Pasar properti kemungkinan pulih pada Q2 hingga Q4/2024

[iklan_1]

Sejalan dengan itu, ketiga indikator penting ini dipaparkan oleh Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn tahun lalu, pada Konferensi Real Estat Vietnam - VRES 2022. Dengan perkembangan positif dari indikator-indikator tersebut, pasar real estat diperkirakan akan mulai membaik pada akhir tahun 2023 dan "titik balik" akan terjadi pada kuartal kedua hingga keempat tahun 2024.

Penilaian ini didasarkan pada analisis pelajaran dari krisis real estat 2008-2012 yang dikombinasikan dengan data dan penelitian mendalam oleh Batdongsan.com.vn tentang situasi pasar di setiap periode.

Dan baru-baru ini, para ahli dari Batdongsan.comvn juga mengatakan bahwa ketiga indikator dasar pasar real estat telah konsisten dengan tren yang diprediksi oleh unit ini.

Pasar properti kemungkinan pulih pada kuartal kedua hingga keempat tahun 2024, gambar 1 — Pasar real estat telah merespons indikator pemulihan.

Pertama, mengenai suku bunga bank, Batdongsan.com.vn menganalisis bahwa selama periode krisis sebelumnya, butuh waktu 1,5 tahun sejak Bank Negara Vietnam (SBV) menurunkan batas atas suku bunga hingga pasar real estat mulai berbalik.

Jika pada periode 2008-2012, pasar butuh waktu 4 tahun untuk menunjukkan tanda-tanda penyesuaian suku bunga perbankan, pada periode ini, sejak triwulan pertama tahun 2023, Bank Negara telah melakukan 2 kali penyesuaian penurunan suku bunga operasional, yang kemudian diikuti dengan penurunan berbagai jenis suku bunga.

Yang kedua adalah tentang pertumbuhan kredit. Menilik kembali kondisi tahun 2012, pertumbuhan kredit turun dari 20% menjadi 7%, sementara inflasi naik menjadi 8%. Pada tahun 2013, pertumbuhan kredit meningkat menjadi 12% dan inflasi mencapai 6%.

Tepat di tahun pelonggaran kredit, pasar properti langsung menunjukkan tanda-tanda pembalikan. Dalam konteks pasar saat ini, sejak awal tahun 2023, Bank Negara telah menargetkan pertumbuhan kredit sepanjang tahun 2023 sebesar 14-15%, dibandingkan dengan 14% pada tahun 2022, yang merupakan sinyal positif.

Ketiga, terkait kebijakan properti. Pada tahun 2008, likuiditas pasar properti anjlok, tetapi baru pada tahun 2013 muncul kebijakan yang mendukung pasar, seperti paket bantuan senilai 30.000 miliar VND dan pengesahan Undang-Undang Pertanahan yang direvisi.

Pada tahun 2022, pasar akan kembali mengalami tren lesu ketika kredit diperketat, suku bunga meningkat, dan likuiditas menurun. Namun, sejak akhir tahun 2022, Pemerintah terus menerapkan langkah-langkah untuk mengatasi kesulitan pasar properti, seperti paket dukungan senilai 120.000 miliar VND, Keputusan No. 08 yang membantu meringankan beban pembayaran obligasi bagi pelaku usaha, Resolusi No. 33 yang berkontribusi dalam melancarkan pasar properti, Keputusan No. 35 yang memungkinkan Komite Rakyat Provinsi untuk mengatur area yang dapat dibagi menjadi kavling untuk dijual,...

Berdasarkan analisis indikator-indikator di atas, Bapak Nguyen Quoc Anh tetap berpendapat: "Pasar properti kemungkinan akan pulih sekitar kuartal kedua hingga kuartal keempat tahun 2024".

[iklan_2]
Sumber