Pasar properti suram: Libur Tet lebih awal dan panjang bagi banyak broker

Liburan Tet paling awal dalam beberapa tahun terakhir

Setiap akhir tahun, mendekati Tahun Baru Imlek, banyak perusahaan real estate menyelenggarakan serangkaian program penjualan untuk merangsang pasar guna menarik investor agar menggunakan arus kas menganggur mereka di akhir tahun untuk membeli dan menjual real estate.

Namun, berbeda dengan tahun-tahun sebelumnya, pasar properti tahun ini menunjukkan kesuraman sejak awal tahun 2023 hingga akhir tahun, yang menyebabkan banyak bisnis mengalami kesulitan.

Selain itu, perusahaan pialang dan staf penjualan sedang "menganggur". Akibatnya, industri properti mengalami libur Tet yang "rekor".

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin , Bapak Phan Minh Nghia (yang tinggal di Binh Thanh, seorang agen real estate) mengatakan: “Perusahaan saya telah memberikan libur kepada karyawan sejak tanggal 5 Desember kalender lunar (yaitu Desember) sehingga setiap orang dapat kembali ke kampung halaman mereka lebih awal. Pada tahun-tahun sebelumnya, pada akhir tahun, semua orang bekerja dengan kapasitas penuh untuk menjual barang dan mencari pelanggan untuk membawa uang sisa mereka untuk membeli rumah di akhir tahun. Namun, tahun ini, sulit untuk menemukan pembeli untuk real estate sejak awal tahun. Kami telah mempertahankan ini sampai sekarang tetapi tidak banyak membaik, jadi kami harus membiarkan agen real estate kami libur lebih awal.”

Tahun ini, para pialang real estate dinilai memiliki libur Tet lebih awal dan panjang yang "rekor".

Ibu Le Thi Hoa (karyawan Danh Khoi Group) juga mengatakan bahwa tahun ini grupnya tidak memiliki banyak sumber barang untuk dijual, dan telah mengurangi jumlah staf, termasuk banyak broker. Oleh karena itu, selama Tahun Baru Imlek, staf penjualan diberi cuti lebih awal dan baru mulai bekerja kembali pada akhir Januari.

Menurut Ibu Hoa, pulang lebih awal tidak dapat dihindari ketika perusahaan tidak dapat menjual produk tanpa komisi. Jika ia terus tinggal di kota hingga akhir tahun ketika harga-harga naik, dan tarif pesawat serta kereta api naik, ia tidak akan punya uang untuk pulang.

Seorang perwakilan Thang Loi Group juga mengatakan bahwa sejak 10 Desember, mereka mulai memberhentikan para broker, hanya menyisakan beberapa staf di departemen administrasi untuk terus bekerja.

"Tahun ini, para broker merayakan hari raya Tet lebih awal dibandingkan tahun-tahun sebelumnya karena berbagai faktor, termasuk tidak adanya pelanggan dan produk yang tidak terjual, sehingga mereka membolehkan karyawan pulang lebih awal untuk menghindari biaya tinggi selama Tet," ujar seorang perwakilan dari Thang Loi Group.

Beberapa bisnis real estat telah menghentikan aktivitas perantara dan memberikan libur Tet lebih awal kepada karyawannya.

Bapak Ha Van Thien, Wakil Direktur Utama Tran Anh Group, mengatakan bahwa perusahaan kini telah mengizinkan sektor bisnis untuk mengambil cuti Tet mulai pertengahan Desember 2023. Sektor-sektor lain di perusahaan akan mulai mengambil cuti mulai pertengahan Januari 2024, dan departemen-departemen utama lainnya juga akan mengambil cuti Tet lebih awal dari biasanya.

"Tahun ini situasi ekonomi sedang sulit, produk properti sulit ditawarkan ke pasar, jumlah pelanggan juga jauh lebih rendah, dan hampir tidak ada permintaan. Perusahaan membiarkan para broker pulang lebih awal untuk merestrukturisasi dan mengurangi biaya operasional," ujar Bapak Thien.

