Berikan sentuhan 'ramah lingkungan' pada industri.

Kota Ho Chi Minh berada di ambang perubahan industri yang belum pernah terjadi sebelumnya karena bergabung dengan Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau (sebelumnya) untuk menciptakan ekosistem logistik-manufaktur-ekspor berskala besar.

Kota Ho Chi Minh memiliki keunggulan dengan ekosistem logistik-manufaktur-ekspor yang menyatu dalam sebuah "kota metropolitan" - Foto: QUANG DINH

Untuk mempertahankan posisi terdepannya dan mencapai target pertumbuhan yang tinggi, kota ini harus menyelesaikan masalah transformasi hijau.

Berbicara kepada surat kabar Tuoi Tre, John Campbell, Direktur Layanan Real Estat Industri di Savills Vietnam, mengatakan bahwa peralihan dari industri padat karya ke manufaktur berteknologi tinggi dan ramah lingkungan bukan lagi pilihan, melainkan kebutuhan untuk bertahan hidup bagi Kota Ho Chi Minh.

Dia mengatakan: Memindahkan kawasan industri di pusat kota untuk memanfaatkan "kota besar" yang terhubung dan mengubah portofolio daya tarik investasi merupakan kebutuhan mendesak untuk pembangunan berkelanjutan kota dan agar industri dapat berkontribusi lebih signifikan terhadap pertumbuhan Kota Ho Chi Minh.

Fokus pada industri bernilai tinggi.

* Apa saja keunggulan kompetitif baru dari real estat industri Kota Ho Chi Minh ketika menjadi bagian dari "kota besar" yang mencakup bekas pusat industri Binh Duong dan ekosistem industri, pelabuhan, logistik, dan zona perdagangan bebas (FTZ) dari bekas Ba Ria - Vung Tau?

Tuan John Campbell

- Pembentukan unit administrasi Kota Ho Chi Minh yang diperluas menciptakan klaster industri dan jasa yang saling melengkapi. Kota Ho Chi Minh terus memainkan peran sentral di kawasan ini untuk jasa, teknologi tinggi, penelitian dan pengembangan, serta sebagai pusat keuangan regional. Binh Duong (dahulu) menyumbang salah satu klaster manufaktur paling maju di negara ini, dengan arus FDI yang stabil dan pengalaman jangka panjang dalam pengembangan kawasan industri.

Ba Ria - Vung Tau (dahulu) sedang melengkapi sistem keseluruhannya dengan kapasitas pelabuhan air dalam Cai Mep - Thi Vai, FTZ (Zona Perdagangan Bebas), kawasan industri petrokimia dan industri berat, serta proyek pembangkit listrik LNG baru. Dari perspektif investor, keunggulan ini menciptakan ekosistem industri dan logistik yang lebih terpadu dan efisien. Industri teknologi tinggi dan industri pendukung dapat berlokasi di dekat tenaga kerja berkualitas tinggi di Kota Ho Chi Minh.

Industri manufaktur menengah dan atas dapat dikembangkan di bekas provinsi Binh Duong, dan barang-barang bervolume besar dapat diangkut dengan mudah melalui bekas provinsi Ba Ria - Vung Tau. Fakta bahwa pelabuhan laut, bandara, dan jaringan jalan raya terletak di dalam wilayah perkotaan yang berkembang sama meningkatkan keandalan rantai pasokan, faktor yang sangat diprioritaskan oleh para produsen ketika melakukan diversifikasi operasi mereka di Asia.

* Bagaimana Kota Ho Chi Minh seharusnya mengubah "daftar" daya tarik investasinya untuk melanjutkan pembangunan industri, mengubah industri menjadi salah satu penggerak pertumbuhan baru, sambil tetap memastikan pembangunan hijau, mengurangi penggunaan tenaga kerja, dan meningkatkan teknologi tinggi...?

- Untuk mempertahankan pertumbuhan industri sekaligus mengurangi ketergantungan tenaga kerja, meningkatkan efisiensi lingkungan, dan bergerak menuju teknologi tinggi, Kota Ho Chi Minh dapat mempertimbangkan untuk menyesuaikan strategi menarik investasinya agar selaras dengan tren nasional yang sedang berkembang.

Vietnam sedang mengalami pergeseran yang signifikan menuju industri teknologi tinggi, manufaktur digital, dan industri hijau. Hal ini menghadirkan peluang bagi kota untuk memprioritaskan proyek-proyek dengan kandungan teknologi yang lebih tinggi, terkait dengan penelitian dan pengembangan (R&D), dan dengan produktivitas tinggi.

