Dengan uang miliaran, haruskah saya berinvestasi di real estat Hai Phong?

[iklan_1]

Tuan Dinh Thanh, seorang investor di Hanoi, memiliki 3 miliar VND dan ingin berinvestasi di bidang real estat di provinsi utara.

Beberapa pasar seperti Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang ... adalah tempat yang "diincar" oleh Bapak Thanh untuk berinvestasi. Khususnya, beliau bermaksud untuk "mengucurkan" dana investasi ke Hai Phong saat ini, tetapi masih mempertimbangkan potensi kenaikan harga, serta pemilihan segmen.

Mungkin, bukan hanya Tuan Thanh tetapi banyak investor lain yang memiliki kekhawatiran yang sama.

Kepada reporter VietNamNet, Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat SGO Homes, mengatakan bahwa investor perlu memilih pasar dengan pertumbuhan ekonomi yang stabil dan berkelanjutan. Wilayah utara, Quang Ninh, Bac Giang, dan Hai Phong memiliki tingkat pertumbuhan yang baik dan stabil.

Pada tahun 2022, ketiga provinsi masing-masing menduduki peringkat 1, 2, dan 3 dalam pemeringkatan Indeks Daya Saing Provinsi (IHK).

Terkait Penanaman Modal Asing (PMA), Hai Phong sejauh ini telah menarik lebih dari 1.000 proyek PMA dengan total investasi hampir 28 miliar dolar AS. Dalam 8 bulan pertama tahun 2023, kota ini telah memberikan izin baru kepada 45 proyek PMA dengan total investasi hampir 2,1 miliar dolar AS dan 11 proyek dalam negeri (PMDN) dengan nilai sekitar 15.000 miliar VND (hampir 600 juta dolar AS).

Menurut Tn. Chung, Quang Ninh, Hai Phong, dan Bac Giang semuanya memiliki potensi investasi.

Dengan miliaran dong, investor bertanya-tanya apakah mereka harus berinvestasi di properti di provinsi-provinsi pinggiran Hanoi? (Foto: N.Le)

Namun, dalam analisis yang lebih mendalam, Bapak Chung mengatakan bahwa pasar properti di Quang Ninh mulai berkembang sejak tahun 2015 dan menguat sejak tahun 2017. Hingga saat ini, ketika banyak "pemain besar" masuk untuk mengembangkan proyek selama 5 tahun terakhir, harga properti meningkat 3-5 kali lipat.

Harga properti di Quang Ninh saat ini sangat tinggi, dengan harga di banyak tempat mulai dari 100 juta VND/m2 atau lebih. Dengan periode perkembangan yang pesat dan pesat, ruang investasi saat ini tidak akan cepat, melainkan harus jangka panjang.

Di Bac Giang, dalam 3 tahun terakhir, pasarnya juga sedang booming dan menarik perhatian investor, terutama di segmen tanah. Namun, saat ini, investasi tanah belum menjadi tren, sedang melambat, dan bukan segmen prioritas. Trennya berfokus pada properti residensial dan properti dengan arus kas.

Sementara itu, menurut pemimpin SGO Homes, di Hai Phong, pasokan produk perumahan selama 5 tahun terakhir tidak terlalu banyak.

Pasokan rumah susun hampir tidak ada. Sementara itu, harga rumah susun sekitar 40 juta VND/m2; harga ini setara dengan harga di Quang Ninh dan Hanoi. Harga rumah susun saat ini hanya sekitar 1/3 dari harga di Hanoi dan Quang Ninh.

Hai Phong berorientasi pada pengembangan ekspansi demografis. Populasinya diperkirakan akan meningkat sekitar 1 juta jiwa dalam 7 tahun ke depan, atau mencapai skala industri pada periode 2021-2025. Kota ini berencana membangun lebih dari 6.200 hektar lahan... Dengan orientasi pembangunan yang jelas, pasar ini memiliki basis harga yang rendah, dan laju investasi yang tinggi menunjukkan bahwa ini merupakan pasar yang potensial," ujar Bapak Chung.

Banyak investor besar berinvestasi di Hai Phong, yang akan menjadi pendorong utama bagi pasar untuk berkembang pesat di masa mendatang. Bapak Chung berkomentar bahwa dalam 3 tahun ke depan, harga properti bertingkat rendah akan naik setidaknya 30-50%; sedangkan harga properti bertingkat tinggi akan naik lebih lambat.

Catatan saat berinvestasi

Di samping berbagai keuntungan di atas, Bapak Chung juga mengatakan bahwa pasar real estate Hai Phong masih memiliki beberapa keterbatasan seperti skala proyek yang relatif kecil karena proyek tersebut berlokasi di pusat kota dan keterbatasan dana lahan.

Keterbatasan lainnya adalah bahwa di Hai Phong, produk bangunan rendah akan mencakup tanah dan rumah siap bangun, sehingga total investasinya lebih besar dibandingkan beberapa pasar yang hanya menjual tanah, tanpa rumah.

Ketika berinvestasi saat ini, Tn. Chung mencatat bahwa investor perlu memiliki 70% uang tunai dan hanya boleh menggunakan 30% leverage keuangan.

Dengan cara ini, jika seorang investor memiliki sekitar 3 miliar VND, ia dapat berinvestasi pada produk senilai lebih dari 4 miliar VND di pusat kota.

Investor perlu menentukan apakah akan berinvestasi dalam jangka pendek, jangka panjang, atau jangka menengah. Pada tahap ini, sebaiknya tentukan investasi jangka menengah, minimal 2-3 tahun atau lebih. Sekaligus, tentukan kemampuan finansial untuk memilih produk yang tepat. Misalnya, jika Anda memiliki 5 miliar VND, sebaiknya pilih produk senilai 7 miliar VND saja; jika Anda hanya memiliki 2 miliar VND, sebaiknya jangan memilih produk senilai 5-7 miliar VND.

"Di sisi lain, memilih proyek yang berlokasi sentral, proyek dengan status hukum yang kuat, dan investor yang cakap merupakan poin-poin penting ketika memutuskan untuk berinvestasi," saran Bapak Chung.

Investasi apa yang sebaiknya dilakukan jika Anda memiliki 300 juta VND yang menganggur? Pekerjaan tetap dengan gaji bulanan 10 juta VND; 350 juta VND saat ini tersimpan di bank. Haruskah Anda terus menabung untuk bunga atau berinvestasi untuk keuntungan?

[iklan_2]
Sumber