Proyek perumahan sosial masih belum memenuhi kebutuhan masyarakat.

“Berbagi beban” untuk membuka sumber daya

Faktanya, meskipun Undang-Undang Perumahan dan peraturan perundang-undangan telah memberikan banyak insentif, perumahan sosial masih belum menarik bagi investor. Perusahaan harus menanggung biaya kompensasi, pembebasan lahan, dan investasi di semua infrastruktur teknis; sementara akses ke sumber modal preferensial terbatas. Biaya investasi yang tinggi membuat harga jual dan sewa jauh di luar kemampuan masyarakat berpenghasilan rendah.

Saat ini, kota ini telah memiliki 5 proyek perumahan sosial yang telah selesai dan mulai beroperasi, seperti: gedung apartemen Bai Dau, Vicoland, Xuan Phu, Aranya, dan blok XH3 Cotana, dengan total luas lantai sekitar 231.000 m², yang memenuhi kebutuhan perumahan yang sangat terbatas. Dalam konteks tersebut, Dewan Rakyat Kota Hue telah mengesahkan resolusi (NQ) pada Sidang Istimewa ke-26 baru-baru ini, yang dianggap sebagai langkah penting, menciptakan koridor hukum yang kokoh untuk mengatasi hambatan dalam pembangunan perumahan sosial.

Menurut Komite Rakyat Kota Hue, Resolusi yang mengatur mekanisme dukungan untuk pelaksanaan proyek investasi perumahan sosial merupakan langkah untuk mengkonkretkan ketentuan Undang-Undang Perumahan 2023, yang memungkinkan daerah untuk mengeluarkan kebijakan dukungan mereka sendiri yang sesuai dengan kondisi aktual. Tujuannya adalah untuk menarik investasi, mengurangi biaya, dan memperluas akses perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, pekerja, dan buruh.

Mekanisme baru ini dibangun di atas landasan hukum yang kokoh. Rancangan undang-undang dan peraturan pemerintah membuka jalan bagi otoritas perkotaan untuk secara proaktif mengeluarkan kebijakan dukungan sesuai kewenangannya.

Pada saat yang sama, kota ini juga menyesuaikan Program Pengembangan Perumahan hingga tahun 2030 (untuk ketiga kalinya). Penyesuaian ini disebabkan oleh perubahan besar dalam perencanaan dan batas administratif setelah Hue menjadi kota yang dikelola secara terpusat. Berdasarkan rencana baru tersebut, pada tahun 2030, Hue menargetkan luas lantai perumahan seluas 18,5 juta meter persegi, sehingga rata-rata luas hunian per orang menjadi 33 meter persegi, yang mana hampir 2 juta meter perseginya merupakan perumahan sosial. Dana lahan untuk pengembangan perumahan sosial mencapai lebih dari 698 hektar.

Program baru ini secara khusus mengurangi luas lantai minimum hunian dari 12 m² menjadi 8 m²/orang, sejalan dengan Undang-Undang Perumahan 2023 dan lebih mendekati kenyataan. Ini bukan sekadar angka teknis, melainkan penyesuaian fleksibel yang memperluas peluang perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan mendorong pengembangan model apartemen kecil yang hemat biaya.

Memastikan transparansi dan efisiensi

Komite Perkotaan Dewan Rakyat Kota meyakini bahwa Komite Rakyat Kota telah secara proaktif membangun mekanisme terpisah untuk perumahan sosial, sejalan dengan peran pemerintah kota pusat, dan sekaligus merupakan langkah untuk mengkonkretkan undang-undang yang berlaku guna menarik sumber daya investasi di sektor jaminan sosial. Oleh karena itu, dukungan infrastruktur teknis di dalam pagar proyek merupakan "terobosan" untuk membantu mengurangi biaya investasi, menurunkan harga jual, dan memperluas peluang kepemilikan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Komite Perkotaan mengusulkan klarifikasi kriteria, ketentuan, dan tingkat dukungan untuk menghindari dispersi dan ketidakadilan; memprioritaskan proyek yang berlokasi di kawasan perkotaan baru, kawasan industri, atau area dengan permintaan aktual yang tinggi, terutama di selatan Sungai Huong dan area suburban tempat industri dan jasa berkembang. Komite juga menekankan tanggung jawab investor setelah menerima dukungan, terutama penyelesaian infrastruktur, penyerahan proyek kepada pemerintah untuk dikelola, dan memastikan kualitas proyek.

Terkait Program Pembangunan Perumahan Kota Hue hingga 2030 (penyesuaian ke-3), Komite Perkotaan Dewan Rakyat Kota mencatat perlunya memastikan keseimbangan antar segmen, tidak terlalu berfokus pada kawasan pusat tetapi memprioritaskan kawasan dengan dana lahan bersih dan infrastruktur yang sinkron. Komite juga menekankan faktor kualitas ruang hidup: Proyek perumahan sosial harus terkait erat dengan infrastruktur sosial - sekolah, layanan kesehatan , dan ruang terbuka hijau untuk menghindari terbentuknya "kawasan perumahan sosial yang terisolasi".

Pengalaman dari berbagai daerah menunjukkan bahwa ketika pemerintah menanggung 30-50% biaya infrastruktur dan mempersingkat prosedur administratif, aliran modal swasta ke sektor perumahan sosial meningkat secara signifikan. Bagi Hue, Resolusi yang baru-baru ini disetujui merupakan alat yang cukup ampuh untuk "menggerakkan" sektor yang masih memiliki banyak potensi tetapi belum dimanfaatkan secara maksimal.

Dalam pidato penutupnya pada Sidang Istimewa ke-26, anggota Komite Sentral Partai, Ketua Dewan Rakyat, dan Ketua Delegasi Majelis Nasional Kota, Le Truong Luu, menegaskan: Penerbitan Resolusi tentang perumahan sosial kali ini "memastikan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan, sangat layak, dekat dengan kenyataan, berkontribusi dalam menghilangkan kesulitan, mendorong pembangunan sosial ekonomi, meningkatkan taraf hidup masyarakat, dan memperkuat efektivitas pengelolaan negara di bidang tersebut.

Kota Hue saat ini memiliki hampir 100.000 pekerja yang bekerja di kawasan industri dan area layanan. Ketika mekanisme dukungan ini terimplementasi, Hue dapat mendorong bisnis untuk berinvestasi di akomodasi pekerja, perumahan umum, perumahan untuk angkatan bersenjata, dan sekaligus memperluas proyek perumahan komersial yang terjangkau. Menurut rencana, pada tahun 2030, kota ini akan mengembangkan tambahan 218.000 m² akomodasi pekerja, 361.000 m² perumahan untuk angkatan bersenjata, dan 6.400 m² perumahan umum. Total modal yang dimobilisasi untuk pembangunan perumahan pada periode 2021-2030 diperkirakan mencapai 179.600 miliar VND, dengan total sekitar 139.000 miliar VND untuk periode 2026-2030; di mana perumahan sosial membutuhkan 21.000 miliar VND. Selain insentif lahan dan kredit, dukungan untuk biaya infrastruktur teknis akan menjadi pendorong yang membantu bisnis merasa aman dalam berinvestasi...


Artikel dan foto: Le Tho

Sumber: https://huengaynay.vn/kinh-te/tao-co-so-phap-ly-cho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-159870.html