Hal ini membutuhkan dukungan dari infrastruktur yang tersedia – pasokan listrik yang stabil, sistem pengolahan air limbah berkualitas tinggi, dan jaringan transportasi yang terhubung dengan baik – serta pengembangan sumber daya manusia melalui kolaborasi dengan universitas dan lembaga pelatihan kejuruan.

Bersamaan dengan itu, memindahkan industri padat karya ke area yang lebih sesuai di luar pusat kota akan mengoptimalkan penggunaan lahan dan memungkinkan kota untuk fokus pada industri bernilai tinggi.

Para pekerja memproduksi barang di dalam kawasan industri di Kota Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Peluang baru bagi industri Kota Ho Chi Minh.

* Dalam lingkungan yang sangat kompetitif saat ini, peluang apa yang dimiliki Kota Ho Chi Minh untuk menarik industri generasi baru, investor real estat industri, dan investasi asing langsung (FDI)?

- Terlepas dari lanskap global yang tidak pasti, wilayah selatan terus menarik investasi asing langsung (FDI) ke sektor manufaktur dan pengolahan berkat lingkungan makroekonomi yang stabil dan infrastruktur yang semakin membaik. Keunggulan industri sinergis Kota Ho Chi Minh menciptakan fondasi yang menguntungkan bagi wilayah administratif baru ini untuk mengakses FDI generasi berikutnya.

Peluang muncul di sektor-sektor seperti semikonduktor, elektronik, manufaktur terkait AI, teknik presisi, farmasi, energi bersih, dan logistik modern. Investor menghargai kawasan ini karena konektivitas pelabuhan laut dalam, tenaga kerja yang besar, dan jaringan pemasok serta industri pendukung yang terkonsentrasi.

Selama pasokan lahan industri, stabilitas infrastruktur dan utilitas, serta standar lingkungan terus membaik, "kota megapolitan" ini akan tetap menjadi salah satu destinasi paling menarik di Vietnam untuk investasi manufaktur canggih dan industri berteknologi tinggi.

Kota Ho Chi Minh memiliki kawasan industri yang telah dikembangkan selama bertahun-tahun, beberapa di antaranya akan segera berakhir masa berlakunya. Menurut Anda, solusi apa yang dibutuhkan untuk kawasan industri lama ini?

- Banyak kawasan industri di Kota Ho Chi Minh khususnya, dan daerah lain pada umumnya, telah beroperasi selama beberapa dekade, sehingga menimbulkan tantangan umum seperti infrastruktur teknis yang memburuk, ketersediaan lahan yang terbatas, dan bangunan pabrik yang sudah usang. Solusi perlu dipertimbangkan tergantung pada lokasi dan kelayakannya.

Untuk area di zona yang sangat urban, pembangunan kembali menuju fungsi industri bernilai tambah lebih tinggi mungkin tepat – seperti gedung pabrik bertingkat, pusat penelitian dan pengembangan (R&D), manufaktur bersih, atau fasilitas industri jasa. Untuk area dengan lahan yang tersisa dan permintaan industri yang stabil, renovasi dan peningkatan di lokasi dapat dilakukan, mengikuti model taman industri ramah lingkungan yang telah dirintis Vietnam dengan mitra internasional.

Hal ini mencakup peningkatan sistem pengolahan air limbah, peningkatan efisiensi energi, penguatan sistem manajemen digital, dan promosi keterkaitan ekonomi sirkular antar bisnis di dalam zona tersebut. Solusi-solusi ini membantu memperpanjang masa operasional kawasan industri yang ada sekaligus mendekatkan mereka dengan standar baru yang ditetapkan dalam Keputusan 35.

* Bagaimana negara-negara maju menangani kawasan industri lama, dan pelajaran apa yang relevan untuk diterapkan di Kota Ho Chi Minh dalam mentransformasikan fungsi kawasan industri, Pak?

- Negara-negara maju telah mengatasi masalah lahan industri perkotaan yang terdegradasi melalui kombinasi perbaikan lingkungan, relokasi bertahap, dan pembangunan kembali menuju produk yang lebih bersih dan bernilai tambah lebih tinggi.

Contoh-contoh di Eropa dan Asia Timur menunjukkan bahwa keberhasilan sering kali didasarkan pada tiga prinsip: panduan yang jelas tentang pengendalian polusi, investasi dalam infrastruktur modern, dan penetapan peran baru lahan secara jelas, baik untuk industri bersih, penelitian dan pengembangan, logistik, atau model multifungsi.

