Nasib apartemen mewah setelah dua perubahan fungsional

Menurut investigasi reporter surat kabar Journalist & Public Opinion, proyek Rumah Sakit Internasional Phuc An Khang di Jalan Dong Van Cong 800 (Kelurahan Thanh My Loi, Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh) pernah dianggap sebagai rumah sakit pertama di Vietnam yang dialihfungsikan dari sebuah gedung apartemen. Sebelumnya, gedung ini merupakan proyek apartemen Thai Binh Plaza yang diinvestasikan oleh Binh Duong Construction Stone Company Limited dengan luas 14.000 m², termasuk 5 blok apartemen.

Setiap blok terdiri dari 20 lantai dan terdiri dari 360 apartemen dengan luas 120-180 m². Meskipun pembangunannya telah selesai, karena kinerja bisnis yang buruk, pada akhir tahun 2012, investor mengajukan permohonan untuk mengubah gedung apartemen tersebut menjadi rumah sakit internasional berkapasitas 500 tempat tidur, dengan total investasi sebesar 2.500 miliar VND. Dari jumlah tersebut, 2.000 miliar VND merupakan modal untuk membangun 5 blok apartemen, 300 miliar VND merupakan biaya konversi fungsi, dan 200 miliar VND merupakan biaya investasi rumah sakit.

Keseluruhan bangunan telah mengalami dua kali konversi fungsi.

Pada tanggal 8 September 2014, Departemen Konstruksi mengeluarkan lisensi No. 127/GPSC (GPCT) tentang perbaikan dan renovasi pekerjaan kepada Thai Binh Duong Construction Stone Company Limited untuk memperbaiki dan merenovasi blok konstruksi proyek dari fungsi gedung apartemen menjadi rumah sakit, berdasarkan indikator perencanaan dan arsitektur yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dalam Pemberitahuan No. 461/TB-VP tertanggal 27 Juni 2013 dan Komite Rakyat Distrik 2 (sekarang Komite Rakyat Kota Thu Duc) menyetujui rencana induk 1/500 dalam Laporan Resmi No. 2911/UBND-QLDT tertanggal 25 Agustus 2014.

Pada awal tahun 2015, Rumah Sakit Internasional Phuc An Khang mulai beroperasi. Namun, lebih dari 2 tahun kemudian, rumah sakit ini terpaksa tutup karena kerugian dan tidak dapat beroperasi lagi. Pada tanggal 17 Juli 2019, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan No. 3010/QD-UBND yang menyetujui penyesuaian sebagian proyek penyesuaian rencana tata ruang kota (rencana zonasi) skala 1/2000 di Kawasan Perumahan Thanh My Loi seluas 180,8 hektar (luas lama 174 hektar), Kelurahan Thanh My Loi, Distrik 2.

Dengan demikian, blok I-N5 (luas 9.512,7m2) akan diubah fungsi lahannya dari rumah sakit umum menjadi lahan perumahan terencana jangka pendek (skala: 23 lantai, jumlah penduduk: 1.040 jiwa) dan memerlukan penetapan ulang prosedur pengakuan investor dan persetujuan investasi.

Hasco Group adalah perusahaan investasi dan perdagangan real estat yang berkantor pusat di Hanoi . Selain real estat, perusahaan ini juga bergerak di bidang investasi keuangan, merger dan akuisisi, impor dan ekspor, dan lain-lain.

Pada tanggal 12 November 2019, Departemen Perencanaan dan Arsitektur mengeluarkan Surat Pemberitahuan Resmi No. 5287/SQHKT-QHKTT mengenai persetujuan rencana induk - rencana arsitektur proyek kompleks apartemen bertingkat tinggi di Jalan Dong Van Cong 800, Kelurahan Thanh My Loi, Distrik 2 (dengan fungsi utama: kompleks apartemen bertingkat tinggi yang dikombinasikan dengan layanan komersial; ketinggian maksimum: 23 lantai; populasi maksimum: 1.040 orang).

Dibandingkan dengan rencana awal, bangunan ini telah bertambah 3 lantai. Bangunan ini dianggap sebagai bangunan pertama di Vietnam yang diubah dari gedung apartemen menjadi rumah sakit, lalu kembali menjadi gedung apartemen.

Menjelang akhir tahun 2021, kabar bahwa proyek di Jalan Dong Van Cong 800 akan diubah menjadi kompleks apartemen mewah bernama Swiss Belresidences Upper East Saigon menggemparkan dunia properti Kota Ho Chi Minh. Upacara peletakan batu pertama ini pun digelar secara meriah, dan Hasco Group Joint Stock Company (Hasco Group) ditunjuk sebagai pengembang proyek.

Upacara peletakan batu pertama ketika proyek masih disebut Swiss Belresidences Upper East Saigon

Menurut informasi promosi, proyek Swiss Belresidences Upper East Saigon berada di segmen real estat mewah, menyediakan 1.450 apartemen untuk pasar. Namun, hingga Agustus 2022, menanggapi pers, Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh menyatakan bahwa instansi tersebut belum menerima permohonan izin untuk memperbaiki dan merenovasi fungsi rumah sakit menjadi gedung apartemen di proyek tersebut.

Baru-baru ini, pada awal April 2023, Hasco Group mengumumkan penandatanganan perjanjian kerja sama dengan Banyan Tree Group (Singapura) untuk mempromosikan proyek Skypark Atria Saigon. Halaman beranda Hasco Group juga memuat artikel tentang upacara penandatanganan kerja sama tersebut, yang menyatakan bahwa Skypark Atria Saigon adalah proyek apartemen mewah pertama Hasco Group di Kota Ho Chi Minh. Menariknya, di beberapa situs broker properti, proyek Skypark Atria Saigon juga diiklankan di Jalan Dong Van Cong nomor 800.

Berikut ini beberapa gambar status terkini bangunan tersebut:

Bangunan ini hanya memiliki papan alamat 800 Dong Van Cong Street.

Area rumah kaca terlihat paling bersih dan rapi dibandingkan dengan keadaan area lainnya saat ini.

Keadaan bangunan saat ini sangat kosong, tidak ada tanda-tanda pembangunan.

Dinding balkon terkelupas dan runtuh.

Area tangga di bawah tampak rusak.

Lantai di gedung itu masih belum selesai.

Kabel-kabel di bagian luar lantai tampak berantakan.

Keadaan yang berantakan dan bobrok ini membuat banyak orang sulit membayangkan bahwa ini dulunya adalah proyek apartemen mewah.

Perisai di area ini semuanya telah jatuh.

Eksterior apartemen mewah masa depan.

Setiap sudut proyek ini dilengkapi dengan kamera keamanan.

Saat ini, pintu masuk proyek tidak memiliki tanda dengan nama proyek atau unit konstruksi.

Sumber: https://www.congluan.vn/hoat-dong-khong-hieu-qua-hasco-group-lai-doi-ten-bien-benh-vien-thanh-du-an-chung-cu-cao-cap-skypark-atria-saigon-post247871.html