, dan dibeli-beli. Menurut perwakilan tersebut, peraturan yang dirancang sangat kaku untuk pembagian dan penjualan lahan di wilayah perkotaan tipe III. Oleh karena itu, perwakilan tersebut menyarankan agar, untuk konsisten dengan hukum tanah, pembangunan perumahan wajib tidak diwajibkan di wilayah perkotaan tipe III untuk pengalihan hak penggunaan lahan dalam bentuk pembagian dan penjualan lahan.

Deputi Majelis Nasional Tran Hong Nguyen menyatakan bahwa, terkait program dan rencana pembangunan perumahan tingkat provinsi, ia setuju dengan peraturan dalam rancangan Undang-Undang tersebut. Namun, ia percaya bahwa pengembangan program dan rencana pembangunan perumahan tingkat provinsi membutuhkan partisipasi Komite Rakyat provinsi untuk memastikan kondisi perumahan bagi masyarakat setempat. Ia juga menekankan perlunya tingkat intervensi yang wajar, menghindari birokrasi yang berlebihan dan intervensi mendalam yang dapat berdampak negatif pada perkembangan pasar properti lokal.

12(2).jpg — Wakil Majelis Nasional Tran Hong Nguyen dari provinsi tersebut turut serta dalam diskusi.

Para delegasi juga menyarankan untuk meninjau kembali rencana dan program pembangunan perumahan tingkat provinsi, membandingkannya dengan rencana yang sudah ada seperti rencana tata guna lahan tingkat provinsi dan perencanaan provinsi untuk memastikan keselarasan, konsistensi, dan menghindari tumpang tindih, konflik, dan kesulitan dalam pelaksanaannya.

Sumber