Bagi Kota Ho Chi Minh, pelajaran yang paling relevan bersifat praktis. Pengelolaan lingkungan perlu direncanakan sejak dini, dan infrastruktur transportasi serta teknologi harus ditingkatkan sebelum menarik industri baru. Lebih lanjut, strategi penataan ulang harus mencerminkan permintaan pasar, bukan menerapkan model seragam untuk semua area. Pendekatan-pendekatan ini membantu memastikan bahwa transformasi kawasan industri lama layak secara komersial dan bertanggung jawab terhadap lingkungan.

Memodernisasi infrastruktur untuk menarik investor.

Menurut John Campbell, bagi Kota Ho Chi Minh, memastikan pasokan listrik yang stabil, sistem pengolahan air limbah modern yang memenuhi persyaratan lingkungan, dan peningkatan ketahanan terhadap banjir merupakan kebutuhan mendesak dalam transformasi industri. Memilih dan menarik sektor yang tepat juga sangat penting.

Pergeseran menuju sektor elektronik, semikonduktor, farmasi, manufaktur ramah lingkungan, dan layanan pendukung akan bergantung pada tingkat konektivitas antara zona-zona ini dan Taman Teknologi Tinggi Kota Ho Chi Minh serta ekosistem inovasi kota. Dengan perencanaan yang tepat, peningkatan infrastruktur, dan kemajuan implementasi yang praktis, kawasan industri dalam kota dapat sepenuhnya bertransformasi menjadi fungsi yang lebih berkelanjutan dan menghasilkan nilai ekonomi yang lebih tinggi, sehingga memberikan kontribusi yang lebih positif terhadap pertumbuhan ekonomi Kota Ho Chi Minh.

Bapak Hardy Diec (CEO Grup Taman Industri Vietnam):

Memecahkan masalah pertumbuhan dengan "kunci hijau"

Tuan Hardy Diec

Tiga pusat manufaktur, jasa, dan pelabuhan terpenting di Selatan terletak dalam struktur terpadu "megakota" Ho Chi Minh City, menciptakan skala dan kedalaman ekonomi yang sebelumnya sulit dicapai. Dari perspektif industri, keunggulan kompetitif baru Ho Chi Minh City jelas terlihat dalam kemampuannya untuk menarik proyek FDI skala besar, terutama di bidang elektronik, semikonduktor, dan pusat data. Lebih lanjut, menciptakan peluang baru akan membantu kota ini mempertahankan daya tariknya bagi FDI dalam jangka panjang, alih-alih dibatasi oleh kendala spasial lamanya.

Secara khusus, kesatuan kelembagaan memungkinkan kota untuk mengkoordinasikan perencanaan regional secara lebih efektif. Ketika semua kebijakan, infrastruktur, dan prosedur dipandu oleh satu titik kontak, kecepatan dan kualitas pengambilan keputusan akan meningkat secara signifikan. Ini adalah faktor yang sangat dihargai oleh investor. Kota Ho Chi Minh yang baru sedang membentuk struktur "megakota" yang cukup kuat untuk bersaing langsung dengan pusat-pusat regional seperti Bangkok atau Kuala Lumpur dalam menarik investasi asing langsung (FDI) generasi berikutnya; ini adalah keuntungan yang perlu dimanfaatkan kota sejak awal.

Kota besar yang ingin mempertahankan daya saingnya tidak dapat terus bergantung pada model industri yang padat lahan dan padat tenaga kerja. Faktanya, Kota Ho Chi Minh menyadari hal ini sejak awal dan secara proaktif beralih ke industri bernilai lebih tinggi dan beremisi lebih rendah yang membutuhkan masukan intelektual tingkat tinggi, seperti elektronik, peralatan medis , semikonduktor, pusat data, logistik modern, dan bioteknologi. Hal ini selaras sempurna dengan tren umum kota-kota besar di kawasan ini.

Dari perspektif pengembang industri, kami percaya ini adalah langkah yang diperlukan bagi Kota Ho Chi Minh untuk menarik generasi investor baru. Selain faktor industri, kriteria pemilihan investor juga harus berubah. Bisnis dengan kemampuan teknologi yang kuat, standar lingkungan yang tinggi, komitmen terhadap investasi jangka panjang, dan kemauan untuk berpartisipasi dalam ekosistem inovasi kota harus diprioritaskan. Dengan cara inilah Kota Ho Chi Minh dapat membangun basis industri yang berkelanjutan dan rendah emisi dengan efek domino yang kuat pada sektor ekonomi lainnya.

NGOC HIEN

Sumber: https://tuoitre.vn/thay-ao-xanh-cho-cong-nghiep-20260225080515507.htm