Pasar apartemen mini dan rumah kolektif hanya menurun sementara.

Dulunya merupakan alternatif apartemen murah

Tipe hunian ini dulunya banyak diminati karena berbagai keunggulannya, seperti harga terjangkau dan lokasi sentral. Namun, setelah banyak kebakaran, apartemen mini kini tidak lagi diminati banyak orang. Bahkan apartemen kolektif lama, yang dulu banyak dicari orang dengan kebutuhan hunian yang sesungguhnya, meskipun harganya sama dengan apartemen di pinggiran kota, kini tidak lagi diminati.

Bapak Pham Thanh Tung, seorang broker real estat di Distrik 4 (HCMC), mengatakan bahwa belakangan ini jumlah pembeli yang ingin membeli apartemen dan hunian lama di daerah ini telah menurun. Bahkan, ada yang berniat menjual dengan harga rugi untuk pindah ke proyek komersial baru yang jauh dari pusat kota, meskipun mereka baru saja membeli apartemen.

Sementara itu, pada periode sebelumnya, tipe ini menjadi kekuatan perusahaan Bapak Tung, dengan pasarnya sendiri dan banyaknya calon pembeli. Sebagian besar pembeli memiliki kebutuhan perumahan yang nyata, sementara beberapa lainnya adalah investor yang membeli untuk disewakan sambil menunggu perencanaan dan kompensasi.

"Sebagian besar pembeli rumah kolektif adalah keluarga dengan keuangan terbatas tetapi ingin tinggal di dekat pusat kota. Sementara itu, penjual seringkali sudah tinggal di sana selama bertahun-tahun, memiliki keluarga besar, atau sudah tua dan ingin mencari lingkungan tinggal yang berbeda. Oleh karena itu, transaksi jual beli seringkali berlangsung sangat cepat...", ujar Bapak Tung.

Bangunan apartemen tua masih banyak dicari orang karena berbagai alasan.

Menjelaskan penurunan minat yang tajam, broker ini mengatakan bahwa mungkin setelah insiden baru-baru ini, masyarakat khawatir tentang keamanan kebakaran apartemen mini dan apartemen kolektif yang tidak memenuhi persyaratan keamanan kebakaran. Sementara itu, pihak berwenang sedang meningkatkan inspeksi dan sanksi bagi tempat-tempat yang tidak menjamin keamanan kebakaran, sehingga banyak orang, meskipun telah melakukan riset, tidak ingin membeli saat ini.

Namun, permintaan saat ini terhadap perumahan berbiaya rendah dan terjangkau masih sangat tinggi, sehingga jenis perumahan seperti apartemen mini atau perumahan kolektif lama akan tetap diminati setelah beberapa saat, ketika keadaan sudah tenang.

Survei terbaru oleh Batdongsan.com.vn yang melibatkan para pakar dan konsumen real estat juga menunjukkan pandangan bahwa "keheningan" apartemen mini mungkin bersifat sementara, setelah dampak kebakaran. Dalam jangka panjang, di kota-kota besar, kebutuhan akan perumahan selalu mendesak. Jika perumahan sosial (NOXH) dan perumahan murah tidak dibereskan, apartemen mini akan tetap menjadi pilihan masyarakat berpenghasilan rendah di kota-kota besar seperti Hanoi atau Kota Ho Chi Minh.

Tingkatkan pasokan perumahan sosial segera untuk menyelesaikan masalah ini

Menanggapi pertanyaan mengenai pasar apartemen mini dan rumah komunal lama, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa kelangkaan perumahan terjangkau yang parah membuat apartemen berkualitas menjadi impian yang jauh bagi banyak orang. Saat itu, apartemen mini merupakan pilihan yang tepat untuk memenuhi kebutuhan hunian sekaligus, terutama jika berlokasi di pusat kota dengan harga terjangkau. Pengawasan pembangunan dan pengoperasian apartemen mini harus dilakukan secara ketat dan berkala, dengan sepenuhnya memenuhi persyaratan pencegahan dan penanggulangan kebakaran.

Bapak Dinh berpendapat bahwa perlu ada regulasi yang lebih ketat terkait investasi dan pembangunan apartemen mini. Pihak berwenang harus benar-benar menghindari persetujuan pembangunan apartemen mini yang terletak di gang-gang sempit dan sulit diakses. Layaknya proyek perumahan lainnya, apartemen mini juga perlu memiliki regulasi minimum terkait infrastruktur di sekitarnya.

Meningkatkan pasokan perumahan sosial adalah cara terbaik untuk membatasi munculnya jenis perumahan di bawah standar.

Selain itu, pengendalian pembangunan dan pengoperasian apartemen mini harus dilakukan secara ketat dan teratur, sepenuhnya memenuhi persyaratan pencegahan kebakaran dan keselamatan pemadaman... Pembeli juga perlu mempertimbangkan dengan cermat dokumen hukum seperti izin mendirikan bangunan, apakah apartemen mini tersebut telah disetujui untuk pencegahan kebakaran dan keselamatan pemadaman oleh badan kepolisian dan berlisensi atau tidak.

Namun, untuk memecahkan masalah inti, pakar ini percaya bahwa kekurangan perumahan terjangkau di pasar real estat masih harus dipecahkan, terutama di daerah perkotaan besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, di mana pasokan jauh lebih rendah daripada permintaan.

Bapak Dinh berkomentar bahwa jika pasar memiliki cukup banyak proyek perumahan sosial dan perumahan komersial berbiaya rendah yang sesuai dengan kemampuan finansial mayoritas masyarakat, maka bangunan apartemen mini yang tidak memenuhi standar akan memiliki peluang kecil untuk dikonsumsi. Secara lebih luas, menyelesaikan masalah perumahan bagi mayoritas masyarakat merupakan isu kunci. Membuka blokir pasokan perumahan sosial dan perumahan komersial terjangkau adalah kunci untuk menyelesaikan masalah secara menyeluruh.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html