Pasar perkantoran akan mencatat penurunan harga sewa

[iklan_1]

Menurut laporan Kementerian Konstruksi , pada kuartal keempat tahun 2023, harga sewa kantor di kota-kota besar cenderung turun 9-22% dibandingkan kuartal sebelumnya. Di saat yang sama, situasi pengembalian aset dan tren perpindahan kantor dari pusat kota ke daerah sekitarnya juga meningkat.

Di Kota Ho Chi Minh, situasi pengembalian gedung dan pemindahan kantor ke area sekitar pusat kota meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya. Hal ini menyebabkan tingkat hunian beberapa kantor di distrik pusat seperti Tan Binh dan Phu Nhuan meningkat hingga 15-25%. Untuk mengatasi situasi ini, banyak gedung terpaksa meningkatkan insentif, menurunkan harga sewa, atau memberikan lebih banyak waktu untuk setiap kontrak tertentu.

Peningkatan pasokan yang kuat telah menyebabkan banyak kantor yang disewakan di area pusat menjadi terbengkalai seperti pada Gambar 1. — Situasi kantor-kantor kosong semakin meningkat di distrik-distrik pusat.

Menurut riset CBRE, tahun 2023 akan menjadi tahun dengan pertumbuhan pasokan perkantoran tertinggi di Kota Ho Chi Minh sejak 2019, dengan hampir 170.000 meter persegi ruang sewa baru telah rampung, terutama di proyek perkantoran Grade A yang berlokasi strategis. Sepanjang tahun 2023, Kota Ho Chi Minh mencatat hampir 80.000 meter persegi ruang perkantoran terserap, dan lebih dari 90% dari area ini berasal dari 4 gedung Grade A yang baru selesai dibangun.

Namun, pada tahun lalu, transaksi relokasi masih mendominasi, hampir 48%. Sebagian besar transaksi ini bertujuan untuk pindah ke kantor yang lebih baru, berkualitas lebih baik, dan dengan harga sewa yang kompetitif. Dengan demikian, tingkat kekosongan proyek Kelas A masih meningkat sebesar 12,5 poin persentase menjadi 18,6%, sementara Kelas B meningkat sebesar 1,4 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya menjadi 10,1%.

Demikian pula, dalam laporan terbaru dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), disebutkan pula bahwa tingkat hunian gedung perkantoran telah menurun dan menghadapi prospek kelebihan pasokan di periode mendatang. Hal ini disebabkan oleh pasar yang memiliki banyak sumber pasokan baru yang berkualitas, sementara gedung perkantoran lama tidak direnovasi dan ditingkatkan secara proaktif; gelombang bisnis yang kembali ke tempat usaha telah meningkat tajam, terutama di akhir tahun akibat kesulitan keuangan.

Selain itu, kebiasaan dan tren bekerja jarak jauh serta situasi usaha kecil yang membayar tempat, mencari cara menyewa apartemen dan rumah pribadi dengan biaya rendah untuk menghemat biaya juga secara signifikan memengaruhi tingkat hunian gedung perkantoran.

Peningkatan pasokan yang kuat telah menyebabkan banyak kantor yang disewakan di area pusat menjadi terbengkalai pada Gambar 2. — Peralihan dari kawasan pusat ke gedung perkantoran baru juga menyebabkan penurunan harga sewa.

Mengenai harga sewa, VARS meyakini bahwa harga akan terus stabil, bahkan sedikit meningkat pada gedung perkantoran baru yang berkualitas tinggi atau pada harga perpanjangan kontrak sebelumnya.

Di Hanoi , harga sewa yang diminta untuk ruang kantor Kelas A berkisar antara 25-50 USD/m2/bulan, dengan biaya layanan berkisar antara 4-8 USD/m2/bulan. Harga sewa yang diminta untuk gedung Kelas B berkisar antara 12-28 USD/m2/bulan, tergantung wilayahnya. Secara keseluruhan, harga sewa pasar meningkat sedikit, sebesar 4% dibandingkan tahun sebelumnya, karena pasokan baru sebagian besar berupa ruang kantor Kelas A berkualitas tinggi.

Di Kota Ho Chi Minh, harga sewa ruang kantor Kelas A berkisar antara 35 hingga 70 USD/m2/bulan. Harga sewa ruang kantor Kelas B berkisar antara 20 hingga 35 USD/m2/bulan. Pasokan baru sebagian besar berasal dari gedung-gedung Kelas A, yang telah memiliki sertifikasi kantor hijau, dan menarik penyewa berkualitas tinggi dari sektor keuangan, perbankan, dan teknologi, terutama perusahaan asing.

Namun, jika situasi pengembalian ruang kantor terus meningkat, hal itu akan menyebabkan penurunan harga sewa, terutama di gedung perkantoran lama. Hal itu pasti akan terjadi pada tahun 2024.

Oleh karena itu, bagi unit usaha persewaan perkantoran hendaknya mengkaji dan menciptakan suatu mekanisme yang memungkinkan terjadinya alih fungsi perkantoran menjadi perumahan, dengan mengutamakan segmen perumahan terjangkau, selain untuk mengurangi tekanan akibat ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan di pasar perkantoran juga untuk menciptakan pasokan perumahan yang semakin langka.

[iklan_2]
Sumber