Setelah 2 tahun 'hibernasi', akankah harga tanah pulih pada tahun 2024?

[iklan_1]

Menurut laporan para ahli PropertyGuru Vietnam, pada akhir tahun 2023, likuiditas pasar tanah sekunder kembali menunjukkan tanda-tanda sedikit peningkatan, dengan investor mulai berinvestasi pada proyek-proyek dengan diskon tinggi, dokumen hukum lengkap, lokasi dekat kawasan pemukiman padat penduduk, dan transportasi nyaman yang menghubungkan ke kawasan pusat.

Pembeli lebih menuntut kualitas dan legalitas proyek. Mereka cenderung menggunakan lebih banyak data untuk membuat keputusan. Data tersebut mencakup riwayat fluktuasi harga, imbal hasil investasi, dan penawaran-permintaan selama bertahun-tahun.

Meskipun tanah masih menjadi salah satu jenis properti yang menjanjikan dan banyak diminati masyarakat, namun pada kenyataannya, dalam jangka pendek, ketika Undang-Undang Pertanahan (perubahan), Undang-Undang Usaha Properti (perubahan), dan Undang-Undang Perumahan (perubahan) mulai berlaku, akan membawa dampak yang lebih berat bagi segmen ini mulai tahun 2024.

Secara spesifik, dengan semakin ketatnya peraturan pembagian tanah saat ini, permintaan tanah diperkirakan akan menurun tajam karena kekhawatiran pembeli akan risiko hukum. Pada saat yang sama, harga tanah juga akan disesuaikan turun, terutama untuk lahan yang luas.

Tanah hanya cocok untuk investor jangka panjang. (Foto ilustrasi)

Ekonom Nguyen Minh Phong mengatakan bahwa karena peraturan baru tentang pengetatan pembagian dan penjualan kavling tanah dalam Undang-Undang Bisnis Properti yang direvisi dan likuiditas yang rendah sepanjang tahun 2023, segmen ini juga akan membutuhkan lebih banyak waktu untuk pulih. Diperkirakan pada akhir tahun 2024, kavling tanah akan dapat pulih.

" Investor yang menggunakan leverage keuangan sebaiknya tidak berpartisipasi di sektor tanah saat ini. Sedangkan investor besar dengan arus kas yang kuat, mereka baru-baru ini mulai mencari peluang ," ujar Bapak Phong.

Berbagi pandangan yang sama, Tn. Dinh Minh Tuan, Direktur saluran informasi real estat, meramalkan bahwa di masa mendatang, pasar tanah akan terus menghadapi kesulitan.

Undang-Undang tentang Usaha Properti yang direvisi resmi berlaku, memperketat pembagian dan penjualan tanah, yang dapat menyebabkan minat terhadap tanah terus menurun. Harga tanah juga akan disesuaikan, terutama untuk lahan yang luas.

Namun, dalam jangka panjang, harga tanah dapat terus meningkat dan transaksi akan kembali normal. Alasannya, harga properti juga bergantung pada faktor-faktor lain seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi, dan pendapatan masyarakat.

" Dalam jangka panjang, harga tanah dapat terus meningkat dan transaksi akan kembali normal karena harga properti bergantung pada faktor-faktor seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi, dan pendapatan masyarakat. Tanah merupakan jenis investasi yang dapat dilakukan oleh siapa pun di pasar properti karena beragamnya lokasi, harga, dan wilayah. Di daerah-daerah dengan tingkat pertumbuhan ekonomi yang tinggi, pertumbuhan lahan di daerah-daerah tersebut akan tetap berkelanjutan ," komentar Bapak Tuan.

Meskipun menghadapi banyak tantangan, lahan masih menjadi segmen yang dianggap memiliki potensi besar. Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi PropertyGuru Vietnam, menyebutkan bahwa dalam survei terhadap 1.000 kandidat mengenai jenis properti yang paling diminati pada tahun 2024, 33% menyatakan tertarik pada lahan, meskipun volume transaksi jenis ini telah menurun tajam. Selanjutnya, rumah pribadi dan townhouse berada di peringkat kedua dengan 26%; apartemen di peringkat ketiga dengan 24%; townhouse dan vila masing-masing sebesar 9% dan 6%.

Untuk tanah, segmen harga di bawah 2 miliar VND/kavling paling diminati, mencapai 42%; rentang harga 2-4 miliar VND berada di peringkat kedua dengan 24% minat; rentang harga 4-6 miliar VND berada di peringkat ketiga dengan 10%. Dua rentang harga lainnya, yaitu 6-10 miliar VND dan di atas 15 miliar VND, masing-masing memiliki tingkat minat sebesar 9% dan 15%.

" Karena pola pikir "setiap jengkal tanah adalah emas" dari nenek moyang kita, permintaan kepemilikan properti dan kebutuhan akumulasi aset masyarakat Vietnam sangat tinggi. Oleh karena itu, tidak sulit untuk memahami mengapa kavling tanah paling banyak mendapat perhatian konsumen pada tahun 2024 ," tegas Bapak Long.

Pakar real estat Tran Khanh Quang memperkirakan permintaan lahan akan pulih setidaknya pada kuartal kedua tahun 2024. Namun, segmen ini tidak akan seramai sebelumnya. Transaksi sebagian besar hanya akan terjadi di area tertentu dan belum menyebar luas. Pasar lahan baru akan memasuki siklus kenaikan harga pada tahun 2025 dan seterusnya.

Komentar (0)