Jumlah transaksi real estat di Ha Nam meningkat 4 kali lipat.

Pada kuartal kedua tahun 2024, volume transaksi properti di Provinsi Ha Nam meroket dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Menurut para investor, banyak orang yang siap berinvestasi, alih-alih hanya berhenti di tahap eksplorasi seperti tahun lalu.

Pasar Ha Nam menarik namun masih memiliki beberapa hal yang perlu diperhatikan

Panasnya pasar properti semakin terasa. Menurut Dinas Konstruksi Provinsi Ha Nam, pada kuartal kedua tahun 2024, jumlah transaksi apartemen, rumah tinggal, dan tanah yang dialihkan mencapai 4.314 transaksi, 4 kali lipat lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Total nilai transaksi juga meningkat dua kali lipat, mencapai 2.562 miliar VND.

Reporter Surat Kabar Dau Tu melakukan wawancara singkat dengan Bapak Tran Manh Son, seorang investor kawakan di Provinsi Ha Nam, untuk mempelajari lebih lanjut tentang perkembangan pasar. Oleh karena itu, lonjakan angka yang disebutkan dalam laporan terbaru ini bukanlah suatu kejutan.

Kawasan Phu Ly dan Kim Bang sangat diminati oleh para investor. Foto: Nguyen Dong Son

"Setelah Tahun Baru Imlek, jumlah orang yang ingin membeli properti di Ha Nam meningkat tajam, baik pembeli rumah maupun investor. Secara keseluruhan, sentimen pasar sedang meningkat," ujar Bapak Tran Manh Son.

Mengenai segmen lahan, investor ini mengatakan bahwa area Phu Ly dan Kim Bang menarik banyak calon pelanggan. Alasannya adalah karena banyaknya proyek pariwisata , resor, dan kawasan industri besar yang berlokasi di area ini.

“Harga tanah subdivisi di sini berfluktuasi sekitar 20-40 juta VND/m2. Angka ini hampir tidak berubah dibandingkan tahun lalu. Selain itu, segmen tanah hunian juga sangat 'panas' saat ini. Harga lini produk ini cukup beragam, mulai dari hanya 2 juta VND/m2,” ujar Bapak Son.

Menurut beberapa broker di distrik Kim Bang, kavling perumahan dengan gang selebar sekitar 4 meter akan berharga kurang dari 10 juta VND/m2. Kavling dengan gang yang lebih lebar, sehingga memungkinkan dua mobil saling berpapasan, akan berharga sekitar 20 juta VND/m2.

Untuk kavling tanah yang terletak tepat di jalan raya nasional, harganya bisa mencapai lebih dari 50 juta VND/m2. Angka-angka di atas hanya sebagai referensi, nilainya dapat berubah tergantung kondisi tanah saat ini.

Khususnya, Bapak Tran Manh Son mengatakan bahwa buku merah di Provinsi Ha Nam memiliki perbedaan dibandingkan dengan daerah lain. Jika pembeli tidak memperhatikan, hal ini dapat menjadi penyebab sengketa hukum di kemudian hari.

"Buku merah di Provinsi Ha Nam tidak menunjukkan jalan yang melintasi properti tersebut. Pembeli harus memeriksa peta kadaster untuk melihat informasi yang tepat. Banyak orang membeli tanah di tengah jalan karena alasan ini. Awalnya, mereka mengira itu gang biasa, tetapi ternyata itu hanya tanah tetangga," kata Bapak Son.

Lihat beberapa proyek baru

Menurut laporan Departemen Konstruksi provinsi Ha Nam, pada kuartal kedua tahun 2024, para pemimpin setempat memberikan izin konstruksi untuk dua proyek, termasuk kawasan layanan komersial yang dikombinasikan dengan perumahan di kecamatan Liem Chung, kecamatan Liem Tiet (kota Phu Ly) dan kawasan perkotaan baru di kota Tan Thanh (distrik Thanh Liem).

Selain itu, provinsi ini juga memiliki proyek lain yang layak untuk dijual sebagai perumahan masa depan, yaitu pusat layanan komersial yang dipadukan dengan perumahan, di kawasan perkotaan Bac Chau Giang (kota Phu Ly). Saat ini, belum ada proyek yang selesai pada kuartal kedua tahun 2024.

Terkait segmen perumahan sosial, Provinsi Ha Nam telah menyetujui kebijakan investasi untuk sebuah proyek pada kuartal lalu. Proyek ini berlokasi di Kecamatan Dong Hoa, Nhat Tan, dan Dai Cuong (Distrik Kim Bang). Sejauh ini, provinsi tersebut telah menyetujui kebijakan investasi untuk 6 proyek perumahan sosial.

Selain itu, sejumlah proyek perumahan sosial lainnya juga sedang dalam proses penelitian dan persiapan prosedur untuk menarik investasi, seperti proyek di distrik Duy Minh dan Duy Hai, kota Duy Tien.

Dalam laporan tersebut, Dinas juga menyoroti kesulitan dan hambatan yang dihadapi perusahaan properti dalam proses pengembangan proyek di wilayah tersebut. Khususnya, informasi yang diberikan pada kuartal kedua hampir sama dengan kuartal pertama. Hal ini menunjukkan bahwa, setidaknya selama setengah tahun terakhir, permasalahan yang dihadapi perusahaan belum terselesaikan secara tuntas. Berikut rinciannya:

Terkait pembebasan lahan, sebagian besar proyek mengalami kesulitan karena masyarakat yang memiliki lahan di dalam area proyek tidak menerima kompensasi dan menuntut harga kompensasi yang lebih tinggi dari ketentuan. Beberapa proyek mengalami kesulitan dalam pemindahan makam.

Selain itu, unit juga mengalami kendala sumber modal, sehingga kemajuan proyek lebih lambat dari yang disetujui.

Terkait kebijakan hukum, pelaku usaha masih mengalami kendala dalam menjalankan prosedur hukum (penyesuaian kebijakan investasi, perpanjangan waktu pelaksanaan proyek, dll.); penerapan regulasi hukum di bidang investasi, perumahan, dan pertanahan (penetapan alokasi dana 20% untuk pembangunan perumahan sosial, dll.); perhitungan iuran pemanfaatan lahan untuk proyek, dll.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html