Setelah 2 tahun 'hibernasi', akankah harga tanah pulih pada tahun 2024?

[iklan_1]

Menurut laporan para ahli PropertyGuru Vietnam, pada akhir tahun 2023, likuiditas pasar tanah sekunder kembali menunjukkan tanda-tanda sedikit peningkatan, dengan investor mulai berinvestasi pada proyek-proyek dengan diskon tinggi, status hukum lengkap, lokasi dekat dengan kawasan pemukiman padat penduduk, dan transportasi nyaman yang menghubungkan ke kawasan pusat.

Pembeli lebih menuntut kualitas dan legalitas proyek. Mereka cenderung menggunakan lebih banyak data untuk membuat keputusan. Data tersebut mencakup riwayat fluktuasi harga, imbal hasil investasi, serta penawaran dan permintaan selama bertahun-tahun.

Meskipun tanah masih menjadi salah satu jenis aset yang menjanjikan dan diminati masyarakat, namun pada kenyataannya, dalam jangka pendek, ketika Undang-Undang Pertanahan (perubahan), Undang-Undang Usaha Properti (perubahan), dan Undang-Undang Perumahan (perubahan) mulai berlaku, akan membawa dampak yang lebih berat bagi segmen ini mulai tahun 2024.

Secara spesifik, dengan semakin ketatnya peraturan pembagian tanah saat ini, permintaan tanah diperkirakan akan menurun tajam karena kekhawatiran pembeli akan risiko hukum. Pada saat yang sama, harga tanah juga akan disesuaikan turun, terutama untuk lahan yang luas.

Tanah hanya cocok untuk investor jangka panjang. (Foto ilustrasi)

Ekonom Nguyen Minh Phong mengatakan bahwa akibat peraturan baru tentang pengetatan pembagian dan penjualan tanah dalam Undang-Undang Bisnis Properti yang direvisi dan likuiditas yang rendah sepanjang tahun 2023, segmen ini juga akan membutuhkan lebih banyak waktu untuk pulih. Diperkirakan pada akhir tahun 2024, harga tanah dapat berbalik arah.

" Investor yang menggunakan leverage keuangan sebaiknya tidak berpartisipasi di sektor tanah saat ini. Sedangkan investor besar dengan arus kas yang kuat, mereka baru-baru ini mulai mencari peluang ," ujar Bapak Phong.

Senada dengan itu, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur sebuah saluran informasi real estate, meramalkan bahwa di masa mendatang, pasar tanah akan terus menghadapi kesulitan.

Undang-Undang tentang Usaha Properti yang telah direvisi, yang resmi berlaku, akan memperketat pembagian dan penjualan tanah, yang dapat menyebabkan minat terhadap tanah terus menurun. Harga tanah juga akan disesuaikan ke bawah, terutama untuk lahan yang luas.

Namun, dalam jangka panjang, harga tanah dapat terus meningkat dan transaksi akan kembali normal. Alasannya, harga properti juga bergantung pada faktor-faktor lain seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi, dan pendapatan masyarakat.

" Dalam jangka panjang, harga tanah dapat terus meningkat dan transaksi akan kembali normal karena harga properti bergantung pada faktor-faktor seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi, dan pendapatan masyarakat. Tanah merupakan jenis investasi yang dapat dilakukan oleh siapa pun di pasar karena keragaman luas, harga, dan wilayahnya. Di daerah-daerah dengan tingkat pertumbuhan ekonomi yang tinggi, harga tanah di daerah-daerah tersebut akan tetap tumbuh secara berkelanjutan ," komentar Bapak Tuan.

Meskipun menghadapi banyak tantangan, lahan masih dianggap sebagai segmen potensial. Bapak Le Bao Long, Direktur Strategis PropertyGuru Vietnam, menyebutkan bahwa dalam survei terhadap 1.000 kandidat mengenai tipe properti yang paling diminati pada tahun 2024, 33% menyatakan tertarik pada lahan, meskipun jenis properti ini mengalami penurunan volume transaksi yang tajam. Selanjutnya, rumah pribadi dan townhouse berada di peringkat kedua dengan 26%; apartemen di peringkat ketiga dengan 24%; townhouse dan vila masing-masing sebesar 9% dan 6%.

Untuk tanah, segmen harga di bawah 2 miliar VND/kavling paling diminati, mencapai 42%; rentang harga 2-4 miliar VND berada di peringkat kedua dengan 24% minat; rentang harga 4-6 miliar VND berada di peringkat ketiga dengan 10%. Dua rentang harga lainnya, yaitu 6-10 miliar VND dan di atas 15 miliar VND, masing-masing memiliki tingkat minat sebesar 9% dan 15%.

" Berkat pola pikir "setiap jengkal tanah adalah emas" yang dianut nenek moyang kita, kebutuhan untuk memiliki properti dan mengakumulasi aset bagi masyarakat Vietnam sangat tinggi. Oleh karena itu, tidak sulit untuk memahami mengapa bidang tanah menjadi yang paling diminati konsumen pada tahun 2024 ," tegas Bapak Long.

Pakar real estat Tran Khanh Quang memperkirakan bahwa permintaan lahan akan pulih setidaknya pada kuartal kedua tahun 2024. Namun, segmen ini tidak akan seramai sebelumnya. Transaksi hanya akan terjadi di area-area tertentu dan tidak menyebar luas. Pasar lahan baru akan memasuki siklus kenaikan harga pada tahun 2025 dan seterusnya.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber