Pasar real estat di akhir tahun 2025: Harga tanah meningkat tajam mulai tahun 2026, ke mana arah arus kasnya?

Skenario apa untuk pasar akhir tahun?

Para ahli menilai bulan-bulan terakhir tahun 2025 sebagai periode "akselerasi yang hati-hati" di pasar properti. Banyak tanda pemulihan telah terlihat lebih jelas seiring dengan sedikit peningkatan pasokan baru, transaksi berangsur membaik, dan psikologi pembeli bergeser dari menunggu menjadi mencari peluang.

Namun, tingkat harga masih mempertahankan tren sedikit meningkat, mencerminkan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan serta tekanan pada biaya input bisnis. Hal ini membuat pasar pada kuartal keempat dan awal 2026 lebih terdiferensiasi secara jelas – hanya wilayah dengan infrastruktur yang baik, status hukum yang jelas, dan permintaan aktual yang tinggi yang akan mencatat pertumbuhan berkelanjutan.

Pasar properti pada akhir tahun 2025 akan mengalami perubahan yang lebih positif ketika "penawaran meningkat, harga meningkat". Sumber: Surat Kabar Vneconomy.vn

Ibu Trinh Thi Kim Lien, Direktur Pengembangan Bisnis Produk - Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) memperkirakan bahwa pasar real estat pada akhir tahun 2025 akan mengalami lebih banyak perubahan positif, dengan pasokan baru meningkat secara signifikan dibandingkan dengan kuartal ketiga.

Memasuki kuartal keempat, Ibu Lien memperkirakan pasar akan mengalami tiga tren utama: kenaikan harga jual, peningkatan permintaan, dan kenaikan harga sewa. Hal ini menunjukkan pergeseran pola pikir dari "mengamati" menjadi "berpartisipasi", sekaligus menunjukkan kembalinya permintaan riil. Selain itu, modal investasi terus bergeser dari Utara ke Selatan, terkonsentrasi di kota-kota besar dan wilayah-wilayah yang telah diuntungkan oleh infrastruktur. Segmen apartemen dan perumahan khususnya dianggap sebagai penggerak utama pasar.

Properti dengan nilai riil yang mampu mempertahankan nilai sekaligus dapat dioperasikan secara menguntungkan merupakan arah utama para investor jangka menengah dan panjang.

Investor tidak lagi mengejar "gelombang" atau rumor, tetapi secara bertahap beralih ke strategi yang lambat dan stabil. Berbeda dengan periode 2021-2022 yang penuh gejolak, investor kini lebih berhati-hati, memprioritaskan produk dengan dokumen hukum yang lengkap dan infrastruktur yang terhubung – di mana nilai dapat dipertahankan dan keuntungan dapat dengan mudah dieksploitasi.

Investor beralih ke tren "bermain aman"

Pasar akhir tahun memasuki periode penyaringan yang ketat: aliran uang tidak lagi mengikuti "gelombang pendek" melainkan bergerak menuju nilai riil. Setelah periode stagnasi yang panjang, investor menjadi lebih waspada, tidak lagi "berburu barang laris", melainkan "memilih barang berkualitas". Aliran modal yang cerdas bergerak ke wilayah-wilayah dengan infrastruktur yang sinkron, status hukum yang transparan, dan kemampuan eksploitasi yang nyata.

Menurut statistik dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), jumlah pencarian tanah dan rumah bandar pada kuartal keempat tahun 2025 meningkat lebih dari 40% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, terutama terkonsentrasi di daerah perkotaan dengan infrastruktur yang sinkron dan kemampuan eksploitasi praktis seperti Bac Ninh, Quang Ninh, Nghe An atau Dong Nai, Long An ... saat ini memimpin jumlah minat.

Arus modal beralih ke lahan baru bukan hanya untuk memburu harga murah tetapi juga untuk mendiversifikasi portofolio investasi, mengoptimalkan nilai eksploitasi riil, dan efisiensi modal.

Jika sebelumnya pasar menyaksikan banyak "balapan cepat", kini investasi properti telah menjadi ajang kompetisi ketahanan. Dari "berselancar" hingga "menjangkar nilai", investor lebih tertarik pada kemampuan mempertahankan arus kas, stabilitas permintaan riil, dan kapasitas investor. "Keranjang produk cerah" tidak lagi berada di area informasi yang bising, melainkan di area pengembangan infrastruktur yang sinkron—di mana nilai dibentuk dari realitas, bukan dari ekspektasi.

Para ahli memperkirakan volume transaksi pasar akan aktif di akhir tahun ketika permintaan pembelian rumah di akhir tahun masih tinggi, banyak nasabah dan investor ingin memiliki rumah sebelum Tet. Kedua, arus kas di akhir tahun seringkali melimpah berkat tabungan awal tahun dan bonus. Khususnya, banyak investor yang bekerja jauh dari rumah ingin pulang kampung untuk merayakan Tet dan menetap.

Status hukum standar dan infrastruktur yang siap seperti Xo Viet Green City adalah jawaban bagi investor yang ingin mengantisipasi tingkat pertumbuhan tahun 2026.

Ini juga saat yang tepat bagi investor profesional atau pembeli rumah untuk mempertimbangkan perhitungan uang muka yang wajar. Khususnya, Xo Viet Green City—sebuah properti pesisir dengan visi jangka panjang, lokasi strategis, dan status hukum yang transparan—merupakan "perisai aman" bagi investor cerdas, terutama mengingat banyak pakar memprediksi harga tanah akan meningkat tajam mulai tahun 2026.

Dengan fondasi makroekonomi yang stabil, kebijakan yang jelas, dan kepercayaan yang perlahan pulih, tahun 2026 akan menjadi tahun dimulainya siklus pertumbuhan baru – di mana mereka yang teguh dan memilih “koordinat nilai” yang tepat akan menjadi pemenangnya.

Sumber: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html