Terus menjual

Sementara beberapa bisnis mengizinkan karyawannya mengambil cuti Tet lebih awal, banyak bisnis lain "mengambil kesempatan terakhir" dengan menyelenggarakan penjualan dan memperkenalkan produk untuk mencari sumber uang guna meningkatkan pendapatan karyawan.

Bapak Le Dinh Lang, Direktur Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, mengatakan: “Tahun ini, pasar properti menghadapi banyak kesulitan. Sejak awal tahun, likuiditasnya rendah. Jika ingin menjual, kita harus bekerja keras mencari pelanggan dan menyelenggarakan berbagai program untuk memperkenalkan proyek dan produk guna menarik minat pembeli. Terutama, di akhir tahun, kita harus memasang iklan untuk mencari investor yang ingin memburu tanah di dekat Tet.”

"Setiap tahun, ketika Desember tiba, banyak pelanggan yang ingin membeli properti, tetapi tahun ini sangat sedikit dan hampir tidak ada uang yang dikeluarkan. Awalnya, perusahaan saya berencana untuk mengizinkan para broker mengambil cuti Tet lebih awal dari yang direncanakan. Namun kemudian, semua orang memutuskan untuk mengambil cuti lebih lambat untuk menjual produk dan mendapatkan penghasilan lebih untuk pulang kampung merayakan Tet," ujar Pak Lang.

Beberapa perusahaan masih membiarkan broker bekerja untuk mencari pelanggan dan memperoleh penghasilan.

Perwakilan lain, Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Asia, mengatakan bahwa pada awal Desember, unit ini dan 4 perusahaan dalam sistem tersebut menyelenggarakan program untuk memperkenalkan proyek dan menawarkannya kepada pelanggan. Ini adalah acara terakhir di tahun Imlek 2023 untuk menarik investor, menjual produk, dan meningkatkan pendapatan bagi para broker agar semua orang dapat pulang kampung untuk merayakan Tet bersama keluarga.

Bapak Le Van Hung, Direktur Perusahaan Saham Gabungan Konstruksi Real Estat Nam Phat, mengatakan: “Saat ini, perusahaan saya belum merayakan liburan Tet karena kami juga fokus menjual proyek. Namun, likuiditas kali ini sangat lesu. Sebelumnya, 3 broker menjual 1 produk, tetapi sekarang dibutuhkan 7 broker untuk mendapatkan cukup pelanggan. Meskipun pasar sedang sulit dan hanya ada sedikit pelanggan, kami tetap harus aktif mempromosikan penjualan di akhir tahun untuk mencari sumber pendapatan.”

"Tet sudah dekat, banyak staf penjualan dan broker juga menghadapi kesulitan tahun lalu, pendapatan dari penjualan produk tidak banyak, jadi tahun ini kami juga merayakan liburan Tet seperti setiap tahun, setelah tanggal 20 Desember. Selama hari-hari ini, kami masih mencari investor, menjual produk untuk menambah pendapatan sebelum semua orang pulang ke rumah dan berkumpul kembali dengan keluarga," kata Bapak Hung.

Sebuah perusahaan menyelenggarakan acara pengenalan produk mendekati Tet sebelum memulangkan karyawannya untuk liburan Tet.

Menurut penelitian Nguoi Dua Tin , sebagian besar perusahaan mengizinkan para pialang kembali bekerja lebih lambat dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Dapat dikatakan bahwa tahun ini adalah waktu di mana para pialang mendapatkan libur Tet paling awal, yang berlangsung hampir sepanjang bulan Januari.

"Saat ini, pasar sedang lesu, keranjang produk masih terbatas, terutama di awal tahun, dan psikologi pembelian properti juga terbatas. Oleh karena itu, baru pada akhir kuartal pertama tahun 2024 kita bisa menganggapnya beroperasi dengan lancar kembali. Oleh karena itu, para agen properti akan terus menikmati masa istirahat yang panjang," ujar Bapak Hung.

Sebelum liburan panjang Tet, banyak pialang real estat dan pemilik bisnis berharap bahwa pada tahun 2024, pasar akan memiliki likuiditas untuk merangsang permintaan bagi industri yang sedang berkembang.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-damky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieumoigioi-a647002.html