Dengan simpanan lebih dari 3 miliar VND di bank, Bapak Nguyen Nam di Cau Giay ( Hanoi ) ingin menariknya untuk berinvestasi di properti. Segmen yang sedang ia teliti adalah tanah, tanah lelang, atau apartemen.

Pak Nam percaya bahwa harga tanah cenderung naik seiring waktu, sehingga sulit untuk kehilangan uang. Oleh karena itu, ia berencana untuk berinvestasi di sebidang tanah dengan uang yang tersedia.

Namun, sejak awal tahun, banyak provinsi di dekat Hanoi seperti Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh ... atau beberapa distrik di Hanoi telah melelang banyak kavling tanah. Tuan Nam juga berencana untuk mengajukan permohonan pembelian kavling yang sesuai dengan dana yang tersedia. Dengan lebih dari 3 miliar VND, terkadang ia berpikir untuk membeli apartemen di Hanoi dan menyewakannya.

"Karena saya tidak punya pengalaman investasi, saya tidak tahu apakah harus memilih tanah, apartemen, atau tanah lelang agar risikonya lebih rendah dan bisa untung di masa depan," ungkap Nam.

Menanggapi kekhawatiran investor, berbagi dengan reporter VietNamNet, Tn. Nguyen Anh Que, Ketua G6 Group menganalisis bahwa tanah yang dilelang merupakan segmen real estat khusus dengan status hukum yang baik, infrastruktur yang indah, dan harga yang wajar, sehingga telah lama menarik minat investor.

Namun, saat membeli tanah lewat lelang, kita sangat mudah menemui fenomena fomo (crowd psychology), yakni membeli dengan harga lebih tinggi dari harga pasar.

Oleh karena itu, menurut Bapak Que, investor yang berpartisipasi dalam lelang properti jenis ini perlu mempertimbangkan harga pasar dengan cermat, memanfaatkan modal yang menganggur, memahami perencanaan, dan menerima investasi jangka menengah dan panjang jika evaluasinya baik. Di saat yang sama, mereka perlu memiliki mental yang stabil untuk menghindari FOMO, kehilangan deposito, atau menanggung konsekuensi yang berat; bahkan terlibat hukum.

W-investasi real estat.jpg
Dengan dana lebih dari 3 miliar VND yang tersedia, investor bingung, mau investasi apartemen, tanah, atau tanah lelang? Foto: Thach Thao

Untuk apartemen, harga rata-rata apartemen komersial di Hanoi saat ini sekitar 65-85 juta VND/m2, dengan banyak proyek dihargai 100-200 juta VND/m2. Dengan harga jual ini, hampir hanya pembeli rumah yang tertarik karena membeli untuk investasi hingga disewakan akan membutuhkan waktu 30-50 tahun untuk balik modal, harga ini juga di luar pendapatan masyarakat.

Selain itu, menurut pemimpin Grup G6, pasokan perumahan sosial di Hanoi dari tahun 2025 hingga 2030 akan sangat besar. Saat ini, terdapat sekitar 14 proyek skala besar yang sedang menjajaki investor, 67 proyek sedang dilaksanakan, dan terdapat 83 bidang tanah bersih dengan infrastruktur yang telah rampung yang termasuk dalam dana 20% lahan untuk perumahan sosial. Lebih lanjut, pada tahun 2025, Hanoi akan membuka penjualan lebih dari 6.000 unit perumahan sosial.

Hal ini akan memengaruhi harga apartemen di masa mendatang, serta likuiditasnya. Ketika banyak orang dapat membeli rumah, hal ini juga akan memengaruhi permintaan rumah sewa dan harga sewa.

Harga properti di Hanoi telah meningkat tajam belakangan ini, dengan apartemen meningkat 50-200%, rumah dan tanah meningkat 20-50%. Sementara itu, properti di pinggiran Hanoi seperti Hung Yen, Bac Ninh, dan Ha Nam juga telah meningkat 10-50% belakangan ini, sehingga tidak lagi menarik. Saat ini, arus kas bergerak ke selatan ke Kota Ho Chi Minh, Phu Quoc, Da Nang, dll. Pada tahun 2025, investor mungkin tertarik pada segmen tanah atau lahan pertanian multiguna," ujar Bapak Que.

Sementara itu, Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat SGO Homes, menganalisis bahwa dengan tingkat urbanisasi yang kuat, permintaan di berbagai daerah akan tinggi, sehingga berinvestasi untuk meningkatkan keuntungan modal, membeli tanah masih bagus dan aman.

Menurutnya, dengan 3-4 miliar VND, dimungkinkan untuk berinvestasi di tanah di sekitar Hanoi, poros ekonomi yang terkait dengan kawasan industri seperti Bac Ninh, Bac Giang atau Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Namun, Direktur Utama SGO Homes mencatat bahwa ketika membeli tanah, investor perlu memperhatikan proyek yang memenuhi persyaratan hukum, setidaknya telah menandatangani kontrak penjualan atau memiliki buku merah. Pada saat yang sama, perlu mempertimbangkan kapasitas investor; pilih lokasi yang memenuhi kebutuhan dan menarik minat orang untuk tinggal di sana di masa mendatang.

Mengenai tanah lelang, menurut Pak Chung, sebagian besar lelang saat ini dilakukan dengan harga tinggi berdasarkan psikologi dan harapan bisa terjual beberapa ratus juta dong lebih. Dari segi investasi, metode ini tidak akan efektif.

“Jenis tanah ini hanya bisa diinvestasikan dalam jangka pendek, ketika pasar sedang “panas”, barulah bisa “dieksplorasi”; investasi jangka panjang, terutama saat ini, tidak akan seuntung investasi di tanah proyek,” kata Bapak Chung.