No Va Real Estate Investment Group Corporation - Novaland (kode NVL) baru saja mengumumkan laporan keuangannya untuk kuartal ketiga tahun 2024 dengan rekor laba lebih dari VND 2.950 miliar, 21,6 kali lebih tinggi dari periode yang sama berkat peningkatan tajam dalam pendapatan keuangan.

Pada akhir September, Novaland mengumumkan laporan keuangan setengah tahunan yang telah diaudit untuk tahun 2024 dengan kerugian sebesar VND 7.327 miliar, bukannya laba sebesar VND 345 miliar sebagaimana dilaporkan secara independen.

Alasan utamanya adalah NVL harus membuat ketentuan dan meningkatkan biaya keuangan sebagaimana diminta oleh auditor untuk sewa tanah, biaya penggunaan tanah yang harus dibayar sesuai dengan rencana harga tanah tahun 2017 dan biaya keterlambatan pembayaran untuk proyek seluas lebih dari 30 hektar di Nam Rach Chiec, distrik An Phu, kota Thu Duc (bukan tahun 2008).

NVL juga harus menilai kembali selisih nilai tukar utang usaha dengan saldo pokok mata uang asing dan kerugian dari likuidasi anak perusahaan. Auditor independen bahkan menyatakan pendapatnya tentang asumsi kelangsungan usaha Novaland.

Novaland mengumumkan laba tertinggi pada kuartal ketiga, mengingat harga saham NVL berada pada titik terendah sepanjang sejarah, sekitar VND10.000/saham, dan keharusan menambahkan agunan untuk lot obligasi triliunan dong atas permintaan pemegang obligasi. Saham NVL juga telah diberi peringatan karena keterlambatan penyampaian laporan keuangan tengah tahunan yang telah diaudit untuk tahun 2024.

Sesuai peraturan, laporan keuangan untuk kuartal ketiga tahun 2024 disiapkan sendiri dan tidak diaudit.

Ini juga berarti tidak akan ada penyesuaian terhadap angka-angka ini. Audit hanya dilakukan pada laporan kuartal keempat dan setahun penuh.

Novaland NVL OkOk.jpg
Novaland mencatat total utang sebesar VND59,9 triliun. Dari jumlah tersebut, total utang obligasi yang beredar hampir mencapai VND39 triliun. Foto: NVL

Kegiatan keuangan masih menjadi andalan

Menurut penjelasan Novaland, peningkatan tajam laba kuartal ketiga terutama disebabkan oleh peningkatan pendapatan keuangan dibandingkan periode yang sama tahun lalu, termasuk pendapatan keuangan untuk 6 bulan pertama tahun 2024 yang telah disesuaikan oleh auditor dalam laporan tinjauan tengah tahunan sebesar lebih dari VND 3.045 miliar. Novaland menyatakan bahwa grup telah menyelesaikan pengumpulan pendapatan tersebut pada kuartal ketiga tahun 2024.

Selain itu, penurunan beban keuangan dari 1.288 miliar VND pada periode yang sama menjadi lebih dari 319 miliar VND juga berkontribusi terhadap laba NVL.

Menurut laporan tersebut, Novaland mencatat pendapatan pada kuartal ketiga 2024 mencapai lebih dari VND 2.010 miliar, dibandingkan dengan VND 1.073 miliar pada periode yang sama tahun lalu.

Dalam 9 bulan pertama, total pendapatan konsolidasi Novaland mencapai hampir VND4.295 miliar (lebih tinggi dari VND2.740 miliar pada periode yang sama) dari beberapa proyek besar. Di antaranya, hampir VND3.739 miliar merupakan pendapatan pengalihan aset properti.

Karena kerugian besar pada paruh pertama tahun setelah peninjauan, akumulasi kerugian setelah 9 bulan, NVL masih kehilangan hampir 4,377 miliar VND.

Total aset pada akhir September mencapai lebih dari VND232 miliar. Pinjaman jangka pendek mencapai hampir VND37 miliar, dan pinjaman jangka panjang mencapai hampir VND22 miliar. Dari jumlah tersebut, total obligasi yang beredar mencapai hampir VND39 miliar.

NVL juga mencatat pajak dan utang kepada Negara meningkat 8 kali lipat dibanding awal tahun, yakni mencapai 7.800 miliar VND.

Menurut NLV, hingga akhir September 2024, proyek NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) telah menyerahkan lebih dari 1.200 vila, yang mana lebih dari 600 di antaranya telah menyelesaikan interior dan beroperasi; proyek NovaWorld Ho Tram ( Ba Ria - Vung Tau ) telah menyerahkan lebih dari 400 produk vila; proyek Aqua City (Dong Nai) telah menyerahkan lebih dari 650 rumah bandar kepada pelanggan.

Saham NVL baru-baru ini jatuh ke level terendah VND10.000/saham, dibandingkan dengan lebih dari VND18.000/saham pada awal April dan hampir VND90.000/saham (harga yang disesuaikan) pada September 2022.

Segera setelah mengumumkan keuntungan besar pada kuartal ketiga tahun 2024, Novaland mengirimkan surat kepada Komisi Sekuritas untuk meminta pencabutan peringatan bagi saham NVL.

Sebelumnya, saham NVL masuk dalam daftar pinjaman non-margin HoSE karena keterlambatan perusahaan dalam mengungkapkan laporan keuangan setengah tahunan yang telah diaudit untuk tahun 2024.

Pada tanggal 30 Oktober, saham ini sedikit pulih dan ditutup pada 10.700 VND/saham.

Pada tanggal 6 September, NovaGroup menyelesaikan penjualan lebih dari 3 juta saham NVL, sehingga mengurangi rasio kepemilikan kelompok pemegang saham yang terkait dengan Tn. Bui Thanh Nhon, yang memiliki kurang dari 39% modal di Novaland.

Sejak awal tahun, NovaGroup telah menjual lebih dari 36 juta lembar saham NVL. Dalam dua tahun terakhir, kelompok pemegang saham yang terkait dengan Bapak Nhon telah mengurangi kepemilikan mereka atas lebih dari 400 juta lembar saham NVL.

Novaland berubah dari laba menjadi rugi lebih dari 7.300 miliar VND setelah audit Novaland, yang diketuai oleh Bapak Bui Thanh Nhon, baru saja melaporkan hasil bisnisnya untuk 6 bulan pertama tahun 2024 setelah audit dengan kerugian sebesar 7.327 miliar VND, bukannya laba sebesar 345 miliar VND seperti yang dilaporkan sebelumnya.