Pasar perumahan Bangkok akan menurun akibat stagnasi ekonomi

Penjualan rumah baru di Bangkok akan turun 10% tahun ini dan turun lagi 1-3% pada tahun 2025, karena ekonomi yang lesu.

Seorang pengunjung melihat penawaran yang ditawarkan di Pameran Rumah dan Kondominium Mei 2024 - Foto: BANGKOK POST

SCB EIC, Pusat Penelitian Siam Commercial Bank, memperkirakan penjualan rumah baru di wilayah Bangkok, Thailand, akan turun 10% tahun ini, dan turun lagi 1-3% pada tahun 2025, akibat lesunya ekonomi.

Dari segi nilai, penurunannya diperkirakan sebesar 9% pada tahun 2024, tetapi dapat stabil pada 0-2% tahun depan, menurut SCB EIC.

Menurut Bangkok Post pada tanggal 25 Oktober, penurunan pasar perumahan disebabkan oleh tantangan ekonomi, termasuk meningkatnya biaya hidup, melemahnya daya beli, tingginya tingkat utang rumah tangga, meningkatnya suku bunga, dan kriteria persetujuan hipotek yang lebih ketat.

Faktor-faktor ini menyebabkan calon pembeli rumah, terutama mereka yang berpenghasilan rendah hingga sedang, menunda keputusan pembelian rumah mereka.

Selain itu, SCB EIC juga memperkirakan jumlah apartemen hunian baru yang diluncurkan pada tahun 2024 akan menurun sebesar 28% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dan diperkirakan akan pulih pada tahun 2025 dengan penurunan sebesar 2-4%.

Untuk mengatasi hal ini, pengembang real estate lebih berfokus pada proyek di segmen menengah dan atas, di mana daya beli masih kuat.

Di tengah proses persetujuan hipotek yang lebih ketat, bank-bank lokal besar melaporkan penurunan pinjaman hipotek dalam sembilan bulan pertama tahun ini.

SCB, bank terbesar keempat berdasarkan total aset dan pemimpin industri dalam pinjaman perumahan, melaporkan portofolio pinjaman hipotek sebesar 779 miliar baht per September 2024, turun 15,5% dari kuartal sebelumnya, 39% dari periode yang sama tahun lalu.

Bangkok Post mengutip data per September dari Bangkok Bank (BBL), bank terbesar di Thailand, dengan portofolio pinjaman hipotek sebesar 332 miliar baht, turun sedikit 0,6% kuartal ke kuartal dan 1,7% tahun ini.

Sementara itu, Bank of Ayudhya (Krungsri) melihat nilai portofolio pinjaman perumahannya turun menjadi 248 miliar baht, turun 3% kuartal ke kuartal dan 7,6% tahun ini.

TMBThanachart (TTB) juga melaporkan penurunan dalam keseluruhan pinjaman hipotek, turun 0,8% kuartal ke kuartal dan 2,2% tahun ini hingga September, menurut pernyataan yang dirilis bank tersebut kepada Bursa Efek Thailand (SET).

Krungthai Bank (KTB), bank terbesar kedua di Thailand, merupakan satu-satunya bank besar yang melaporkan pertumbuhan kredit perumahan. Per September, portofolio KPR-nya mencapai 498 miliar baht, naik 1,5% secara kuartalan dan 2,9% secara tahunan.

Namun, Kasikornbank (KBank) tidak mengungkapkan data pinjaman perumahan dalam laporan keuangannya kepada SET.

Menanggapi situasi pasar, bank-bank lokal besar telah mengumumkan pemotongan menyeluruh pada suku bunga pinjaman, termasuk suku bunga ritel minimum (MRR) yang digunakan untuk pinjaman perumahan.

Sumber: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-bangkok-se-suy-giam-do-tri-tre-kinh-te-2024102511230231.htm